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发表于 2013-6-23 17:01:55
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中国银泰集团全称是中国银泰投资有限公司，是由沈国军先生1997年在北京创建的，经过15年的发展，中国银泰已经成为一家多元化国际性投资集团，形成了地产开发、商业零售、矿产资源、文化科技投资四大核心业务为主的“四轮驱动”发展格局，并构建起了横跨A股、H股市场的三家上市公司平台的“三套马车”，到今年公司总资产已经超过500亿元人民币，全国员工总人数近6万人，业务覆盖全国11个省 、直辖市。项目布局北京、上海、杭州、宁波、成都 、西安 、武汉 、郑州 、合肥 、长沙 、沈阳 、三亚等41个城市和地区，在中国民营企业中排行全国前列。
全国百货巨头银泰集团进驻三线城市柳州，打造产品“银泰城”。为什么首进西南选择柳州？如何立足柳州市场？银泰又将给柳州带来什么？这些都成为关注的焦点。为此，我们走访了银泰集团的柳州掌门人 、柳州新银都房地产开发有限公司总经理聂洪军，通过走访，让我们更进一步了解银泰集团的商业经营地产之道。
柳州新银都房地产开发有限公司总经理：聂洪军
记者（以下简称记）：聂总，对于柳州而言，银泰是一个比较陌生的名词，能介绍一下银泰集团和最新的战略及进度吗？
聂洪军（以下简称聂）：我们集团的“四轮驱动”业务发展，最重要的两轮就是商业零售行业和房地产业。银泰商业您知道吗？银泰集团在商业零售行业的运作平台就是香港上市公司银泰商业，现在银泰商业旗下的银泰百货已经成为了中国第一的中高端百货品牌。另一个就是房地产业，到目前为止中国银泰集团旗下已运作完成及正在运作的房地产项目包括北京银泰中心、杭州银泰在内已突破50个，开发及在开发面积超过500万平方米，我们 柳州银泰城项目就是其中之一。
记：为什么西南战略的第一站选择三线城市的柳州？
聂：银泰集团发展的全国战略规划中，柳州占有非常重要的位置。首先是源于柳州本身的经济发展水平和城市发展潜力。众所周知，柳州是广西最大的工业城市，也是中国西南地区最大的工业基地之一，综合经济实力有目共睹。其次在商业环境方面，柳州是西南地区的商贸物流中心，也是中国西部区域性商贸物流中心，商业贸易活跃，自古就是周边省区的重要商品集散地，素有“桂中商埠”的称号。
记：请介绍银泰的三大产品，柳州项目为什么做成“银泰城”，又由哪些业态构成，具体到购物中心的布局。
聂：银泰置地集团通过近10年对中国商业地产的系统研究摸索，和对客户需求的精准把握，借助中国银泰集团的强大资金实力和兄弟公司银泰百货的品牌伙伴，结合城市特点和市场细分，正在全国加速开发中高端城市综合体，并开创商业综合体—— —“银泰中心”、“银泰城”和“银泰Mall”三大产品系。
“银泰城”，作为中高端商业综合体，位于一线与二线城市的副中心，或经济发达的三线城市的经济核心区，汇集了国内外知名品牌的购物中心、星级酒店、写字楼、住宅等多种商业功能于一体，形成城市新的商圈。
柳州银泰城是银泰集团首次进入广西第二大城市柳州，倾力打造的第一个城市核心区，集大型购物中心、高端写字楼于一身的城市综合体。是柳州目前唯一一个同时拥有一线江景和山景的城市综合体项目，其写字楼部分更是柳州唯一占据最佳观景角度可以270度鸟瞰柳州核心城市全貌的写字楼项目。
记：每一个城市不一样，消费能力 、购物习惯 、对品牌的认知度等，谈谈对柳州商业地产 、百货业的看法？
聂：柳州商业目前有数家在建的现代购物中心，呈现百花齐放的态势，为整个柳州的商业带来活力，带动了整个柳州商业的发展。银泰城位于人口最密集的柳南商圈，交通便利，人流量大，占据河南桥头有利地形，独享柳江一线江景，是购物、娱乐、休闲、观景的不二之选。
记：根据集团向商业地产持有不动产发展重心的转移，会不会削弱和影响在零售百货上已建立的优势？对柳州项目有没有影响？
聂：银泰商业集团随着银泰城等商业地产的扩张拓展，其全国知名度也在上升，影响力在不断扩大，商业地产和零售百货是相辅相成的，不是厚此薄彼的关系。今后三年，是银泰商业集团发展的重要时期，银泰商业集团将面向全国扩张发展。另外柳州银泰城作为银泰进驻广西的第一个项目，公司总部对项目给予了很大的支持。相信柳州银泰定能在广西区域旗开得胜。
记：柳州银泰城在盈利模式和产品品牌上怎么考虑？
聂：柳州银泰城自持购物中心在产品品牌的选择上，更偏向于年轻、时尚的单店消费，以及儿童休闲体验式的家庭消费。在品牌的定位上，我们会将国际国内的一些知名品牌、休闲娱乐项目引入银泰城。我们倾向于将年轻时尚的品牌、更具有家庭聚合力的儿童体验品牌、全国各地具有影响力特色餐饮品牌带入银泰城。目前正在进行项目的改扩建工程，严格按照工程施工计划进行。预计明年项目正式开业。而银泰城写字楼预计将于今年下半年正式销售，项目将打造为柳州一线江景地标写字楼，成为柳州当之无愧的城市名片。 |
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发表于 2013-6-23 19:18:37
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发表于 2013-6-23 19:56:41
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