广州市老旧小区微改造设计导则出炉

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广州除了有高楼林立的CBD和高端大气的商场，还有很多条令人难忘的历史老街以及诸多老旧的小区。4月在市ZF多个官微上看到的几篇关于老旧小区改造的信息，现整理节选如下：

1、改造目标和景愿
截至2019年3月底，广州市共推进老旧小区微改造项目687项。今年，广州将推进10个重点、231个老旧小区的微改造项目。

目标是力争到2021年，实现在册的所有老旧小区项目基本完成；景愿是通过打造通达、舒适、安全的慢行友好街区，完善社区慢行通道、新建口袋公园等措施，让居民能够在5分钟之内满足搭乘公共交通、步行上学、购物，10分钟内休闲会友，15分钟之内就能就医的友好街区。

市住建局提出，要向背街小巷中引入新兴产业，或者将原有产业置换，催化背街经济，例如通过发展背街商业、背街办公、背街文创等方式，促进产业升级及优质业态进驻。

市住建局将充分挖掘历史文化要素，活化利用历史建筑，重塑街头巷尾的场所氛围。计划打造广州旧中轴的近代历史体验径和沿江的广府文化体验径。通过更多的文创产品，吸引年轻人来体会背后的文化，让老旧小区聚拢人气，实现升级，重新焕发活力。

2、改造位置

今年将重点聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山、海珠湿地等重点片区。

10个重点微改造项目一览表：

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3、目标改造小区分类
按照各类型老旧小区的空间特点分为三类，分别是：
1）、街巷型老旧小区，以海珠区仁和小区为典型小区。
特点：街巷狭窄，密布交织，道路复杂；底层建筑沿街巷连片密集布置；少量多次和小高层穿插其中；历史建筑点缀其中；

2）、商品房型老旧小区，以东湖新村小区为典型小区，
特点：围合式布局，道路呈环形布置；有集中大片公共绿化活动空间；连续的沿街裙楼界面；

3）、单位大院型老旧小区，以梅花街梅花路小区为典型小区，

特点：行列式建筑布局，以楼间道路组织交通；楼栋之间形成条形公共空间；公共空间形态相似，识别性差；

4、改造要素：

老旧小区的改造要素分为基础版块和提升板块合计9个分类共60个要素。并增加公共座椅、公共晾晒设施、空调排水管、屋顶整饰、智慧管理5个改造要素。

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5、改造具体内容：
1）、加装电梯
根据现状条件选择井道电梯形式：钢筋混凝土井道、钢筋混凝寺观光井道、钢结构井道、钢结构观光井道。

电梯入户方式：通过阳台平层入户模式、通过楼梯半层入户模式。

2）、楼道修缮
对于阴暗潮湿、面层剥落的楼梯间，首先彻底铲除原有建筑面层，重新批荡粉刷。

对于休息平台处围栏，缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用。

3）、外墙治理

完全翻新：针对建筑年代较早的一批黄泥批荡墙体，采用全部铲除后重新水泥砂浆批荡，重新做外墙防水后面层涂刷。

局部修补：针对基础条件较好的建筑，仅出现局部面层破损，每栋建筑破损点在3-5处且每处面积不超过0.5m2，建议局部进行修补。

立面清洗：针对基础条件较好的建筑，面层基本完好，仅由于时间风化造成的老旧现象，考虑外墙清洗。

4）、三线整治

强电线、弱电线分别套管下地；四网融合 (电信网、计算机网和广播电视网、电网）。

强电线路沿墙有序规整。采用格栅或广告牌等方式遮蔽，楼栋之间尽量避免架空跨越。

弱电线路采用槽盒或套管进行统一规整。套管宜进行美化处理或采用栅格架、护栏架等外形美观的构件进行遮挡。

规整后的电力和通信线路应有权属单位的明显标识。需要明确标示出线路的权属、路由、服务电话等内容，标识牌颜色统一标准。

栅格遮挡分现代、中式、西式三种样式：

5）、出入口适老化设置

对小区公共空间突出物进行拆除或防碰撞处理。

楼梯与坡道需做防滑设施。天然石坡道可对表面做粗糙处理，保障行人的安全。

楼梯扶手宜更换为连续的双层扶手。

6）、环卫设施布置

垃圾收运点：服务半径不宜超过70米，垃圾收运点的位置应方便居民使用和垃圾车通行。

垃圾收集站：应设置于社区边缘区域，应与城市道路相连接，易于垃圾运输处理。

可回收物和有害垃圾集中收集点：每个居民小区至少分别设置一处可回收物和有害垃圾集中收集点。应布置在易于投放的位置，如小区出入口、楼栋出入口、公共区域边缘位置。

再生资源回收点：再生资源回收点应设在居民集中区域，每2000户左右设置1个回收点。

鼓励引入智能化垃圾分类系统：通过引入智能化垃圾分类系统，使用智能垃圾分类设备，利用“互联网+”技术，实现垃圾分类智能化，操作方便简洁，有利于居民养成垃圾分类的好习惯。

