广州老南站将建43层五星级酒店

大家姐

2011-03-31 07:31   南方报网—南方日报  
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南方日报讯 （记者/袁丁）位于黄沙的广州铁路南站已经开拆，未来将如何建设呢？昨日开始公示的广州黄沙铁路南站项目环评显示，这块超过26万平方米的规划用地上将建设21栋高层住宅和1栋43层高的五星级酒店。业内人士则预计，这一楼面地价高达17276元/平方米的项目，毛坯售价要超过3万元。

业内人士预测房屋单价将超过3万元

位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块，是广州首宗结合旧厂房改造政策公开出让的住宅用地。用地性质为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地，总占地面积26.1507万平方米。该地块拥有稀缺的江景资源和便利的生活条件，是广州老城区罕有的总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目。

去年11月25日，得益于三旧改造政策的倾斜，广铁集团突出重围，从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中以86亿元的总价夺得广铁南站地块，折合楼面地价17276元/平方米，成为广州老城区单价最高地王。房地产业内人士预测，以17276元/平方米的楼面地价计算，项目的毛坯售价必须超过3万元/平方米，才能保证10%左右的净利润。目前该地块周边在售项目的毛坯均价大概为2.5万元/平方米。

容积率3.2 绿地率超过40%

老南站地块拍出后，其建设进度一直备受关注。环评报告中透露，项目总投资10亿元，规划地块总用地面积261507.2平方米，规划建设用地面积155382.4平方米，总建筑面积为733580平方米，计算容积率建筑面积497224平方米，不计容建筑面积为236356平方米。项目综合容积率为3.2，总建筑密度为25.8%，绿地率为40.5%。

具体来说，将建设6栋A型高层住宅（自编号为A1-A6，27-33层），11栋B型高层住宅（自编号为B1-B11，21-38层），4栋E型高层住宅（自编号为E1-E4，均为39层），1栋43层酒店（自编号为C-GJ-13，拟建设为五星级酒店），1栋5层（部分为3层）的小学（自编号为C-GJ-4），1栋3层幼儿园（自编号为B-GJ-7）。

预计今年7月开始施工 分四期建设

此外，项目还配套有小学、幼儿园、社区居委会、公交站、文化活动中心、老年人服务站点、物业管理、派出所、社区卫生服务中心、邮政所、垃圾收集点、公厕、肉菜市场、社区停车场、出租车停靠点、群众性体育运动场及110kv变电站（预留用地）等。

小区居住户数共2465户，共设机动车泊位数5323个，非机动车泊位数4511个。建设项目分四期工程建设，首期工程预计2011年7月份施工，每期工程施工期均为两年，最后一期工程预计2019年7月竣工。

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