走访新都心:从道路|商业|楼市全方位解读青岛转型最成功片区

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[摘要]     从2010年开始规划建设的新都心，历时五年成为青岛楼市转型最成功的片区。伴随着地铁M3号线北段通车、实体的商业项目麦凯乐开业，这片曾经落魄的旧村终于华丽绽放。正值2015年年末，青岛新闻网记者从交通、商业、楼市等多个角度，为您全方位解读这片瑰丽新区。

    有人说：“规划中的青岛版图那么大，可现实的青岛却曾经那么小。”发展已成规模的新兴片区没几个，能获得购房者集体认可和称赞的更是难得。不过构建“大青岛”一直是这座城市人们共同的梦想，规划大发展这些年，青岛接连诞生不少新兴片区，分走了老城区不少“姿色”。

    然而，这些新区发展至今究竟成绩如何，购房网友显然最有发言权。根据网友票选，从2010年开始规划建设的新都心，历时五年成为青岛楼市转型最成功的片区。伴随着地铁M3号线北段通车、新都心片区从概念转向实体的商业项目麦凯乐开业，这片曾经落魄的旧村终于华丽绽放。正值2015年年末，青岛新闻网记者再次走访青岛城市副中心——新都心片区，从交通、商业、楼市等多个角度，为您全方位解读这片瑰丽新区。

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【道路】   

市北东新区“两纵五横”交通网“织”起来 道路交通助力新都心全面升级

    说起新都心，不少网友都认可它是所有新区里发展最为成功的案例。这片曾经被叫做双山保尔旧村片区的地方2009年发生了划时代的变化。时至今日，以双山为圆心辐射的3.98平方公里的规划土地上到处彰显出一派欣欣向荣，已经成为居住密集区的新都心车流如织，道路交通的建设显然成为区域崛起的源动力。

    继福州北路的黑龙江路至台柳路路段正式通车后，市北东部新区内将形成的“两纵五横”路网体系为新都心的发展奠定了基础。而在此次走访中记者看到，贯通后的黑龙江路至台柳路一路通畅，开车至双山脚下后右拐进入台柳路，两边的住宅小区鳞次栉比；接着左拐经蚌埠路直接就可以到达重庆路，一路都非常顺畅。

    而备受市民关注的台柳路（福州路至清江路）路段，由于尚有多个新建项目正在施工，道路依然没有贯通。在现场记者也看到，此路段目前新盘正在密集施工，还不具备贯通道路的条件，暂不通行。如此直接导致了“五横”中的清江路，由于道路不宽敞，加之附近越发密集的住宅区，给通行带来了不小的压力。不过随着新都心全域的迅速发展，台柳路的贯通也是指日可待。届时从福州路南来车辆，便可以左拐台柳路直至清江路、重庆路，极大的缓解清江路的通行压力。当近年来“支离破碎”的台柳路实现全线贯通后，这条曾经的南北大道将重新焕发生机，为已经转型成功的新都心再添一把“推动力”。

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【商业】

麦凯乐激活新都心商业连廊 大项目建设如火如荼填补商圈空白

    有道路交通为区域发展奠基，商业项目的推动力也必不可少。新都心作为青岛市民心中目前转型最成功的片区，有着优越的地理位置和发展背景，顺理成章的规划建设青岛下一个城市中心——新都心商务区。而当年新都心板块概念刚问世时，万科、海尔、海信、国信、和达等多家开发商就争着抢着“划地分羹”，在这片热土上大肆兴起的不仅有一批批现代化住宅，也预留出商业地产的位置，在规划的最初就绘制了新都心商圈蓝图。

    不过蓝图终究是纸上谈兵，在2015年以前，新都心商圈相对其他商圈来说还只是一个概念性商圈，商业项目都在建设中还未落地。但在2015年11月6日，新都心商业“领头羊”——麦凯乐新都购物广场盛大开幕，填补了新都心商圈的实体商业空白，一时之间成了继万象城后的青岛商业市场又一“大动作”，将打造成为青岛新地标式商业中心。

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此次走访中，记者来到刚刚开业不就的麦凯乐新都购物广场，作为新都心片区第一个“落地”的实体商业，麦凯乐新都购物广场在整个新都心商圈内非常醒目。大体量的商业综合体模式，为住宅小区林立、人口密度逐渐增加的新都心填补了商业空白。此外，双峰广场即将入驻的知名家居品牌“居然之家”，外立面的装修已经基本完善，不久以后将为新都心注入崭新的商业活力。

    据了解，此前的新都心商圈一直被定义为下一个香港中路商圈，区域内不仅有麦凯乐、永旺这些香港路上最知名的老牌商场超市，还引进凯德广场、海尔时代广场、万科中心等大型商业综合体，商业项目之多、种类之繁复，一直备受期待。

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【交通】

地铁M3号线北段试运行 新都心成地铁经济最大“受益人”

    如果说基础设施是一座城市的“筋骨”；道路交通建设被誉为城市的命脉、城市的骨架。那么2012年以来，青岛地铁的大规模建设则带给了这座城市更多的生机与活力，而依附于地铁最先受益的片区，非新都心莫属。马上年底，青岛地铁3号线北段将迎来正式运营，从新都心直达火车北站，盼了多年的青岛地铁终于要开通了。

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官方已经公布的地铁3号线北段站名，自北向南依次为青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站，其中长沙路站及双山站均为新都心区域内站点，并且据了解，南段或许还将设置清江路站。如此一来，坐拥青岛首条地铁M3号线三大站点的新都心，成为了地铁经济的最大“受益人”。

    而就在记者走访新都心片区这几日，地铁M3号线正举行了万人试乘活动，一时之间，“青岛也有地铁”的呼声甚嚣尘上，让青岛市民倍感自豪。据了解，目前地铁M3号线只通行北段线路，青岛站至清江路站的南段则计划于2016年年底通车试运营。尽管只通半条线，但地铁日后将带来的区域发展及交通的南北拉动效应也是有目共睹，届时商业综合体及住宅都会因为地铁的通行而迎来客流量爆满及房价上涨，能一口气包揽三大地铁站的新都心，日后真是想不“火”都难。

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【楼市】

高楼迭起新区居住氛围浓郁 楼盘众多新都心“竞选”第一大居住区

    曾经的新都心是保尔双山旧村片区，旧村落、火葬场、看守所是这个区域拥有的全部。而时至今日，在旧村片区上绽放开来的新都心，区域内新盘此起披伏、楼密如针，“居住区模式”立现，并且比肩浮山后片区，成为“青岛第一大居住区”的“候选人”。

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  如果说2010年，新都心在地产大鳄们的带领下开始尝试新区建设，那么2012年底青岛市行政区划调整，则成为其发展的最大契机。新都心所在的原老四方区撤销并入市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域，新市北区由此诞生，新都心从四方辖区一跃成为市北东部新区。

    如今再置身新都心，发展的速度早已抹去了旧时的痕迹。作为最早入驻新都心的地产大鳄，在这一片区万科地产项目已经发展成了霸主，规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，与万科蓝山并肩，最早建设最早投入使用，如今都有了较高的入住率；此外还有中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等项目环绕四周，居住氛围非常浓郁。不仅如此，这片被青岛人誉为转型最成功的片区上，还有不少新项目正在如火如荼的施工中，目前在售的万科紫台、鑫源向上、玲珑郡，均价11500-14500元/㎡，这样的价格让不少刚需购房者望尘莫及。而现如今再眺望整个新都心片区，车流如织、高楼崛起、商业林立，一片崭新城市副中心景象跃然于眼前。（记者 李倍）