1-5月广州16条村启动改造招标

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广州城中村旧改正如火如荼地展开。今年1至5月，广州已有16条村公开招标合作企业，共涉及改造面积2094万平方米，总投资至少1195亿元！

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以广州白云山占地20.98平方公里计算，仅今年前五月，广州正式发力改造的城中村占地面积已相当于一座白云山。

今年以来，广州已有10条村官宣合作企业。

另外将在6月中旬公开合作企业的有南沙的南沙街东瓜宇村、大涌村下辖新村街，花都区的新华街横潭村、黄埔区的九龙镇汤村。

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而将于7月公开合作企业的两条村均来自番禺，分别是洛浦街沙溪村、南村里仁洞村。两条村的占地都达过百万平方米，均处于或毗邻华南板块，位置优越，投资金额均超200亿元，均系今年启动招标的最贵城中村。
    洛浦沙溪村
    投资额不低于
    20 0亿元
    番禺区洛浦街沙溪村改造的总投资额不低于200亿元。针对应标房企，提出身家至少200亿元，缴纳保证金5亿元的要求。
    沙溪村改造范围总用地面积为196 .98万平方米，占地面积接近三分之一个珠江新城（占地619万平方米）其中建设用地161 .37万平方米，农用地35.22万平方米，未利用地0 .39万平方米。
    作为洛溪岛的东部村庄，沙溪村环境优越，范围东至沙尾水道、南至沿江路、西至厦滘村、北至沥滘水道。贯穿广州南北的轨道交通大动脉———地铁18号线正在建设中，其中沙溪站就在沙溪村的东侧、番禺大桥底与沙溪大道交会处西北角。
    沙溪村是各类用品批发市场的聚集地，有酒店用品、五金塑料等。最新数据显示，该村内总常住人口为21938人，村户籍人口仅占5622人，其余多为外地租客。该村共有房屋近2800栋，大部分为4- 5层的自建房，底层出租做商铺，而2- 4层租给村里的外来务工者，顶层一般是自住。
    早在今年3月27日，沙溪村股份经济合作社就是否同意旧村更新改造引入合作企业召开表决会议。3899名参与会议村民中，有3552人同意，同意率达91.10%，表决顺利通过。
    对于合作房企的门槛，沙溪村要求相对较高。要求企业具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质；实缴注册资本金不低于5亿元人民币；总资产不低于200亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；最近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；企业信誉好，最近5年没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况。
    招标公告显示，公开招标结果将于7月9日，由沙溪村集体经济组织2/3以上成员表决。获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲，届时村民再定夺合适的企业。
    南村里仁洞村
    改造后将现300米高
    地标建筑
    不输沙溪村，有着“中国淘宝第一村”称号的南村里仁洞村亦于5月28日公开招标合作企业。同样要求企业身家至少200亿元，且净资产不低于50亿元，近五年累计竣工验收房屋建筑面积超过300万平米。
    里仁洞村邻近长隆旅游片区及万博商圈。位于番禺南村镇西部，东至江南村，南至榄塘村，西至新光快速，北至锦绣香江，改造面积172 .25万平方米，现状建设用地131 .97万平方米，其中居住用地83.95万平方米，公共设施用地16.01万平方米，工业用地11.98万平方米，非建设用地40 .28万平方米。
    该村户籍人口6234人，有2375户，村内总人数达44142人。
    作为广州知名的淘宝村，这里有出租屋3500多栋，商户2000多间，来穗人员将近3万人，大多来自广东潮汕，福建莆田、泉州等地。
    改造以后，这里将有翻天覆地的变化。
    从公告可见，改造后的里仁洞村，将出现约300米高的高层商业建筑。因此，特地要求竞选企业需有在广东省范围内单项目建筑面积不低于25万平方米、楼高不低于400米的商业楼宇的开发建设经验，且建筑物须整体竣工备案两年以上。这也意味着，万博商圈的地标，未来将由出自里仁洞村的地标取代现有的266米广晟万博城A塔。
    在广州，当前较知名的超高地标建筑企业有越秀地产和新世界中国。其中越秀建设了西塔，新世界中国建设了东塔。
    微妙的是，这两大房企与里仁洞村皆有关联。其中，新世界与广州地铁合作开发的汉溪长隆地块综合体项目就在里仁洞村旁。而越秀地产则早已和里仁洞村前期服务公司仁辉投资签署过旧村项目改造战略合作框架。
    至于届时由哪家企业拿下，答案将在7月16日的里仁洞村代表会议揭晓。

