|
|
发表于 2014-6-24 14:50:54
|
莲升片区地块改造方案将进行国际招标 京企能否接好岭南地气？
京企国瑞有何来头
北京国瑞是一家专业的房地产开发企业，据该公司负责人介绍，这家企业从事房地产开发已经有十多年时间，对地产项目的策划、开发、施工、销售、招商有着丰富经验，企业年开发规模在100万平米以上，在北京二环以内，国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城。目前企业正在酝酿上市。
这家企业先后在沈阳、重庆、河北、河南郑州、广东、海南等地设立项目公司，并开发了一系列商业住宅项目。国瑞地产在北京市的天坛地区、重庆市大渡口步行街等地都有大型地产项目，尤其是在北京二环内的项目，该企业负责人介绍说，“如何保留四合院，如何对老的历史建筑进行修缮，我们有一定的经验。但此次介入岭南文化底蕴深厚的佛山老城区改造，还需要就交通组织、历史文化资源、建筑风格设计等进行研究。”
23日上午，禅城区委、区政府就莲升片区2、3、5—2号地块的具体进展情况举行座谈会，中标企业国瑞公司首次公开其旧城改造思路，定位于商业项目的2、3号改造地块，针对老城区的交通组织、历史文化资源和建筑风格如何与周边统一这些问题，正在进行前期工作，而具体改造方案或将进行国际招标。
1
已召开70多场次意见征询会
“从去年开始，我们通过广泛的征求意见，对地块的文化特色如何活化利用进行了研讨。到今年6月份该地块摘牌，已经过去了八个月的时间，中间已经召开了包括两代表一委员民意征集会在内的70多场次座谈会，我们收集到了200条建议，最后的意见融入到这几个地块文化部分的复建要求，融入到建设思路当中。”区文体旅游局负责人表示。
4月21日，区人大常委会通过了莲升片区2、3号地块的工作实施方案。6月16日，由来自北京的国瑞南方地产开发有限公司以15亿元竞得2、3号地块的开发权。而5—2地块由本地企业东建集团竞得。
莲花路升平片区2、3号地块所在的佛山老城区片区，是佛山市“强中心”发展战略“一老三新”之一，与佛山新城、禅西、沥桂新城共筑佛山的强中心，在功能定位、片区配套、历史文化的保护以及活化利用等方面对未来发展进行规划。按照禅城人大通过的决议，在复兴、复原文化街区的基础上，以商业、商务、商贸文化、旅游、休闲等现代服务业为主题，融合浓厚的岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的商业街区，关系该片区今后的长远发展，也切合当前的实际。以规划引领，恢复风貌，结合片区实际与佛山城市中轴线规划要求，充分指导具体建设改造，力求恢复该片区的汾江河岸历史风貌。
“仅仅邀请专家座谈，就已经开了不少于五六次的会，今天的会议意味着旧城区改造进入另外一个阶段。”市委常委、禅城区委书记区邦敏在会上表示，“这两年多来，对于旧城区的改造各方都在努力，现在到了我们如何从历史文化中找到它的特色与竞争力，来自北京的中标企业怎么接岭南的地气，各位专家对历史文化精髓的挖掘与项目怎么结合好的时候。”
“周末我去老城区走了走，昨天中山公园的人气很旺，东方广场人气不错，目前8号地块的建设还顺利，回迁房建设进度正常，中山公园旁边的市体校搬迁工作结束后，接下来中山公园的透绿会更好。”区邦敏还表示。近日，禅城南海高明签署三区旅游文化合作的背后，禅城作为岭南特色文化保护体量最大、历史文化资源最深厚的地区，可以说，佛山最宝贵的旧城区资源就在禅城。“社会非常关注水上关帝庙的复建，如果我们只复建了建筑，而没有岭南文化的内涵，还是不够的，接下来还要通过整理，把岭南历史文化片区的故事和内涵激发出来。而这只是老城区的其中一块。梁园改造片区和不拆的筷子路片区，如何去修缮，也已经迫在眉睫了。”
