【300米级】德基世贸中心|327米72层|192米42层|136米x2 39层|完工

timetraveller · 发表于 2011-6-1 13:11:05

16楼讲了自己在米国

gouquan · 发表于 2011-6-1 15:44:14

本帖最后由 gouquan 于 2011-6-1 15:47 编辑

旧方案南墙上中下三部分结构和幕墙各异，是看点~
新方案变得简洁了，直接做了开口褶皱，内部流线到底~

旧方案第二高和主楼形成的层次感强~
新方案的第二高高度增加，风格依旧和主楼保留一致，圆滑~

jeansjeans · 发表于 2011-6-1 18:37:11

首先声明我在南京学习四年，现在美国，对南京非常有感情，我不知道南京的领导脑袋怎么长的，这个富顿绝对是 ...
wslinfeng 发表于 2011-6-1 12:24

富顿不是投资商，呵呵，投资商是摩根大通

富顿只是一个开发商而已

wslinfeng · 发表于 2011-6-1 19:36:22

他说他是联手摩根资产，我觉得可能是个幌子，因为没有证据。没错，在美国基本上所有的大型地产开发项目都是通过房地产基金来操作，但是美国的基金是拿的投资人的钱，非常注重开发商的track record，就是你没有以往好的大的开发业绩根本不可能拿到投资，更不用说Morgan这么牛逼的基金。富顿挂在它网页上来吹的做过的项目，你们看看他做的是什么，他是building的contractor，也就是说仅仅相当于分包了一部门活干而已，是包工头，不是developer。在美国和基金打交道都是华尔街的大佬在做，如果国外的房地产基金比如摩根高盛等看中的项目，也绝对会找内地实力雄厚的地产企业，比如万科金地，我接触过国内真正大型的项目其实资金相当一部分来源于海外的房地产基金，但是他们不会宣传，因为有可能会受到中国政府的严格监管，也就是热钱。所以你会听到所谓这个群岛，那个群岛的基金公司，实际都是华尔街的基金的钱，为了逃避监管注册的影子公司。这个富顿扯上摩根你也就是骗骗政府这帮猪头而已。记住国外的地产开发很多都是祖上流传的土地，因为土地你根本从别人拿不到，都是私有的，除非你出很高很高的价格，挨个挨个谈判。

总之，我的判断是富顿根本没有实力操作这个项目，他的真正目的估计就是倒腾土地而已。

大家可以看看他的公司的英文网站，看他都做了什么...

wslinfeng · 发表于 2011-6-1 19:47:54

还有美国的基金公司非常注重风险控制，他们知道中国的房地产开发的政治风险太高，因为土地，建设，包括以后的运营基本是掌控在政府手里，这样的风险很高，作为一个外来的开发商，基金公司会质疑他是否有足够的政治资源来保证项目的后续实施顺利，比如政府换届了会怎样。。。在风险管理当中，金融行业非常看重政治风险，而中国的政治风险又是最高的。
所以还有些基金公司如果看重中国的房地产开发回报，还有一种可能是直接购买整个物业的产权，因为这样可以大大减少风险。找个小的包工头投资开发这个过程，这个基金经理简直自己找死，血本无归后他的整个credit就完了，在华尔街再无可能找到工作。。
所以对于有些项目，我们是要质疑的，特别是外资的（除香港日本的，因为这两个地区有很多的大开发商）比如美国欧洲的等待，在美国投资几亿美元那就是很大的项目了，因为大型的开发二战前后就完成了，这在国内算个屁啊。

倚阑干 · 发表于 2011-6-1 20:47:42

楼上说的虽然我不懂，可是觉得他是比较在行的，应该有一定的道理。大家都看一看，琢磨琢磨。

倚阑干 · 发表于 2011-6-1 20:51:42

另外，虽然南京网和高楼迷的朋友们大多喜欢新方案，可是我个人还是喜欢老方案，觉得原来那个质感比较强。总觉得新方案质量下降了。

zyl891010 · 发表于 2011-6-1 21:42:28

老方案好看啊

猫咪天使 · 发表于 2011-6-2 14:07:41

那么厉害，我还能怎么样

只爱ANG · 发表于 2011-6-2 16:44:02

21,22楼说的挺专业的。。。。。

gangboss · 发表于 2011-6-2 23:34:07

顶一下了。。

laurex · 发表于 2011-6-3 22:26:58

老方案好看，主楼力量感较强，新楼变得更简约，不管怎样，建起来都行

卡卡2011 · 发表于 2011-6-5 09:16:33

南京要加油哈

大家姐 · 发表于 2011-6-6 01:23:43

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豆奶泡面 · 发表于 2011-6-13 18:41:43

设计的不错啊