金融街(海伦)中心

supernxl

海伦路站上盖——金融街海伦中心】海伦路站上盖项目，2011年被潘石屹的SOHO中国拿下。然而3年多里，SOHO只是不断打桩，项目没有实质进展。2014年2月，被整体卖给金融街控股。随后金融街将其改名为“金融街(海伦)中心”，进度明显加快。地块将建设一栋33层写字楼，以及5层商场，并与4、10号线直接连通

上海轨道交通俱乐部 微博说这个项目包含5层商场，但金融街宣传页面上从来没这么说过，到底会不会像龙之梦那样有商场呢？

jokorin

回复 93# supernxl


    有商业设施但面积并不大

daobinsi

回复 94# jokorin


    这个地方搞写字楼太可惜了，双地铁上盖，四平路东侧的品质社区比四川北路那边多很多，四川北路那边都是很老的房子，只有凯润金城，国际明佳城，嘉杰国际广场，玫瑰广场，而且布局承线状分散，而四平路东侧，比如瑞嘉苑，凯虹家园，海昌苑，天星公寓，海伦都市佳苑，浦江名邸，香港丽园，中信虹港铭庭，爱家豪庭，包括四平路西侧的溧阳华府和国际明佳城都近在咫尺，如果做虹口龙之梦那种综合体，效果会好很多，毕竟双地铁是4号线和10号线，这两条线路一条是唯一的环线，一条是串联上海各大高档商业地段和品质商品房社区的黄金线。不是3号线和8号线这种非核心线路可比。

如果海伦中心项目可以做成虹口龙之梦那样，我可以说，四平路以东的诸多品质社区的消费力将被激发，比起虹口龙之梦的广中路街道，海伦中心项目的嘉兴路街道无论从品质社区数量还是规模，从交通便利程度，从未来拆迁发展角度，都远超前者。可以说，提篮桥街道以后是写字楼的聚集地，而嘉兴路街道的定位是高尚居住区，重视服务当地，才是更好的找准了目标市场。看看偌大一个嘉兴路街道，有几个购物中心？除了临平路原虹镇老街的瑞虹那边，临平路以南更好的地段，却太缺乏商业配套了，太缺乏适合中产的购物休闲场所，而四川北路的商业模式，比如低价快到期的进口商品倾销，根本不适合中产，白领，医生，律师，金融行业从业者的消费需求。

海伦中心，多好的一个填补消费空白区域的优质项目标的，完全可以6楼以上写字楼，6楼以下全部搞餐饮，购物，引进一个家乐福，乐购，卜蜂莲花之类的大卖场，才不至于浪费这个宝地。千万不要异想天开搞什么奢侈品，在这边搞这个，根本不符合区域特点。

tamino79

回复 95# daobinsi


    说的有道理

tmz

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    这个地方搞写字楼太可惜了，双地铁上盖，四平路东侧的品质社区比四川北路那边多很 ...
daobinsi 发表于 2015-7-14 11:45

    那里的众多小区都期待着瑞虹天地开张呢，现在二期的瑞虹坊已经挤爆，太缺商业了。不管瑞虹天地开出来是好是坏，有一点事确定的，就是一定生意火爆。

376777534

回复 95# daobinsi


    吸附会过时的，圈定培育精英圈才是长久目标。

wask

回复 97# tmz


    赶紧开店去

daobinsi

回复 97# tmz


    瑞虹天地都快到和平公园了，主要辐射瑞虹新城，建邦16区等临平路以北范围吧，临平路以南这么多社区，跑过去也是蛮远的，地铁一站路，总不见得都开车去吧。再说瑞虹那边是水泥森林，如果按照规划全部造完，就已经人满为患了。如果临平路以南那10万人也去，那不是要挤爆头。。

说实话，瑞虹天地就是造在大型居住区里面，主要还是服务瑞虹的，他瑞虹新城够森林，他才有这个底气，跟新天地的基本条件和运作方向还是截然不同的。

tmz

回复  tmz


    赶紧开店去
wask 发表于 2015-7-14 13:58

    是真的，顺风酒店要提前一个月预约才能吃到饭，巴黎贝甜八点以后货架就被抢空，家有好面竟然要排队，还有那垃圾的味千进去之后感觉在吃食堂？连全家都要排队结帐还是晚上九点。。香港开发商这是饥饿营销吗？

