南沙明珠湾专题|横沥、万顷沙、灵山岛尖摩天规划分布和航拍图|焦门金洲+南沙湾效果图

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创意产业已成发达国家经济发展支柱

    前晚，时代地产董事会主席兼行政总裁岑钊雄在接受南都记者采访时表示，房地产是一个很大的行业，每一块都可以做得很大，创意园现在是时代业务当中的一部分。

    Y O U +时代T IT广场青年创业社区所处的时代T IT广场，就是有着众多创新型企业进驻的创意园，而这个Y O U +创业社区更是完全针对创业者打造。考虑到有些创业团队人数较多，这里设置有团队房。而且每个在Y O U +社区的“家友”，都可以在公共空间得到一个“工位”，解决了办公席位的问题。

    Y O U +创始人刘洋表示，他们还会对入驻的团队进行筛选，“我们不会对创业内容做评判，但是要看创业者的态度，入驻之后也是有淘汰机制的。另外还有50%的房源留给有投资、财务等行业背景的人，希望他们能够帮助到创业者。”

    时代地产表示，未来将会推出越来越多的国际青年社区和青年创业社区，给创业者提供创业的帮扶。时代地产位于白云区的创意园时代国际单位，也将有一家YO U +国际青年社区开业。

    而合生地产，目前在全国已有多个创意园在启动或处于筹划阶段，“也是代表国内经济发展方向的趋势”。

    合生之前的一份规划报告中，直指世界发达国家的创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过G D P的8%。“全世界创意产业每天创造220亿美元(1401亿元人民币)，并以5%的速度递增。在一些创意产业发达的国家，创意产业的增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。”报告认为，在中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势下，创意产业已成为我国的朝阳产业。

    广州从2009年以来，陆续出现知名房企打造的创意园。据南都记者不完全统计，目前已有“招保万金”、合生、时代、建业、瑞安地产、富通地产、中天集团、海伦堡等至少20家大小房企进军创意园领域，这些创意园以拥有工业用地产权为主，部分为旧厂房改造。

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PK

    ●一些创意园暂未能产生骄人的G D P

    早在2013年春，广州就已有36个文化创意园，仅有12个发展较为成熟。广州市文广新局局长陆志强其时认为，一些文化创意园区未能涌现最初期待的创意，更未能产生骄人的G D P，一些文化创意园沦为“文化地产”。

    “目前70%以上的文化创意产业园都不赚钱。”海珠区T IT创意园副总经理曾威汉称，海珠T IT创意园也是守了好几年，到目前也只是达到收支平衡。

    曾威汉解释，1万平方米的旧厂房，基础设施投入至少要3000万元，包括地下排污、装修等。“光做一个电房也要两三百万元；贷款也不能按银行利息算，如果向其他人借贷利息是9%- 10%，仅一年利息也要300万；此外还要配备起码八九个保安，还有物业、保洁，一年工资又干掉几百万元”。他认为，假设白云区的旧厂房以25元/平方米·月租回来，改造后再以50元/平方米·月租出去也是亏的。

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●工业用地成本低，有利可图

    不过，由于近两年开发商所持有的创意园大多拥有工业产权，业内专家普遍认为其间还是有利可图。“绝大部分的创意园靠收租还是能达到收支平衡的，而开发商以低成本把地拿下来还可以挣更多的钱。”广州社科院高级研究员彭澎认为。

    合富辉煌首席分析师黎文江认为，创意园为工业用地，土地成本非常便宜，且拿地时很少经过拍卖不用经过竞争。而开发商对这些创意园也以经营为主，若运营得好可以达到长期收益。

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类别

    创意园定位各异

    289艺术P A R K：由南方报业传媒集团与深圳第一商务集团公司联手打造，2014年12月正式启动。其作为中国首个人文艺术生态社群，以南方报业传媒集团大院门牌号命名，以艺术媒体、艺术园区、艺术电商三位一体的商业模式，旨在聚合各元素，打造以体验消费、艺术展览、艺术酒店、创意办公、美食文化、创业孵化于一体的跨界社群，为艺术创客构建一个打通创意办公、产品孵化、传播、展示、营销、交易、教育、投资的创艺产业链，为艺术生活家市民提供一站式艺术生活体验消费。

