数说唐山站西CBD——老规划、他山石、不同角度天际线

Noven

天津小白楼，我第一次看到土豪金大厦的地方，啊唐山啥时候来座小金楼

Noven

淄博老城区的万象汇，我敢说唐山老体育场那块要不是地质拉跨，限高60，唐山万象城早建起来了！起码是个万象汇

Noven

言归正传，建设中的淄博CBD，恐怖的中国式亮化

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小柯爱小亮

唐山太需要这组高楼了，无论如何也高质量的要建起来

Noven

这就是淄博的CBD，王浩当初没少调研，也把这套搬到了唐山——他前任的提法叫京唐新城，没有站西商务区。

淄博CBD现在没有建成200＋，加上在建项目也不过十来栋，占地面积也很小，然而就是这样，效果一样不错，具备一定的都市感了。我们河北很多城市还做不到这些，何况淄博还有预备的260超高建筑，新区也没建设完，还能提升很多】】

小柯爱小亮

现在再看唐山过去的规划太保守了，扩展不开，还好王浩来给升级规划了，能连接的都连接上了，张古江也是按照这个思路走

Noven

重头戏来了，比较一下唐山站西商务区和淄博CBD的优势劣势

淄博相对于唐山，其CBD有整个淄博新区为依托，有奥体中心陪衬，有山东理工大学在旁，有文化中心在北，有水系经过，通透感很强。一旦淄博新区建成百分之九十以上，这一带作为整个新区的中心，特别出效果。

淄博地质比唐山好，也不像唐山潍坊等城市有机场限高，他可以随意规划200＋，300＋，只要能拉到投资就行。




相反唐山站西除了商务区外主要是住宅区，回迁楼很多，规划中的行政中心在丰南路南交界处，新体育中心和文化广场在南湖，新大学城的理工大学在曹妃甸，老大学城的唐大师范在高新区。所以唐山称站西是城市门户，他只是门户，不是中心，这就意味着围绕站西我们不太可能举全市之力大做文章了，事实上，要不是新董事长肯曹随萧规，说了算定了干，换别人真没准变了规划，毕竟现在卖地建住宅是唐山主旋律，参看南湖CBD。

而且我们受制于地质和机场的双重限高，200米只是限高，万一招不到，或者投资方觉得唐山不值得建200，很可能最高建筑变动。

还有一些小毛病，比如没有景观湖啥的

Noven

而唐山站西商务区的优势在哪儿？

唐山站西商务区的优势，实际比淄博对我优势要多的多，大得多。

唐山站西CBD，依托的是普高合一的枢纽大站唐山站，未来唐山站的车次会越来越多，还有大杀器京唐城际。这是淄博不具备的，也是很多地级市的高铁新区所不具备的。京唐城际，又有噱头又有实际

同理，因为唐山站的缘故，站西也成为了全市的交通枢纽，既有的公交车场，长途汽车，未来的轨道交通。

在路网上，站西商务区既有宽马路，也有密路网，楼宇分布合理。



淄博CBD集中楼宇展现城建确实是三线地级市的妙招不假，但商务区太过逼仄，没有一种呼吸感。小市和南方的县城才会采取这种模式，比如湖州长兴县就搞这种沿街分布



同时，由于对整体天际线规划的缺失，周边高层住宅和商务区自身布局使淄博CBD只有一面能看——我上传的照片里，是不是只有当湖一面的摄影作品？

而唐山站西CBD就没有这种担忧，横看成岭侧成峰，远近高低各不同，按目前规划限高来看，周边住宅区也是依次减低高度的，从新华道视角来看，未来站西天际线是呈山字型分布的

Noven

面积上，淄博CBD算上水域才0.4平方公里



唐山站西商务区核心区是0.7平方公里，未来我们还可以顺着北新道（京唐大道）往西拓展，毕竟有一版规划图就在西一环以外出现了150＋

而淄博，恕我直言，淄博CBD周围要么是文体设施要么是大板楼，基本没有可拓展的希望了。淄博未来发达的话，估计要去淄博北站建商务区了。

Noven

而且我们唐山还有站东可拓展，站前路加上新华西道，有大量如农商银行一类的老楼小楼矮楼旧楼，有家具城驾校等低效地块可拆除建设楼宇。



如果京唐城际开通，唐山转型成功，而十年后站东的五六层的老小区也各种问题了，届时我们还可以学上个十年建万达一样楼改！

Noven

还有就是全域治水的规划里提到了环城水系西扩，也就是说，如果王浩时期的这个规划能继承下来，站西就是两河围绕了，届时挖个小景观湖也不是不行。

成功的CBD都是亲水近水的！！

Noven

说了辣么多，唐山站西商务区能不能建起来呢？

能！！只要别来个缺心眼的董事长就行！！比如南湖CBD名为商务区实则住宅楼。

为啥我要举淄博的例子？

1，淄博情况和唐山差不多，已说明

2，淄博在城市财力，三产实力，转型进展等方面还差唐山不少。

3，唐山政策少不假，但我们最近总算闹着了个自贸区，好歹我们也是所谓的京津冀世界级城市群中部核心区之一（虽然只是捎带的假核心区）

4，唐山承受京津虹吸人才外流是真的，但借助自身区位，借助京唐城际会有一个好效果。

即使吸引不到京企来站西办公，吸引不到北漂来站西创业生活，最差最差我们是可以给北漂的父母当睡城的。事实上我之前在公交车上听到过不少京腔老太太了，也有唐山各县年轻人去北漂，把老娘安置到市里来的，我们小区就有。




所以唐山站西未来十年，最差最保底会建成图片中淄博CBD的那种体量，淄博CBD建成这样整用了十年。我比较乐观，我认为唐山十年内应该或许能够建得比这要好点儿

当然，万一张走后，十年内唐山摊上一位奇葩董事长祸市殃民，那我也没辙