老破小变高楼公寓？彭一小区旧住房成套改造项目正式生效！

magictiger331

上海静安  10月09日


租赁房和产权房签约率双突破99%！全市最大旧住房成套改造项目正式生效！

今年的国庆假期，对于彭浦新村街道彭一小区的2110户居民来说意义非凡，因为大家盼了数十年的新居梦终于实现了。

10月1日，彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目正式启动签约。10月7日，正式签约第七天，彭一小区租赁房居民签约率达到99.08%，产权房居民签约率达到99.17%，项目正式生效！

10月9日下午，副区长李震和居民们共同见证了这激动人心的一刻。据悉，彭一旧改项目的正式生效，刷新了迄今最大改造体量、最多改造户数、最难改造项目、最高生效比例、最快生效速度等全市多项非成套旧住房拆除重建工作纪录，也成功履行了静安区委、区ZF“在本届ZF任期内消除彭浦新村地区非成套旧住房”的庄严承诺。未来，这里将建起17幢带电梯的高层住宅以及社区市民健身中心、社区文化活动中心、社区生活服务中心等优质高端公建配套设施。

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终于将告别厨卫合用的“苦日子”

彭一小区建于1958年，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣。在当时，彭一小区的居住环境可以算得上优越，饮食店、粮油店、食品店等各类商店，新华书店、文化馆等文化设施，还有菜场、幼儿园、中小学、医院、邮局、银行和公园等一应俱全。彭一小区内的外宾接待室更是接待过来自40多个国家的630批外宾，成为世界了解中国、了解上海，尤其是了解中国普通老百姓生活的窗口。

彭一小区早期的房屋多为三房大户型。受当时的住房条件限制，一套三房户型往往会分配给两到三户人家居住，造成了多家合用厨卫的情况。62年过去，曾经被人羡慕的工人新村，如今却面临年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，再加上合用煤卫导致邻里矛盾频发，居民的“失落感”越来越强烈，要求旧房改造的愿望十分迫切。

张翠英在1987年嫁到彭一小区后，就过上了三家合用一个不到九平方米的厨房，四家合用一个厕所的日子。张翠英告诉记者，如果三家人同时使用厨房，里面的人想要转身都非常困难的。特别是夏天，烧菜的时候都要在脖子上搭一条毛巾不停地擦汗。每天早上四户人家排队上厕所更是像“打仗”，实在等不及就只能用家里的痰盂解决。

在亲眼看到彭一旧住房成套改造项目正式生效后，张翠英难掩激动，因为她终于可以住上有电梯的新房了。张翠英告诉记者，相较于厨卫合用的“苦日子”，上下楼的不方便更是让自己苦不堪言，“我的关节很不好，一到天气转冷，从三楼的家里下楼就只能像跳舞一样扭下来，上楼就需要拉着旁边的扶手，慢慢爬上楼， 所以我迫切希望能够早点住上乘电梯的楼房，现在这个梦终于圆了。”

根据规划，彭一旧住房成套改造项目将拆除40幢老旧住宅楼，新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等共计17幢高层建筑，全部配备电梯，极大改善小区居民的居住条件。小区还将配备1700多个地下车位，小区地面看不到机动车，全部种植绿化。租赁房居民拿到新房卡后，可以按公有房屋出售政策买下产权。彭一小区改造时，还将同步新建总建筑面积达29500平方米的社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心。三个中心将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、三阳基地、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，满足从婴幼儿到老年人全年龄段的各类需求。这些新增设施将不仅让彭一小区的居民幸福满满，也将辐射周边更多的居民。

居民胡老伯与老伴的家，老伴将房间收拾得干干净净，但做饭还是要去脏乱的公共厨房：

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千方百计为居民增加居住面积

彭一小区是彭浦新村最老的居住小区，涉及居民2110户，其中既有产权户，也有租赁户。各类房型更是复杂，多达282种。困难和特殊群体也比较多，残疾人348户、低保群体103户、重残无业19户、失独家庭12户、80岁以上老人585户，是迄今为止上海全市改造户数规模最大、情况最复杂、改造难度最高的项目。与彭一小区一街之隔的彭三小区体量（1988户）与彭一相当，街道前后花了13年的时间，分5期进行改造。但是考虑到彭一小区内老年人的年龄和身体状况，街道最终决定将彭一小区改造作整体一期完成，使得改造后的彭一小区居住品质、周边配套以及生活环境都能实现最优。

方案设计是旧住房成套改造的重中之重。彭一小区房型情况非常复杂，有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用。有的人家有阳台、壁橱、杂间，有的没有，壁橱、杂间还分独用、合用。为了准确获取每户居民居住情况的第一手材料，用连续2个月时间，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底的普查和比对，为后续房型设计打好基础，也避免了因信息有误带来的矛盾。最终通过排摸确定，彭一小区原始房型多达282种，最小的面积仅有7.2平方米，最大的110平方米。

获得全部房型的精准信息后，街道又与设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定了房型设计方案。

在设计过程中，街道还充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，尽可能按照居民意愿进行修改调整，千方百计为居民增加实际居住面积。最终的改造方案中，租赁房使用面积平均增加2平方米，产权房建筑面积平均增加20平方米。

大黄蜂带我飞

难改造还是容积率的问题，90年代建的房子现在也快30年了，再过30年到2050年，也会面临类似的问题。

tompunk666

挺好的，原拆原还，面积还大了一点

shdvg

方案成熟后可以向全市推广

ziyoudi

这不就是我的帖子  隔一拆一 建一么

syang09

改造期间这些老居民在外面自己租房住？

creative1980

讲道理应该有租房补贴的吧，没接触过不了解。

turinamuro

产权住宅做公益重建居然还能加建筑面积，这种事做做试点还可以，真要大面积推开，ZF的契约精神就成笑话了

arsenal100

syang09 发表于 2020-10-13 01:58
改造期间这些老居民在外面自己租房住？

有租房补贴

rogerjoe77

大场机场要高规格开发，边上的老破小的确应提前改造，不然到时候无人机航拍脸面挂不住啊。

d_uguluke

都是些老头老太太，上海真的老龄化了。

15221022762

d_uguluke 发表于 2020-10-15 19:47
都是些老头老太太，上海真的老龄化了。

基本上都是家里的老人在搞这些事情。