    招商金山谷：旨在打造高端产品吸引高端创意文化类，如建筑设计、室内设计、广告创意、文化传媒等企业入驻，形成国际化产业聚集区。

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合生花都TIT国际产业园：定位以汽车科技纺织为主题。

    惠州珠江·粤港新型创意园：以创意、创业孵化为核心，以会展和物流为依托，重点发展工业设计、IT、新媒体、新能源和科技环保等企业。

    万科和保利的创意园：则涉及创意办公、文化商业、教育培训、艺术广场、公寓食堂，或艺术公共空间演艺展示、艺术交易、文化娱乐、艺术公寓等。

    专题统筹：南都记者 邱永芬

    采写：南都记者 邱永芬 林广 实习生 刘婷婷 何泉

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    让创业者在这里享受全流程服务

    据了解，在时代地产的一次活动上，Y O U +公寓的创始人刘洋和“车库咖啡”的创始人苏菂，经由岑钊雄介绍后相识。双方一见如故，苏菂成为Y O U +联合创始人之后，也为Y O U +公寓添加了新的概念。

    岑钊雄前晚介绍，时代与Y O U +已经超越了入股的层面，未来还会有更大的合作。

    Y O U +公寓是让创业者住在一起，车库咖啡是让创业者聚在一起，此次合作的Y O U +时代T IT广场青年创业社区则将两者结合。时代地产相关人士介绍，这里给创业者提供创业+居住的空间，让创业者能够在这里享受全流程服务。

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欲览半部岭南史 登白云山就够了
市政协委员韩志鹏跟白云山有三段情，白云山禁车、郑仙诞扩大规模都有他功劳
作者：李春花
来源：南方都市报    2015年05月15日 星期五    编辑：南都   版次：GA10   版名：特别报道
就像去香港要到香港山顶看夜景一样，来广州登白云山一览羊城美景也是指定动作。





    ←4月25日，广州白云山，两名小朋友在山道上奔跑。



    广州市政协委员韩志鹏游白云山，推荐风景好去处。




    广州游计之名人游广州

    就像去香港要到香港山顶看夜景一样，来广州登白云山一览羊城美景也是指定动作。南粤白云山，自古就有“羊城第一秀”之称。广州建城2000多年的历史文化，每一个部分都和白云山息息相关。白云山国家AAAAA级景区，“羊城新八景”之一，峰峦重叠，溪涧纵横，主峰摩星岭高382米。每逢九九重阳佳节，羊城人民更以登白云山为乐事，扶老携幼，登高望远。

    接到南方都市报“名人游广州”的邀请，市政协委员韩志鹏就推荐线路在自己的微博征询广州市民意见，白云山众望所归成为大家觉得最能代表广州的旅游景点。而韩志鹏本人跟白云山也有三段情。白云山禁车、郑仙诞扩大规模都有他功劳，去年他参与的“冰桶挑战”也特意选在白云山的山顶广场。

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幽 白云山西门林荫大道

    一般游客从白云山正门开始游览，韩志鹏却喜欢从西门进园游览。周末早上9点，一身休闲打扮的韩志鹏来到白云山西门，与南都记者一起迈步登高。

    与正门的柏油马路不同，西门的环山马路有成片林荫，树木长得茂盛，行走在丛林间，光束透过树叶间隙洒在地面，清凉舒适。沿这条林荫大道慢走到山顶广场需2小时，而沿正门的柏油马路往山顶广场仅需半小时，因此，这条林荫大道行人相对稀少，更安静。

    沿着林荫大道往上爬，韩志鹏沿途都在留意是否有车辆经过。早在2006年，他就曾写提案建议白云山禁止车辆通行。经历前后三次提案，他的建议终于被采纳。如今的白云山除了景区穿梭电瓶车外，已不见私家车踪影。

    在大都市生活久了，运动不够，韩志鹏因此特别爱在闲暇时爬爬白云山。在韩志鹏看来，白云山的亲民表现在它大众化的门票价格，“我了解过，5A级景区只收5元门票的在全国独一无二”。

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观 山顶广场

    白云山山顶广场是众多市民登高的“心水”地，这里逢节日便举行各种主题活动，如“七夕情人节萤火虫放飞”，重阳登高活动，新年倒数等。

    而羊城新八景之一的“白云晚望”，也位于山顶公园“罗伞顶”之巅，依山临崖，建于1964年，由“观光台”与“晚望亭”两部分组成，是广州观看太阳西下和夜景最出名的地方。

    对韩志鹏而言，山顶广场还有一个特别的纪念意义。他曾在去年接受“冰桶挑战”呼吁关注渐冻人，选的地点就是山顶广场，“当时晨运的街坊都过来见证了，真是很难忘。”

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悟 郑仙文化广场

    从山顶广场穿过百米连廊，来到郑仙文化馆。郑仙文化馆建于龙果寺侧之云岩旁，岩中凹处为郑仙庵，并有鹤舒台旧址。即便是经常到白云山锻炼的老广，可能也有许多人并不知道，曾享有“广州第一诞”的郑仙诞起源于白云山上的郑仙祠。前几年，广州开始恢复郑仙诞传统节庆活动，每年农历七月二十四、二十五有“游白云礼郑仙”的民俗。

