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昨天，增城区国规局一口气公布了4宗地块控规修改图征询市民意见。这4宗地块分别位于永宁街和新塘环保工业园。
其中，永宁街地块不仅透露了23号线线路的走向，更显示将增加住宅用地面积，规划建设一栋不低于240米的大型综合商业办公总部项目，正是之前九如村光大的地块。
永宁街九如村地块（光大企业集团）
超240米建筑+10万平住宅建面
地块位于永宁街九如村，东至香山大道，南至创盈路，西至新耀北路，北至雅瑶河。本次规划调整涉及增城区GB0303规划管理单元用地面积为61273.28平。
此前在规划方面，地块要求建设一栋高度不小于240米的超高层建筑，要求产业类型为电子信息产业总部，投资总额不低于35亿元。
同时还需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。
而区位图还显示出该地块毗邻规划地铁23号线。
永宁街简村村旧改地块
23号线+8万平住宅建面
地块位于永宁街简村村，永宁街新兴公路（中段）东侧永宁路以西，东面、南面为空地，西面为三旧改造房地产项目。
本次规划调整涉及增城区GB0114规划管理单元用地面积为40288平。
值得注意的是，地块区位图显示，规划地铁23号线就在地块附近，临近地铁站为永宁站。
由于周围地块皆为居住小区，且周边靠近多个在建的配套学校，从地块规划功能以及对周边邻避影响分析，规划上该地块已不适合再做工业项目开发。
为合理开发地块、提升城市形象对控规进行调整，申请对增城区GB0114规划管理单元的地块性质进行调整。
将地块内24582.09平方米二类工业用地，三旧改造、**收储方式调整为二类居住用地，调整后的二类居住用地计算容积率总建筑面积≦81120.9平。
值得一提的是，该地块西面即为三旧改造简村村房地产项目，由富力参与改造。
据悉，改造后，村总建面将达180万平，其中最新消息称，当中将有40万平带装修复建住宅、15.6万平高端复建集体物业，以及教育、医疗配套。
塘环保工业园地块
规划显示，由于园内土地三旧改造作为商业、居住项目开发目前条件尚不成熟，园内整体招商及转型升级工作推进较慢，为充分利用存量土地资源发展项目促进经济发展，现对以下两宗地块用地性质进行调整。
1、GB0565规划单元用地
该地块位于新塘镇南碱大道9号，现状为一类工业用地和道路用地。
规划将通过“工改工”模式建设科技产业孵化器项目，起到示范效应从而带动整个园区的升级改造、提升城市形象。
规划将将地块内部分防护绿地、城市道路用地调整为一类工业用地，调整后的一类工业用地面积为13462.66平，计算容积率总建筑面积≦80775.96平。
地下车库及设备用房建筑面积为≦24000平（不计算容积率），容积率≦6.0，建筑高度≦100米。
2、GB0563规划管理单元
该项目位于新塘镇西洲村，温涌路以西，环保路以北。现状为二类居住用地，拟调整为一类工业用地。
项目周边为现状厂房，规划孵化器项目为创新产业，属于对居住和公共空间无干扰、无污染，不存在安全隐患的用地。
调整后的一类工业用地，计算容积率总建筑面积≦68682.4平，建筑高度100米。
看到上面的效果，和之前增城区国规局副局长许松辉手中拿的规划图如出一辙，那是一份“东江新城CBD”的区位图，“东江新城CBD”就是原本新塘环保工业园的位置。新塘镇就位于粤港澳大湾区黄金走廊的重要节点，环保工业园就位于广深港澳科技创新走廊和珠江创新带两条发展带的交汇点，距离广州经济技术开发区5公里，距离增城经济技术开发区8公里。
按照规划，增城要将工业园和周边的村庄都纳入升级改造范围，打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三CBD。
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发表于 2019-1-23 10:48:13
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发表于 2019-1-24 08:35:14