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备受关注的沙溪村、里仁洞村

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陈田村改造项目“首拆”打响
发布时间：2019-06-05 11:31:25来源：白云时事

6月3日，对于陈田村来说是历史性的一天，在该村扎根了近20年的陈田汽配城，随着几台钩机的不断作业，一栋栋建筑物被拆除。这是陈田村城中村改造项目真正意义上的“第一拆”，意味着陈田村城中村改造项目在经历了10年的准备工作后,进入正式的实施阶段。

历时10年：陈田改造终打响“第一拆”

位于白云新城核心区的陈田村，其城中村改造工作就一直备受关注。今年伊始，陈田村旧村改造项目进度犹如按下“快捷键”，频频传来好消息。3月14日，陈田村城中村改造公开选择合作企业，牵手富力地产；3月29日，陈田村旧村改造项目合作签约仪式在广州富力中心举行，陈田经济联社与富力地产就陈田村旧村改造项目正式签约。

6月3日，陈田城中村改造又迎来了好消息：在经过10年的准备工作、在赢得了大部分村民的拥护和支持，陈田旧村改造提速，改造的“第一拆”正式打响，首个开拆的地点便是陈田汽配城所在的集体物业，这标志着陈田村城中村改造项目在经历了10年的准备工作后，进入正式的实施阶段。

当天上午9时许，在黄石街党工委、街道办事处相关负责人的指挥下，陈田汽配城中的湛隆汽配城南区、兴隆汽配城、陈田汽配城北二区同时开拆。

黄石街党工委相关负责人表示，在推进陈田改造中，该街将把清拆历史违建工作与改造工作进行结合同步推进。陈田改造所要清拆的建筑物，与白云大道北50米范围违建拆除、白云山“还绿于民”专项拆违有所“重叠”，“重叠”部分为约23万平方米的历史违法建设。街道首要将这23万平方米的历史违建“拿下”，以“零容忍”的姿态打好拆违攻坚战，并将违法建设治理与环境提升有机结合，通过拆除违建，为城市环境景观优化提供空间。

用两个月时间：拆完34万平方米集体物业

当天开拆的陈田汽配城是陈田村的集体物业，在陈田村扎根了近20年，也是村集体租金重要来源之一。汽配城中1000多家汽车经营户，其门面大都只有20-30平方米，但是许多经营户还有100-1000平方米的旧件仓库。

“我们要求5月底全部商户完成搬迁，预计在6月初就正式开拆。”这是陈田经济联社党 委书 记萧炳均在3月29日曾经跟记者说过的话。面对近2000家商户的清退工作，在时间紧、任务重的情况下，陈田村**班子敢于担当、直面矛盾、不回避问题，反复深入商户、群众做好解疑答惑的相关工作，最终按照时间节点，在5月31日完成首期清拆的500多家商户的清退工作。

记者了解到，整个陈田汽配城的拆除工作有34万平方米左右，目前其余1000多家的商户清退工作同步启动，预计用两个月的时间完成陈田村城中村改造的“首拆”。未来，陈田汽配城所在的地块除了复建村民安置房之外，还将复建集体物业，届时陈田村将充分发挥地铁站点及城市干道两旁地块的商业价值，建设复合城市综合体，发展生活性服务产业、对外服务业与创意产业、电子商务及相关配套，实现地区产业全面转型提升。

“黄石街党工委、办事处将充分调动各方面积极性和主动性，把陈田村旧村改造项目这件好事办好、办实、办到位，全力保障项目早落地、早开工、早竣工，早日造福百姓。”黄石街党工委相关负责人表示，希望接下来陈田村**班子能进一步坚定信心，提早谋划产业布局，把群众工作做实、做细、做到家，尽快完成拆迁补偿，从而保障项目顺利实施，将陈田改造打造成为白云区旧改的示范样板。