祖庙街道党工委书记区柱明表示，目前已经成立了相关的工作组，成员由区委区府办、街道、有关部门共同组成。
中标企业曾在北京二环经营古建保护项目
2
中标企业曾在北京二环经营古建保护项目
“我们董事长其实就是广东人，他个人很喜欢传统文化，之前也来看过这块地，很喜欢这块地，我们知道这是最早的粤剧发源地，有着深厚的岭南历史文化底蕴。区域公司已经针对项目在组建团队，设计方案招标正在启动，签约土地出让合同后一个月之内会把百分之五十的土地出让金交齐。测算项目投入为40亿。”作为中标开发企业，国瑞方面负责人23日首次讲述了对于2、3号地块的开发思路。
这位负责人向记者表示，国瑞方面在北京做过一些历史文化街区的项目，在北京市的天坛地区、北京南站、重庆市大渡口步行街、河北石家庄等地的大型地产项目均在启动和建设之中。公司还在沈阳、重庆、石家庄、永清、郑州、广东、海南等地设立各项目公司，并开发了一系列商业住宅项目。在北京二环内的类似古建筑保护翻修项目、在北京祈年殿北门的项目、在哈德门附近等的项目中，都有四合院等民居、历史文化建筑，“如何保留四合院，如何对老的历史建筑进行修缮，我们有一定的经验。而2、3号地块其实是佛山城市发展起点的重要位置，是岭南文化的重要节点，我们将在这样的定位基础上开展这个项目。对于现场遗留的基督教升平堂、大片老民居的风格和文化意义等等，我们需要对现状有深入了解的基础上再进入开发阶段。”
除了对于现状历史文化建筑的研究，老城区的交通组织被该企业提到了首当其冲的位置加以研究。“由于这个地块未来还是做商业的，从现状来看，目前老城区的立体交通系统等交通情况比较复杂，道路四通八达，地块被切分得很零散，我们将对内外部交通的组织方式和周边更大范围进行整体研究，要不要建设立体交通枢纽、以及怎么建等等，将会有详细的方案。”
这位负责人还透露，接下来，就这一片区的建筑与周边岭南建筑的风格如何延续，目前他们正在筹备国际性的整体招标，“我们设想将通过国际最一流的团队和广东本地的设计团队一起来参加到方案的征集，后续会采用联合体的形式深入到设计工作。这里的历史文化元素利用好了，势必将做成一个精品，因此方案阶段的工作非常重要。我们也邀请了参与岭南天地设计的一家美国公司也参与进来，而在琼花会馆和忠义乡牌坊中，将邀请政府团队一起参与。”
人大专责小组将监督规划建设
3
人大专责小组将监督规划建设
对于老城区能否按照规划进行建设，禅城区人大成立了专责小组，由区人大副主任马志强任组长，祖庙街道人大工委等参与到领导小组中，此外，该小组还准备邀请人大代表、专家学者等参与进来。
“既然决议是人大常委会通过的，意味着规划的设计、规划、建设就必须按照方案来做。我们会进行严格的监督，开发商和建设者们要按照规划来执行。”人大专责小组负责人表示，他们将主要监督建设单位有无按照今年4月人大通过的决议来开展工作，在建设过程中有无随意变迁规划中的要求，有无在建设中保护好文化设施，常委会通过这个决议是非常严肃的，有改变的话都要拿到人大常委会去通过的。”
在监督方法中，专责小组将通过小组成员去现场视察，开展座谈会等形式，把监督的情况向常委会反映提出建议意见，并把建议意见反馈、督促职能部门，不定期根据工程进展展开监督。
“需要强调的是部门之间的衔接配合，这对项目的速度质量影响很大，人大专责小组也要监督职能部门有没有围绕着旧区改造的整个意图去展开工作，这也是监督的范围。我们要强调政府与企业的联动。”区邦敏表示，这个片区的开发不是简单的地产项目，不单单是开发商的事情，承载着旧城改造的成败，关系着旧城改造的分数。
■关注
琼花会馆修缮方案正在制定
琼花会馆如何建？这成为各界最为关注的话题，作为在粤剧史上有着重要地位的会馆，这座主体建筑坐南向北，面宽40米，进深80米，以清代广府风格的大式建筑结构和营制设计为主，以传统优质的砖瓦石木材料和传统工艺来施工。
