重庆江北嘴A13号地块拟造高逾400米的摩天大楼

伏羲

来源：重庆商报2010年03月03日


            2006年，江北嘴还是一片空地


如今的江北嘴已成为重庆重要的中央商务区 　记者　刘力 摄


“每天都要接待好几批来江北嘴考察的投资商，就连春节也没有闲下来”，身为江北嘴中央商务区开发投资有限公司董事长的张玉昌抽时间接受本报专访时，疲惫的脸上难掩兴奋之情。
　　数年前，江北嘴还是一个聚集了12万人、危旧房面积达122万㎡的老城，“危旧房拆迁改造工程的启动，让我们改变的不仅仅是‘脸面’，还带来大量的商业机会。”张玉昌说，目前已有国家开发银行、交通银行等数十家金融机构云集，一个完整的金融产业链正在江北嘴延伸。

　　市城乡建委负责人表示，江北嘴仅仅是我市启动危旧房拆迁改造过程中，“小鸡变凤凰”的一个缩影，每个地段无不是改造一块火一块。

　　地价已狂飙两倍多

　　江北嘴原名江北城，面积2平方公里，东靠长江，南临嘉陵江，从东汉始建城，曾依靠航运盛极一时，后随着重庆发展中心的转移而衰落。逆转发生在2003年，那一年，江北嘴开始启动大规模的危旧房拆迁。

　　“历时六年，12万人口被安置到环境优美的小区入住，超过100万㎡危旧房被拆迁。”张玉昌说，如今的江北嘴已成为重庆重要的中央商务区，具备了现代商务办公区繁荣向上的形态特征。

　　环境变了，投资商趋之若鹜。六年时间里地价变化巨大，在危旧房改造前，江北嘴首轮土地出让价格约为550万元/亩，而现在，地价已飙升至1800万元/亩。仅去年，江北嘴土地出让挂牌成交金额达66亿元。

　　张玉昌的底气足了，在接待考察团总爱说上一句：“中国未来十年的发展看重庆，重庆的发展看两江新区，两江新区的发展看江北嘴”。

　　金融机构纷纷入驻

　　2008年，重庆提出打造长江上游金融中心的具体日程，变靓了的江北嘴被赋予厚望。其规划也调整为：从2008年到2012年，完成江北嘴中央商务区所有的基础设施、公共设施，引进大批金融机构、总部经济、投资商。

　　江北嘴CBD将打造一个5平方公里的金融核心区，作为重庆新兴金融中心和区域总部基地的重要载体，最终目标是成为重庆的“陆家嘴”。“目前势头很猛，数十家金融机构都来置地或买楼。”透过办公室的窗户，张玉昌指了指窗外的地块，包括国家开发银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、华夏银行等“画了圈”的地方。

　　他说，仍有不少金融机构表达了安家的愿望，其中美国一基金会已经相中了A13号地块，拟在该地块打造一幢高逾400米的摩天大楼。“预计到2020年，江北嘴金融年增加值达到750亿元。届时，将形成与北京金融街、上海陆家嘴齐名的金融业聚集中心。”
　　“小鸡”如何变“凤凰”？

　　那么，江北嘴是如何通过危旧房改造，引发各路资金纷至沓来？张玉昌称，完善的城市配套设施，优美的空间环境，是江北嘴能够具有强大吸引力的重要原因。

　　在拆除了危旧房后，江北嘴将CBD片区分成了未来之城、记忆之城，创造性地展示江北嘴厚重的历史文化积淀。如上百年历史的老城墙、古城门重新在江北嘴中央商务区“记忆之城”里“复活”。

　　“老城墙、古城门的修复已接近尾声，近日就要完工。”张玉昌称，江北嘴之所以成功，一个秘诀在于不是拆除危旧房后就建高楼，而是将绿地、开放空间、文化等各种元素整合，打造了一个优越的投资环境和生活工作环境。

　　据称，在江北嘴A15号地块将建两江国际 (论坛 新闻)学校，占地50亩，开设初中、高中24个班，两江国际学校将由江北嘴提供土地，引进美国教育资源和模式，与重庆8中联合办校，招收本地学生和外籍学生，解决在江北嘴工作的外籍人士子女入学问题。

　　新闻纵深

　　危旧房改造的“重庆账本”

　　危旧房改造，少不了一笔不菲资金作后盾。但在2008年底，当3年危旧房改造工程启动时，由于货币政策的变化，此时银行已没有多余资金能提供出来，工程一度陷入困境。钱从哪里来？成为了市委、市政府最头疼的事。“既然不能直接贷款，是不是还有其他变通的办法。”危急时候，重庆国际信托董事长何玉柏接到了市领导的电话，要求发挥信托优势给予“解围”。

　　不能贷到款，那就只有通过卖信托产品的方式把钱拿出来。于是，重庆国际信托联系到重庆三峡银行、中国农业银行，设计了60亿元的股权融资方案，采取银行理财产品与信托对接的方式：即银行发行理财计划并将募集的资金交给重庆信托，由重庆信托对重庆地产集团和市园林投资公司增资，为他们提供危旧房拆迁以及改造资金。

　　“最后，通过重庆渝富资产公司回购股权，实现资金的退出。”何玉柏称，这样，危旧房改造的启动资金缺口得以解决，这一方式也成为重庆的首创。

　　本组稿件由记者 何恒 胡顺涛 采写




从以上两张规划图看，A13地块应该就是最高那栋楼！
如果之前九龙仓所承诺的是真的话，那么以前中海与九龙仓拿下的那几块地（A10-1/03、A10-2/03、A10-4/03、A11-1/03和C分区）会修一座300+的楼！
而从规划图上看，这栋300+的楼可能就是A11地块，与A13地块只相隔一段绿化区！


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tangyong1118

好消息

qrx12340

又见大坦克

山东

(⊙o⊙)…世贸2期。

狂热--蜘蛛侠

目前江北是什么状况   谁能贴个最新的江北实景图  谢！

tangyong1118

旁边那栋方形的楼估计也有400米，因为如果A13地块大厦超过400米的话，那方形大厦还是很有可能的

MOONKILL

其实我觉得这个规划真的很一般，江北嘴那块完全能成为未来重庆版的浦东，但是现在这个规划感觉像山寨浦东，要真这么建出来就太丢人了，希望以后好好认真规划。

tangyong1118

规划永远不可能完全符合现实的。我觉得拭目以待最好，江北建成未来的浦东我觉得不是没有可能的，建楼很简单，只要有钱就可以，但老板考虑的是未来的经营和收益问题，一个城市的潜力巨大，经营不在话下，利益也很丰厚，摆几栋400+的楼根本不是问题