    郑仙文化源于郑仙崇拜，核心实际上是行善积德、健康平安。韩志鹏称，郑仙诞作为广州民俗节庆的品牌，应该成为这座历史文化名城的名片。有关郑仙的古迹还有待挖掘、整理、修复和开发，传承、弘扬郑仙文化需要政府和社会的支持和参与。

    去年7月，韩志鹏提交一份提案，呼吁社会和政府重视郑仙诞，丰富广州民俗节庆活动。“现在有很多风景区无中生有，人为做出来的，我们这个这么传统的东西，这么值得传承的传统文化，为什么我们不推广呢，为什么不把它做大呢？”经韩志鹏呼吁后，郑仙广场正在扩建，除了扩大广场面积，还加建了国学馆，今后将邀请专家为孩子们讲国学。

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禅 能仁寺

    “能仁寺是广州最靓的寺院，比城中心出名的寺院都靓。”白云山的最后一站，韩志鹏推荐能仁寺。远看钟楼在绿荫中若隐若现，红色的栏、窗在绿中透出，清雅而不失灵气。

    能仁寺位于白云山上玉虹洞原址，为佛教寺院。三面环山，深藏幽谷，绿树环绕。寺里主要古迹有虎跑泉、甘露泉、玉虹池。虎跑泉相传“刨地作穴”，泉涌而出，因此得名，至今水质甘冽清凉。

    能仁寺是白云山恢复文物古迹中的典范，更是“风水宝地”，吸引了许多“善男信女”香客和游客。与别的景区寺庙不同之处是：为了更好地保护“市肺”白云山，为了杜绝山火隐患，能仁寺内没有香火，只能闻钟鼓鸣，觉寺院幽。1924年5月9日孙中山先生偕夫人曾到此游览。

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推荐人：

    韩志鹏(广州市政协委员)

    推荐线路：

    白云山：白云山西门林荫大道—山腰游乐园—山顶广场—郑仙广场—能仁寺

    建议时间：1～3天

    推荐词：

    一座白云山，半部岭南史，这座山有非常深厚的文化底蕴，同时又是最亲民的5A级旅游景点，从天没亮，到我们下班，都可以来行下。

    献计

    要多开发已有的

    不要总建假古董

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南都：你认为广州旅游的优势和劣势是什么？

    韩志鹏：星星多，没太阳。

    广州的旅游发展水平整体不算低，就是特色不明显，包装不够。

    我举一个例子，大家知道，汉高祖刘邦当时想和平统一广州，就派大夫陆贾来，说服赵佗臣服汉朝，陆贾受命南下，在广州的增埗河登岸，在现在的西村附近设驻地。这是广州一段宝贵的历史，可惜养在深闺无人知。陆大夫驻节地一直广州西村发电厂一带，并没有多少游客光顾。本地人喜欢这些东西，外地游客也喜欢看历史。我当时把陆大夫住的地方放上网，大家都很兴奋。

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南都：你去过的地方，觉得有哪些旅游服务的经验值得借鉴？

    韩志鹏：不久前我到圣彼得堡，去游览圣彼得堡大学，很值得一看。我们也可以把某些有历史、人文精神的高校向游客开放。

    我觉得广州旅游要做到三点，第一应该是开发，比如说开平碉楼，其实花都有一个碉楼的群，但是没有开发，可惜了。将原有的东西闲置，却跑去新的地方建个新的岭南建筑群，搞那些假古董干什么？又比如说番禺有个海鸥岛，这样的地方可以适度开发。

    第二个是开放。比如说一些政府机构，广州市政府的大门，可不可以在节假日开放给预约的人，有序地开放。通过这个引导市民去关心参与政府，缩短政府与市民的距离。

    第三个是开光。刚才说过郑仙诞，我去年的提案就提出要将郑仙诞申遗，现在动了。人们那个波罗诞早就搞定了。申遗成功的话，政府重视了，持扶力度也就大了。

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我认为政府能不能在旅游和文化交融方面有些作为？可不可以做一些引导的工作？

    南都：能否用一句话推荐广州旅游？

    韩志鹏：我们没有景点，有阳光空气就够了。

    这么多人爱来白云山，是因为它生态好，设施也不错，那么我们就该将白云山的自然生态和阳光空气推广给游客。

    专题统筹：南都记者 赵安然

    专题采写：南都记者 李春花

    实习生 林睿 晏慧思

    专题摄影：南都记者 林宏贤