暮云fred

手动补充了点信息

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南沙区旧村改造新政出台

近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公布了《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)(公众征求意见稿)》。其中明确提出：预留10%~15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业。此外，该项新政还从多方面优化审批流程、加快旧村改造项目的实施。
　　旧村改造可开展建设用地置换
　　征求意见稿中提出，坚持产业优先，创新引领。在旧村庄全面改造方案中增加产业导入专章，引导村集体经济组织、合作企业按照**产业布局、产业发展定位等要求进行更新改造。在规划可承载的前提下，预留10%~15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业，推进产业集聚，促进产业转型升级。
　　征求意见稿还提出，旧村改造可开展建设用地置换。根据成片连片和更新片区整合开发需要，旧村庄全面改造项目可开展建设用地置换，包括集体建设用地与集体建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地置换;建设用地置换应在权属清晰、程序合法的前提下，遵循“价值相当、双方自愿、凭证置换”的原则进行置换。
　　此外，旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，可通过异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡，东涌、大岗、榄核等镇可结合实际探索开展多个旧村庄整体统筹改造，科学划定连片改造范围，充分利用自身资源禀赋，整合分散土地资源。旧村庄全面改造项目可结合区土地储备和供应计划、财政承受能力、机场限高、城市设计等因素综合确定成片连片改造范围和复建安置建筑容积率;位于轨道交通枢纽及站点附近的重点旧村庄改造项目复建安置建筑容积率可适当上浮。
　　村民表决可分期分片进行
　　本次新政的另一大特色是要加快旧村改造项目的实施。其中提出，按照“统筹规划、突出重点，以点带面、形成示范”的原则，制定城市更新年度工作安排与三年行动计划，遴选出一批重点项目，明确任务目标，狠抓时间节点，把握工作节奏，倒排工期、挂图作战。区城市更新年度计划可根据项目具体实施情况适时调整，实行动态、多批次审定、发布。
　　征求意见稿中还提出，旧村改造项目实施方案经区城市更新工作领导小组审议通过并批复后，村集体经济组织可组织改造范围内全体村民(含村改居后的居民)和世居祖屋权属人对实施方案和拆迁补偿方案进行一次性表决;也可根据项目实际情况采用分期、分片方式进行表决。

宋元明清画

还是太慢了
希望广州拿出魄力
大破大立

mercedez

算是补历史欠账吧 海珠的路还有很远

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萝峰旧改展示中心启用 助力广州科学城扩容

：“我们听取了你们的意见，修改了天花板的设计方案，让层高去到3米。”5日上午，星河湾集团董事长黄文仔化身导游，带着一众广州黄埔萝峰村村民，看集团参与的萝峰村旧改项目样板房。现场的样板房，将是未来萝峰村旧改后村民住房样式。看到未来的家听取了自己的意见建设，且配有不少商品房才有的设施，不少村民一边看一边赞“一点也不像回迁房”。5日，广州黄埔萝峰村旧改项目展示中心对外开放。除了描绘这座即将旧改的广州村落未来模样外，广州科学城扩容提升的未来也在展示中心内得以呈现。

金羊网记者5日从广州市黄埔区、广州开发区获悉，《广州市黄埔区萝峰旧村改造实施方案》于今年3月6日获得正式批复。根据实施方案，位于广州科学城中部的萝峰旧村将获得改造。通过本次旧改，萝峰旧村有望进行各类建设237万平方米，包括复建村民住宅和集体物业、幼儿园、学校、老年人福利院、卫生服务中心、变电站、公交首末站、垃圾转运站、邻里中心、群众体育场馆、政府物业等。在拆建的同时，本次旧改还将保留萝峰旧村现存8000平方米的历史建筑，延续古村的传统文化。本次旧改除了改善村民居住条件并因集体物业升级获得租金提升外，由于项目附有3.97万平方米产业用房，广州科学城的扩容提升工作也将获得支持，为未来引进广州科学城的高端产业获得办公空间。

