恒大21.4亿元密云拿地

yidagaolou · 发表于 2020-4-17 11:47:15

本帖最后由 yidagaolou 于 2020-4-17 11:50 编辑

密云的两宗地块都是不限价的纯商品房用地，一宗位于密云经济开发区，由恒大以21.4亿元摘得，楼面价约11093元/㎡；另一宗位于密云檀营乡由住总首开旭辉花样年14.96亿底价摘得，楼面价约1.2万元/㎡。

遥想一下2月的火热，北京第二波土拍小高峰居然在密云，实力演绎了帝都土地市场的变幻莫测。北京仍处于疫情防控阶段，拍卖现场依旧需要测体温等措施，不过久违来到拍卖现场的小编还是很激动的。

报名房企：首开+住总+路劲，恒大

现场竞拍，密云A1地块引得首开住总路劲、恒大报名竞拍。恒大首先报出18.65亿，随后首开联合体跟上，速度很快，29轮，最终恒大21.4亿斩获该地块。值得注意的是，能在北京土地市场再见到恒大实数难得，毕竟上次拿地约莫5年前了。

从地块位置来看，地块位于密云经济开发区，京承高速北侧、潮河南侧，距离建设中的京沈高铁密云站仅2-3公里，环境没得说，交通十分便利。

地块本身的配置，住宅部分总用地规模116597.015㎡，体量大，容积率1.62，18米限高，改善盘的标配，正好和宜居的生态环境相得益彰，未来会吸引北京对于健康养老有需求的人群。

密云经济开发区，1992年5月批准成立，2000年升级为北京市级开发区，不过开发区通病基本都是周边配套条件略显不足，地块与华润橡树湾及万象汇大型商业配套隔河相望。

yidagaolou · 发表于 2020-4-17 11:47:52

本帖最后由 yidagaolou 于 2020-4-17 11:49 编辑

起始价18.5亿元。居住用地容积率为1.62，此外还配备教育用地。其他规划要求方面，A1地块内需配置350㎡社区管理服务用房、250㎡社区助残服务中心等，6012地块内还需配置一处开闭站和街区式燃气锅炉房。

该地块未设定未来商品房销售价格，而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。

住总首开旭辉花样年14.96亿底价摘密云区檀营乡6023 地块

檀营乡6023地块为R2二类居住用地，地块总用地规模60630.909㎡，容积率2，30米限高，大概率建为小高层的产品设计。该宗地楼面价约1.2万元/㎡，剔除配建成本，预计未来售价或可达3万+。

檀营乡地区被纳入密云新城建设规划区，是密云县“十二五”期间城市发展的重点。合硕机构首席分析师郭毅表示，檀营乡是密云主力住宅供应板块，住宅成交均价在2-2.1万/㎡间，此次地块没有限定销售均价，起始楼面价不高，与市场成交价有一定的空间，未来本地刚需刚改家庭将是主力客群。

檀营乡板块项目体量比较大，周边在售项目也比较多，且以别墅为主，而该宗地容积率较高，能在板块内打出差异化优势。

yidagaolou · 发表于 2020-4-17 11:48:58

密云依托良好的生态环境，加上近年来内城土地的稀缺，许多名企和开发商早已瞄准了远郊的“潜力股”密云，竞相入驻。近日批复的《密云分区规划（国土空间规划）》（2017年-2035年）提出，密云区的发展目标是以科学城引领的创新型产业、以山水特色长城文化为依托的文化旅游产业形成规模。由单一的生态涵养旅游区，向新规划构建的“一心一带四区”的空间格局迈进。

随着这些大的品牌开发商的入驻，产业空间格局升级，密云的各项配套正逐渐完善，特别是交通路网。京沈高铁开通后密云到北京朝阳区星火站仅需十八分钟，另外S6线北沿至密云，将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，进一步提高密云的交通便捷度。

宜居的环境加上交通的便捷，给予市场信心，为区域楼市奠定了坚实基础。需求正在路上，未来密云不再只是度假去处，而是进入了新的人居时代。毕竟此前入市的阳光城·君山墅、首创·澜茵山等项目都很受市场认可。

随着供地增加，不同的产品纷纷加入，相信密云区域楼市繁荣指日可待。

zengmola · 发表于 2020-4-17 13:15:24

密云不错

董家渡00732 · 发表于 2020-4-17 14:01:22

本帖最后由董家渡00732 于 2020-4-17 14:05 编辑

有点担心恒大的品味，他们在国内很多楼盘的品味都不咋地，昨天上央视的那个专业球场设计更是一言难尽的土

未假 · 发表于 2020-4-17 14:22:46

太远了

shixiaoyu0811 · 发表于 2020-4-17 22:11:51

恒大厉害密云风险低养老产业符合

xinxinleiren · 发表于 2020-4-17 23:28:52

密云是个好地方

neutronpanp · 发表于 2020-4-18 00:21:44

董家渡00732 发表于 2020-4-17 14:01
有点担心恒大的品味，他们在国内很多楼盘的品味都不咋地，昨天上央视的那个专业球场设计更是一言难尽的土

是的，恒大住宅从海南到到哈尔滨都一个样，土黄土黄的，一点不带变的

jdk2008jdk · 发表于 2020-4-18 08:17:20

董家渡00732 发表于 2020-4-17 14:01
有点担心恒大的品味，他们在国内很多楼盘的品味都不咋地，昨天上央视的那个专业球场设计更是一言难尽的土

你觉得土人家也不傻，这下子全国都知道了关注度蹭蹭的媒体一通报道那个项目未盖先火。而且实际效果盖出来也许会出个爆款，他们是有心吧vcr做的那么农村风的，这叫心理预期反差。

katoweici · 发表于 2020-4-22 06:44:21

住宅楼，买的人考虑的是价格、地段、户型，谁管它外墙什么颜色。

0ilshate · 发表于 2020-4-22 12:04:04

katoweici 发表于 2020-4-22 06:44
住宅楼，买的人考虑的是价格、地段、户型，谁管它外墙什么颜色。

这个确实

xinxinleiren · 发表于 2020-4-24 23:04:18

说的很对

[城建规划] 恒大21.4亿元密云拿地

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