衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

lz1600

以前的均地价是多少？  这个40年是商业用地吧

Davidbig

衡阳市区均价已经破6000元/平方米了，然而现在市区还没有看到想买的楼盘

lz1600

华新的好楼盘早卖完了

danuy2

这周还有块地要拍卖，咋们瞧瞧

神识不灭

Davidbig 发表于 2017-9-18 10:13
衡阳市区均价已经破6000元/平方米了，然而现在市区还没有看到想买的楼盘

想买的话，还是要赶紧出手，最好是在年前出手，选个高品质的楼盘。

神识不灭

等酃湖公园，酃县故城遗址公园，耒水湾新华半岛度假区等一批大项目上完后，以后最贵的地块是在武广新城这边。另外来雁新城，滨江新区也会是高价地块的有力竞争者。

Thames

神识不灭 发表于 2017-9-18 19:28
等酃湖公园，酃县故城遗址公园，耒水湾新华半岛度假区等一批大项目上完后，以后最贵的地块是在武广新城这边 ...

武广新城必将成为衡阳的领头雁

神识不灭

Thames 发表于 2017-9-18 19:29
武广新城必将成为衡阳的领头雁

2016年时，衡阳单个地块10亿成交价纪录就是美的.地产创造的，就是现在的美的.梧桐庄园。

神识不灭

danuy2 发表于 2017-9-16 21:41
楼面地价2000元一平方

明年衡阳房价将站稳6000+，部分高端住宅楼盘将在8000+甚至破万。

罗老弟

神识不灭 发表于 2017-9-10 14:19
现在美的地产和佳源地产已经从罗马都市和梧桐庄园两个项目上撤资了，留给中库投资在接手，但还是挂美的 ...

衡阳美的是广宏建设承建，株州美的也是。
图片来源株洲房天下东部美的城

paulnin9

danuy2 发表于 2017-9-16 21:39
衡阳市公共资源交易中心
国有建设用地使用权网上交易结果公示
宗地编号        网挂【2017】29号        成交时间        201 ...

据说是碧桂园拿的地。

danuy2

神识不灭 发表于 2017-9-18 19:31
2016年时，衡阳单个地块10亿成交价纪录就是美的.地产创造的，就是现在的美的.梧桐庄园。

美的地价便宜，2011年的土地证，推测地价在20到30万，参考印湖湾

Thames

罗老弟 发表于 2017-9-18 23:39
衡阳美的是广宏建设承建，株州美的也是。
图片来源株洲房天下东部美的城

照片太模糊了，我还以为眼屎没搽干净呢

罗老弟

去年下半年以来，衡阳楼市供应趋紧，房价随之一路走高，令开发商信心大增，市场逐渐疯狂。

衡阳土地拍卖价格再创新高

9月16日，衡阳市【2017】网挂29号土地公开拍卖，资料显示该宗土地位于衡阳市蒸湘区长湖乡松亭村，面积55444.92㎡，约83.17亩；起拍总价为15179万元，即182.5万元/亩。

据房地产业界透露，在经过247轮限时竞价之后，注册地为佛山市顺德区的一家公司，最终以总价30079万元竞得。最终的成交价，不仅高出起始价一倍，更是创造了361.66万元/亩的土地拍卖价格新高，显示了该投标人对市场的信心，也表现出志在必得的决心。

面粉价格被推高 恐难有便宜面包

按照公示的规划，该宗地块建筑的综合容积率不得超过2.8。以2.8容积率测算，其楼面地价将达到1937元/㎡，有同样在衡阳做房地产开发的房企估算，加上建安成本、各项规费、税费、市场营销费用等，该项目销售成本将突破5000元/㎡。这意味着，该项目周边住宅售价将至少超过6000元/㎡，甚至更高。

土地作为房屋的重要成本，其价格再度被推高，意味着其成品的价格（房价）将会随之上扬。面粉价格高了，面包还会便宜吗？

竞得者何许人也？

据最终的结果公示，志在必得、最终如愿以偿的这家公司，为佛山市顺德区盈壹企业管理有限公司。

查询工商部门网站的信息显示，该公司位于佛山市顺德区大良，成立日期不久，为2017年6月，经营范围为企业管理咨询。而来自佛山市顺德区从事跨区域房地产开发的，目前有两家在衡阳正大力拓展开发新项目，其一为碧桂园集团，其二为美的集团下辖的美的地产。经过笔者了解得知，此次竞得华新开发区这一地块的，或系碧桂园关联企业。

如是，继衡阳碧桂园、华耀碧桂园·十里江湾之后，碧桂园集团将在衡阳再度出手，再施拳脚，持续开发、开花。

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）



以上摘自衡阳楼盘网，此地块衡阳公共资源交易网显示出让年限是40年，而国土局挂牌公告又显示出让年限70年，个人猜测应该是70年住宅或商住用地，那个位置83亩地做纯商业不太符合逻辑，碧桂园好像也不做纯商业地产

罗老弟

松亭村/83亩地/暂不需要拆迁/挨西二环主干道（碧桂园拿地风格），符合这些条件应该是这个位置，这三块地都不错