“把层高提高的意见，我有份提出。”听到黄文仔的介绍，现场有村民回应黄文仔的说法。“比较过很多旧改的项目，很少看到像我们的项目这样，住宅内配有包边装饰的天花，拉花装饰的门，外国品牌的橱柜。”村民钟小姐告诉记者，她对旧改样板房展示很满意。

西门小官人

宋元明清画 发表于 2019-6-5 18:59
还是太慢了
希望广州拿出魄力
大破大立

不如派你去做怎样？估计你一见到前面困难重重，立即缩沙了。

宋元明清画

西门小官人 发表于 2019-6-6 07:08
不如派你去做怎样？估计你一见到前面困难重重，立即缩沙了。

？？？？？？？？

fangyuanstar

干得好，广州的旧改速度以前太慢了，抓紧赶作业吧

南城怪兽

DAGZ 发表于 2019-6-5 14:55
番禺村多，力度也大，希望能如期完成，使番禺面貌更上一层楼

7号线沿线全是村

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距花都北站2公里的旧改第一村这样改造

6月12日，经投票表决，时代中国被确定为广州花都横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿元，这也是花都首个公开招商的旧村改造项目。

   公开资料显示，横潭村由横潭和河西两条自然村组成，位于广州花都区的中南部、区中心，邻近9号线地铁花城站。此外，该村位于花都湖板块，是花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区。

    改造面积达6.88公顷

    广州花都横潭村（河西联社）旧改项目位于花都区南部、花都城市主轴的南端，横潭村村域东部，属于花都中心城区，距离花都区**约5.5公里；紧邻新街河公园，距离机场商务区约3公里；距离花都北站约2公里，距离白云国际机场约10公里，区位条件优越。

    此次全面改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部,总用地面积约为6.88公顷。改造范围内共有村户籍人口41户，共101人；另外，城镇居民69户。项目现状建筑总量为6.22万平方米。

    根据广州市相关部门制定的《广州市2016年城市旧村全面改造项目和资金计划》，本项目为全面改造项目中“三旧”改造项目之一。

    早在2016年12月，横潭村河西经济社就村庄更新改造进行了改造意向摸查，其中同意近期启动更新范围旧村自主改造的村民79户，同意率为81.44%。

    2015-2017年，该村陆续取得了改造范围内相关国有土地（省化工地质院、气象局、新华水泥厂宿舍）权属人同意将用地纳入改造的书面意见，但是项目推进过程中，化工院、气象局及西北部工业用地（现状幼儿园）由于补偿要求与区现行标准差距较大难以整合的原因，拟暂予保留。

    2018年5-6月，该村基础数据调查成果公示，意味着旧改进行到编制方案阶段。

    以全面改造为主

    根据招商资料披露，暂定的改造方式为全面改造。相关文件指出，因现状用地布局混乱，利用效率低下，建筑密度高，建筑质量差，此次改造规划在尊重村民改造意愿的前提下，大部分采取全面改造，局部保留，对用地布局重新调整，实现土地布局的最优化。

    改造模式为自主改造。即由村集体经济组织依据批复的项目实施方案自行拆迁补偿安置；由村集体经济组织或其全资子公司完成周边地块的整合，并申请以协议出让方式获得融资地块开发融资。改造总成本为5.67亿元（不含自筹权益面积建设成本）。

    为了平衡改造成本，融资地块楼面地价按13505.5元/平方米计算，融资地块内的融资建筑量为4.20万平方米，更新改造范围6.88公顷内总建筑面积按照控规，控制为18.29万平方米。

    项目定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。结合优质城市水景、湿地公园，建设滨水精品时尚居住项目，打造城市中环境优美、富有特色、适宜居住的和谐生活社区。

    为提升品质项目，本项目要求滨水一线建筑高度不超过45米，并保证滨水绿化开敞空间良好的舒适性，其余建筑高度不超过90米。在天际线控制上，要结合自然环境对天际线进行引导，形成高低虚实结合，富有动感的天际线。建筑应高低错落，立面层次丰富，注重前后空间的渗透，避免出现滨水大尺度屏风楼对二线建筑的遮挡。