居安里的古民居群将作为民居博物馆进行修缮，目前正在制定修缮方案，复建二到三组的会馆建筑，复建三到五间的茶楼酒肆，目前禅城区已经启动了对老字号商标的注册工作，目前正在注册一些老字号，没有被抢注的正在申请注册，已经抢注的则要研究如何收回，接下来与国瑞讨论恢复老字号的茶楼酒肆如何进驻经营的问题。
■聚焦
如何复兴水上关帝庙
23日的座谈会上，记者发现，专家围绕着水上关帝庙引发的关注和争议最多。佛山水上关帝庙复建背后，佛山人对于关帝的崇拜、对于武财神的崇拜自古有之，佛山出产的关帝陶塑也一直是影响东南亚。据说，李嘉诚的桌面上摆的也是出自佛山石湾的关帝像。而围绕着水上关帝庙的具体建筑细节和构件内涵等，23日的座谈会上各路专家再次展开激烈研讨。
古迹建设与现代风格如何兼顾
“碑文现在都还有，水上关帝庙里的关帝，在上世纪70年代拆除时送给了顺德，而惟妙惟肖的瓦脊则收藏在佛山祖庙博物馆里。”一位文博专家昨天表示，如何实现旧物生辉，成为大家再次讨论的焦点。事实上，汾江河上的这座水上关帝庙是佛山文化专家们最早提出的复建历史景观，由于该庙并不在2、3、5号地块内，因此将通过社会赞助的形式复建，据悉，关帝庙或将由民间出资，“我们正成立水上关帝庙的工程指挥部，跟进复建工程的监督，拟重建的水上关帝庙面积约577平方米，复建费用约600万，力争今年要建设好，重新向市民开放。”禅城区相关负责人昨天通报说。
有趣的一个细节是，1978年现任东建集团董事长钟流汉，当时还在佛山市一建工作，接到佛山市的任务，承担起了原水上关帝庙的拆除任务。而今天，他积极参与这座水上关帝庙的复建。
他还清楚地记得，关帝庙里的陶塑在佛山老建筑里是顶呱呱的，水平非常高，“并不次于祖庙的陶塑，我还记得那一条条石柱雕刻的飞龙栩栩如生。一些瓦脊雕塑就收藏在了祖庙博物馆，而关帝庙里面的关公铜像就送给了顺德。”
他回忆说，水上关帝庙拆除后建成了一个四层建筑，而到了上世纪90年代关帝庙一带又成了一个小公园。“遗憾的是，水上关帝庙当年最特殊的一点是，当时这个庙与正埠码头相对，与江河、码头连在一起。这个地块在上世纪80年代改造文庆桥时，新桥的位置覆盖了原水上关帝庙的部分地方，复建剩下的空间已经不大了。周边的空间环境很有限，已经收窄。”他建议，具体的建设位置，还需要大家再讨论。
挖掘关帝庙的内涵更要激发生命力
与会的民俗专家任流说，其实珠三角很多地方都有关帝庙，但是佛山水上关帝庙是非常有特色的，当时珠三角的水果商船在关帝庙门前泊船，各地商船每天都集中在关帝庙，当时非常兴旺，子女结婚、民间活动都在这里，里面供奉的关帝也成为水上航运和商业行业的保护神，“今天要复建，跟要带动这个区域更旺的人气，激发它的生命力。”
“复建要求其实不简单，复建这个历史建筑的‘第一炮’要打响的，全佛山市民在看着的。”与会的另一位文化专家表示，但是用混凝土结构外形仿古还是采用真正传统的砖木结构，这个需要讨论。比如如果采用传统的结构，它本身的艺术构件非常丰富，现在时就尽量搜集同一时代的砖雕木雕石雕，根据实际情况用得上的尽量使用。
记者看到，已公布的水上关帝庙复建稿显示，水上关帝庙分为三进，岭南建筑的镬耳墙，石湾陶塑人物的瓦脊，院子分为头进、二进天井、二进、三进天井、三进。“图纸是根据当时的老照片和文字记载进行设计的，正立面图也已经设计出来。上面就是石湾的陶塑瓦脊，梁与柱的设计，就是尽量在复建水上关帝庙的原貌，能够与历史原貌比较相似。”文化学者邓光民表示，“清朝道光年间一位文人关于水上关帝庙重修的碑记，对于建筑规模、建筑内容、传说故事等都有详细的记载，因此都有很多翔实的参考资料。”
南方日报记者 阎锋 实习生 万见 通讯员 禅宣 |
|
发表于 2014-6-23 21:39:21
|
IP卡
狗仔卡