daobinsi

虹口这边缺的太多了，比如大型建材商场，你看看徐汇，长宁，哪怕杨浦，宝山，哪个区没有一个大型建材综合市场，就是指装修，买买卫浴啊，瓷砖啊，门锁啊，门窗啊，之类的，就虹口没有，那个家沪家简直可笑。搞一次装修就要跑宜山路去，来来回回的，要么去宝山。只要虹口开那么一家就行。一家都没有。
虹口还有个奇怪的现象，好的学校都迁到很老的社区堆里，新造的社区边上都缺乏好的学校配套，复兴中学被迁到虹口最差的，又不能拆迁，又不能改善的江湾镇。虹口几大公办名校小学，看看都在哪里，老曲阳，广粤路，要么就是老房扎堆的塘沽路等等，反正你要好房就离好学校远远的。这怎么聚集精英圈？除了极少数，越好的学校，他的学区房越破越旧越底层。不知道怎么想的。而且学校都有外迁的趋势，都往郊区跑，往保障房基地跑。难道江湾镇是准备搞精英基地？凉城准备搞高尚国际社区？虹口的思路是完全看不懂，要知道好房子配套好学校好的医疗好的交通，好的社区环境，好的休闲配套，才是精英圈的基础，写字楼盖得多能留住精英？
虹口区老是四川北路四川北路的，能不能不要掉进思维定式呢？既然四川北路有那么多先天不足，那就先放一放，把交通便利，改造相对容易，区位优势也很不错的提篮桥和嘉兴路两个街道先搞上来再说呢，以点带面，虹口区的地铁也就是海伦路站，四平路站，虹口体育场站，大连路站是换乘站，去掉四平路站是超大十字路口，虹口体育场站基本上也没有多大继续提升空间，也就剩下海伦路站和大连路站有搞头，大连路站，去看看就知道了，虹口这边乱七八糟，90年代高层和棚户杂处，杨浦那边有声有色有规划，两区交界，虹口已经落在后面，就看北外滩怎么弄了。
就剩下海伦路地铁上盖项目是张白纸，结合海伦路拓宽工程，北横通道，虹口港防汛墙滨水景观步道工程（规划从四川北路起沿俞泾浦、虹口港到黄浦江边，打造一条全长约2.2千米滨水景观步道），四平路地下人行通道（就是贯通四川北路到音乐谷这边的滨水步道），上海音乐谷等市区重大工程，完全是大有所为的，如果能够加大海伦中心项目的餐饮和购物比重，那人气绝对爆棚，把天水路四平路以北那些老公房拆掉，把名校迁过来，把高档社区造起来，覆盖周边品质小区，就可以把北外滩的写字楼里的人弄到虹口核心地段居住，这样虹口就可以改变一些老龄化，资源错配的现状，先打出几张像样点的牌，不要再弄的四不像了。

wask

回复 101# tmz

有可能，配套跟不上，生意火爆也正常的

天池

已经出地面了，很粗壮

daobinsi

回复 103# wask


    卖商品房卖完，再搞商业，有了人，还怕没人消费吗，香港人搞商业可是一把刷子。瑞安的特长也是商业，说实话，瑞虹的楼盘，每一期都去看过，跟国内开发商比，面子是有，大堂华丽，但是里子就不怎么样了，除了一期是有名的鸽子笼建筑外，其他期房间越来越小小，厅也就一般大，3,4两期我亲戚都买了，他们要面子，但是之后就是漏水，不断的漏水，从顶楼一直漏到底楼，修完再修的节奏。港式公寓的格局，国内一流门面，三流施工。

瑞虹天地开出来还真是不愁不人满为患，其实龙之梦也就那样，没什么特别的地方，只是虹口太缺乏商业所致。17万平米的龙之梦，被挤得走路都要不断避让。瑞虹天地，光临平路以北的各大社区就够塞他满，比如瑞虹新城，建邦16区，新港城，中信和平家园，东方都市景苑，虹叶茗园，紫虹嘉苑，宇泰景苑，金轩大邸，还有临近的四平路以西的世博花园，飘鹰东方花园，绿洲紫金花园，那么多社区的人都会来，就这些社区，少说已经10万人的带动量，都不算其他老小区什么的。能不赚翻，在这个过剩年代，真的像是回到80年代的物资紧缺时代，什么都要排队。。。。

tmz

回复 102# daobinsi


    你说的对，大宁也是打着学区的概念 把他的房价提升和聚集人才的。这次海伦路拓宽貌似就会兴建一个学校。希望能够是所好学校。区内的好学校都在之前的好地段里，只不过现在那里有点没落了。

likanzhun

回复 102# daobinsi

应该将此文转给虹口区领导看看