青岛路华发外滩荟全解析

18571463996

eruckoll 发表于 2019-11-26 20:04
和周边气质不搭 建议华发重新考虑民意 慎重规划方案
能够重新做出调整

这个住宅楼一边是咸安坊，一边是洞庭村，底下还挖出来阜昌砖茶厂的古井，确实与周边气质不搭。

redagni

irrirri 发表于 2019-11-26 20:34
做成思南公馆那种独栋别墅 把底商给撤了还差不多 按照现在的效果图做出来卖5w一平我都不会去看一眼

那几栋住宅设计的真的不行，不知道他们哪来的自信卖5w

Gang_

这样的地块是武汉绝无仅有，不可再生的，是历经历史沉淀的，一定要好好对待，过了就没了

sjdisjidjsds

anderain 发表于 2019-11-25 23:10
就算卖8万，5.8万方住宅，合计也就4.7个亿的收入。2016年项目公司就融了8个亿做这个项目，三年期贷款。

46个亿活结，算不清白就莫算啊

anderain

sjdisjidjsds 发表于 2019-11-26 23:51
46个亿活结，算不清白就莫算啊

好吧，我承认当年我的数学是英语老师教的。当年高考如果数学和英语考一样分的话，我就可以上清华了。

zhengyt1985

MOD 发表于 2019-11-26 09:12
赚慢钱的意思就是商业自持（基本上看主要是商铺自持）的租金收入。

以目前武汉市商业竞争态势，特别是 ...

未来可以发类reits产品

zhengyt1985

MOD 发表于 2019-11-26 11:14
那除非这个地方有着夸张的物业质量。

反正带底商没花园的直接临街住宅，八万，不太行，这里是武汉，武 ...

类似单栋式酒店管理，每栋配物业管家。

虎虎虎虎

anderain 发表于 2019-11-25 23:13
嗯，有一个露台，不过个人觉得看起来还比较和谐，毕竟这不是传统意义上的乱搭建。

不是你这么算账的，当年这块地跟头道街是打包的，就是为了均衡这个地块的投入大产出小，才给到头道街纯住宅超高级容积率的的地块！

anderain

glahz168 发表于 2019-11-27 06:34
最后一张图  楚商大厦开花设计真的不好看，难道真的就是最终方案了吗

这是参加规划局举办的城市建筑风格论坛时拍的，等哈我开个贴，把其他图片传上来吧

bestkaka

9012年了，还要蹭武汉天地的流量，华发这是对自己多没信心

queeniex219

可惜了，这方案跟瑞安当年的比弱爆了。

anderain

bestkaka 发表于 2019-11-27 09:37
9012年了，还要蹭武汉天地的流量，华发这是对自己多没信心

不仅蹭了武汉天地，连上海新天地、成都太古里都蹭了，最后的一元路片的改造，万科来做，也蹭了。天冷了，蹭蹭挤挤更温暖。

安静的银河

豪宅是“大隐隐于市“的，既要占有顶级资源，但一流的隐私保证和一方自己的小天地是一定要有的；更不用说只看图片的话，立面毫无细节（学设计的人都知道，国内能保证实景有效果的图的80%就谢天谢地了）这个豪宅设计，至少看这个图片，是学建筑设计的人都不愿意搜集存图的案例。

whsmcfq

anderain 发表于 2019-11-26 14:55
这个，准确的说，是叠拼洋房，分三叠拼和七叠拼，双车位，单户200平，三房......
一楼是入户大堂和底商 ...

哎，说白了，还是对武汉这种新一线城市的消费水平没信心，对自己的品牌、设计能力和建筑工艺没信心，怕直接做成独栋别墅太贵了卖不出去，怕自己的品牌名气没那么大，没人来买砸自己手里了，想着搞这种商住楼，一间面积又没那么大，到时候价钱搞便宜点卖了算了，实在不行还可以卖下面的商铺赚钱，这种两头投机的搞法，只会毁了这么好的地段，可惜啊！

睿琪小智

感谢分享
希望能够有好的实际结果