万达集团13.2亿摘下红旗街老建工学院10万平地块 打造高端城市综合体且必建五星级酒店

Hsinking

购房网讯 (记者 程泽) 2015年1月16日，长春市国土资源局计划出让一宗危旧房、旧城区改造项目地块，该地块有两个优势值得关注。一是地块位置好，毗邻最繁华的红旗街商圈;二是土地面积超过10万平方米，旧城改造中一次性拿出这么大的地块进行开发建设，在城市功能升级中比较少见。

　　1月16日9时，长春市国土资源局公开挂牌出让一宗经营性地块。该地块属于朝阳区危旧房、旧城区改造项目，东至无线电厂西街、南至红旗街、西至规划四路、北至规划五路。除了拥有两大优势外，在规划用地性质时，特别标注“城镇住宅、其他商服、商务金融、住宿餐饮用地”，而这一标注应该是城市综合体的代名词。据了解，计划摘下该地块的开发商，应该是长春市民熟知的一家房企，在建造城市综合体方便经验丰富，该项目将是现有产品的升级版。

　　对这宗地块，在规划上有严格的限制。公告中，规划容积率中不包含地下建筑，待竞买人竞得土地后，由规划部门出具详细规划，对于有地下建筑的，另行计算收取地下建筑部分的土地费用;竞买人必须在该地块内建设一座五星级酒店，建筑面积不少于3万平方米，且五星级酒店及商场不得分割销售。

　　据记者了解，在2014年朝阳区棚户区项目的用地供应表上，毗邻红旗街、土地面积超过10万平方米的地块仅有两块：一块是建工学院回迁房项目，土地面积约15万平方米，东起红旗街，西至建工学院围墙，南起规划路，北至同德路延伸段;另外一块是进化街地块，东起湖西路、西至集安路、南起红旗街、北至大屯街，土地面积约16.5万平方米。

　　地块信息：
　　宗地编号：220104004025GB00111、112、113
　　土地位置：朝阳区【危旧房、旧城区改造项目】东至无线电厂西街、南至红旗街、西至规划四路、北至规划五路
　　土地面积(㎡)：105671
　　土地用途：城镇住宅、其他商服、商务金融、住宿餐饮用地
　　出让年限：住宅70年，商服40年
　　容积率：A<2.3、B<2.8、C<3.2
　　建筑密度：A地块<50% B地块<50% C地块<65%
　　建筑高度：A地块<65米 B地块<80米 C地块<30米
　　绿地率：A地块>25%，B、C地块以长春市园林局意见为准

大1模2大3样

那地方不就是前几天拆的冒烟咕咚的地方吗？不过那个地方也没有挡光劣势为啥不让往高弄呢

Hsinking

万达或拿红旗街地块 长春或诞新地王

进入2015年，长春的土地市场呈现出频繁挂地，频繁拍地的“热闹”场面。

将于1月16日推出的220104004025GB00111、112、113三个相邻地块，位于红旗街万达广场斜对面，属于红旗街商圈的核心位置，而曾经关于该地块拿地企业，以及地块规划的传言，也在长春楼市中掀起了不小的波澜。

地块信息：
宗地编号：220104004025GB00111、112、113
地块位置：朝阳区【危旧房、旧城区改造项目】东至：无线电厂西街，南至：红旗街，西至：规划四路，北至：规划五路
土地面积：105671平方米
土地用途：城镇住宅、其他商服、商务金融、住宿餐饮用地
容积率：A＜2.3B＜2.8 C＜3.2

万达对面住宅商服用地待嫁 高品质或成2015地王

在红旗街万达广场斜对面有一幅大体量地块已经闲置许久，在75号公告中该地块被冠名220104004025GB00111、112、113地块，该地块一经挂出就成为2015年长春土地市场的关注焦点，更被长春地产业内人士称为2015年长春最好的一块土地。

东至无线电厂西街，南至红旗街，地块出让面积为105671平方米，住宅用地产权为70年，商服用地产权为40年，竞买保证金为50000万元，容积率为A＜2.3，B＜2.8，C＜3.2，本公告规划容积率中不包含地下建筑，待竞买人竞得土地后，由规划部门出具详细规划，对于有地下建筑的，另行计算收取地下建筑部分的土地费用。

同时，公告中显示，本次国有建设用地使用权出让，竞买人必须在该地块内建设一座五星级酒店，建筑面积不少于3万平方米，且五星级酒店及商场不得分割销售。

大体量的地块，高额的土地竞拍保证金，高标准的土地规划要求，让市场业内人士已经基本猜出拿地的房企非常有可能是万达集团。

从地块所处位置来看，位于红旗街万达该广场斜对面的位置，与华亿红府、巴黎春天位于同一侧，1月13日，搜房网记者实地踏访发现，该地块已经动迁完毕，已经有机械入场，进行土地平整。

红旗商圈目前已经集聚了欧亚商都、亚细亚、巴黎春天、百脑汇等商业百货和科技大厦，吉林省人民医院、吉林省中医学院等省内知名医院也均为该商圈内，经过多年开发，区域内地块储备已经不多，该幅地块也被称为长春市二环以内素质最高的块地，不排除成为2015年地王的可能性。

从目前的发展来看，红旗街的商业氛围虽然比较浓郁，但是商务服务、生活休闲类商业项目比较稀缺，五星级宾馆、儿童乐园等商业项目尚处于空白状态。

近日有万达内部人士表示，计划将红旗街万达广场对面的地块收入囊中，打造高端城市综合体项目。

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是建工学院那儿吗！！！！！！

文曲星

应该就是万达中心的地块

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回复 5# 文曲星


    如果万达中心不打造一个高度有些说不过去了

lixianglan

这块地一直都是万达在运作，拆迁问题耽误太久了，好在终于可以动工了。

lixianglan

回复 6# 大1模2大3样


    高不高无所谓，要是能弄成北京万达中心那种档次矮点也值得

任思邈

回复 8# lixianglan


    第一个位置在哪啊

文曲星

回复 7# lixianglan

确实如此，拆迁之前耽误很长时间，现在要有实际的动作了

文曲星

回复 6# 大1模2大3样
如果没有高度就重在品质吧，毕竟是万达中心

lixianglan

回复 9# 任思邈


    什么第一个位置？

lixianglan

回复 10# 文曲星


    至少3年了，不过我倒是挺期待的

文曲星

回复 13# lixianglan

两三年是有了

长春小楼迷

这肯定有事一座高品质楼