新鸿基江河汇东地块公示地块公示，巨无霸商场！

dajiaoban · 发表于 2021-2-18 19:10:57

ourshy 发表于 2021-2-18 19:09
剖面图只是某一个截面，看不出什么的。只说明地下一层有停车区，不能说明没有商业。

正解，应该地下一楼也有商业，延续到地下二楼。

ourshy · 发表于 2021-2-18 19:12:47

dajiaoban 发表于 2021-2-18 19:10
正解，应该地下一楼也有商业，延续到地下二楼。

是的，看层高就可以。b1b2都有大层高的。

jamesf007 · 发表于 2021-2-18 19:12:53

万象城不也是地下层数层同时有停车场和商业并存么，地下肯定要有商业的

edcgy · 发表于 2021-2-18 19:22:45

是不是因为在江边不能高强度开发地下，恒隆挖了5层地下，新世界k11地下也有4层。

ourshy · 发表于 2021-2-18 19:26:04

本帖最后由 ourshy 于 2021-2-18 19:28 编辑

edcgy 发表于 2021-2-18 19:22
是不是因为在江边不能高强度开发地下，恒隆挖了5层地下，新世界k11地下也有4层。

地下不算钱啊，你想开发多少就可以开发多少。恒隆地下不做够这钱是回不来了。但地下的建造成本高，对于低密度（土地面积大地上建筑面积少）的部分是不适用的，因为多挖一层土方量可是不得了。

edcgy · 发表于 2021-2-18 19:32:21

本帖最后由 edcgy 于 2021-2-18 19:33 编辑

ourshy 发表于 2021-2-18 19:26
地下不算钱啊，你想开发多少就可以开发多少。恒隆地下不做够这钱是回不来了。但地下的建造成本高，对于 ...

嗯，但是杭州k11和嘉里城商场地下都挖4层，毕竟层数越多车位也越多。不过可能三层也够了。

jamesf007 · 发表于 2021-2-18 19:33:18

汇西加汇东的总商业面积应该是多少？超30万方吗？

edcgy · 发表于 2021-2-18 19:35:05

jamesf007 发表于 2021-2-18 19:33
汇西加汇东的总商业面积应该是多少？超30万方吗？

大概20，地上加地下实际gfa

jamesf007 · 发表于 2021-2-18 19:56:39

edcgy 发表于 2021-2-18 19:35
大概20，地上加地下实际gfa

汇东只有6万方？不可能吧？
明显还有大量地面和地下商业啊

edcgy · 发表于 2021-2-18 20:03:55

jamesf007 发表于 2021-2-18 19:56
汇东只有6万方？不可能吧？
明显还有大量地面和地下商业啊

汇西是5+2-2.5。汇东7+5。说的是商业楼面面积，不包含地下车库的。车库不能算，算上车库杭州中心都有17多万方。

knossos · 发表于 2021-2-18 20:34:53

ourshy 发表于 2021-2-18 19:26
地下不算钱啊，你想开发多少就可以开发多少。恒隆地下不做够这钱是回不来了。但地下的建造成本高，对于 ...

而且挖土的成本不是线性叠加的，每多挖一层成本都是指数增加

redfish · 发表于 2021-2-18 22:08:38

ourshy 发表于 2021-2-18 19:26
地下不算钱啊，你想开发多少就可以开发多少。恒隆地下不做够这钱是回不来了。但地下的建造成本高，对于 ...

请问这意思是开发商地下挖几层、面积多少、用于什么目的（商业或停车场）等等，有较大灵活度和自主权？即使部分地下面积用于商业，也不算计容面积？

longgangeshao · 发表于 2021-2-18 22:33:51

可以的，多了个买奢侈品的好地方

jiangyou33 · 发表于 2021-2-18 22:51:57

redfish 发表于 2021-2-18 22:08
请问这意思是开发商地下挖几层、面积多少、用于什么目的（商业或停车场）等等，有较大灵活度和自主权？即 ...

地下面积不计容

空山元有人未眠 · 发表于 2021-2-18 22:59:40

汇西算上地下应该没14万方这么大，但应该也不会6万方那么小吧