连遮蔽设施分中式风格和现代风格两种样式：

7）、康体设施

对存在的安全隐患的健身器材应及时更换；

增设地面缓冲软垫；

利用小区边角用地添置器材；

结合小区组团绿地或小区水景设置；

儿童游乐设施色彩可鲜艳；

儿童游戏墙上可适当开孔洞。

8）、小区道路

局部面层修缮：对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。

重新铺整：对于破损严重的道路，可对其进行重新铺整，其面层、基层、垫层构造应根据道路性质的荷载要求进行设计。

人车分流：对于路宽大于5m的道路，可考虑通过铺地区分人行道与车行道。对于路宽较窄的道路，可在原有交通网的基础上，根据居民出入习惯，重新规划车型和人行的道路范围，并在路口通过标识区分。

9）、街区绿化

绿化布置（道路）：

小于10m的小区路，宜采用路侧双边绿化的形式，楼间距小于10m宜采用双边绿化；

大于10m，小于15m的小区路，宜采用路侧双侧绿化的形式，楼间大于10m宜采用与公共活动空间结合的集中绿化；

大于15m的小区路，宜采用ZY绿化带+双侧绿化的形式。

绿化布置（街巷）：

街巷宽度大于6m的小区，宜采用双边绿化的形式；

街巷宽度大于3m，小于6m的小区，宜采用单边绿化的形式；

街巷宽度小于3m的小区，原则上不宜进行宅旁绿化，避免阻碍行人通行，建议结合楼栋出入口设置花池或窗间墙进行界面绿化作为补充。

10）、街巷活动空间

康体街巷：以休闲休憩为主，根据条件配置康体设施；

商业街巷：利用沿街底层人流量大的优势形成商业空间；

文化街巷：发掘历史文化，结合雕塑、展览、休憩功能的文化型街巷。

anderain

除了这些精心的改造外，微改造“教科书”还从公共空间、服务设施、小区建筑、文化艺术四个方面提供特色营造引导：

公共空间特色营造：休憩设施、游戏设施、围护设施、健身设施、灌木移除。

服务设施特色营造：
分散设置：利用小区零散用房，在方便居民使用的位置设置多个不同的服务设施；

集中设置：以小区中心、小区驿站的形式，形成小区活力中心，可利用独立的公共用房或历史建筑活化改造设置。

小区建筑特色营造：
屋面活动空间：利用裙房屋面打造休闲活动空间，为居民散步、聊天、下棋、儿童游戏提供相应设施；

整体式入口：楼栋入口的坡道、台阶、门禁、雨棚及造型等进行整体化设计，风格与建筑形成相似协调或对比协调，成为建筑的亮点所在；

阳台、窗台绿化：做种植箱和盆景架等；

室外墙面绿化：一般用藤本植物，覆盖混凝土或砖制墙面，吸收夏季强烈反光。

文化艺术特色营造：

艺术主题社区：对小区公共空间进行整体化、主题式的艺术设计，使小区铺地、家具、绿地、花坛树池、楼栋入口呼应相同的艺术母题，形成统一感；

历史主题社区：社区通过充分发掘自身相关的历史人物事件，在改造中运用雕塑、展板展廊、配套休憩设施等塑造独特的社区文化，提高认同感与凝聚力。

希望以上的改造“教科书”，能让你家变得越来越美。

——END——

（来源： 广州日报、广州参考、广州市住房和城乡建设局、广州市城市更新规划研究院）

redagni

厉害了，期待最后的改造成果

求实

完成后广州就是一流的国际化文化大都市

dongji216

感觉规划说明比较空泛，没有真正实际的图片改造效果图。对国内的旧城改造项目总是抱着高度怀疑的，因为看到太多失败的案例，最主要原因是设计的总思路是落伍，陈旧的。其实国外的旧城改造思路已经非常成熟，欧洲可以学习法国，英国，德国，荷兰，亚洲可以学习日本。只可惜国内这些领导和设计师团队都能力低下，视野狭隘，抱残守缺，又不愿开放性的接收国外发达国家已成熟的设计思路，闭门造车，于是发生一次次的重建资金浪费，但效果却奇差。

KIN

dongji216 发表于 2019-5-6 17:02
感觉规划说明比较空泛，没有真正实际的图片改造效果图。对国内的旧城改造项目总是抱着高度怀疑的，因为看到 ...

请细看这是一个微改的指导细侧，各微改会跟据指导细侧结合实际进行设计改造，这不是很好吗？怀疑什么呢？

sreache

abc18 发表于 2019-5-3 15:56
十三行新中国大厦

这张图你都发了多少次了，每个老城改造的话题下面都能看见你在阴阳怪气

第一人民醫院

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第一人民醫院

截图咋发不了！ ，人民路往龙津路那一大片破旧这是不打算救了么？ 啥时重启当年的拆迁计划

edward2010

第一人民醫院 发表于 2019-5-10 17:09
截图咋发不了！ ，人民路往龙津路那一大片破旧这是不打算救了么？ 啥时重启当年的拆迁计划

龙津路小区早几年9成居民要求回迁，
建议你向旧城改造办公室捐款

欧罗巴联赛

那些老小区大部分是上个世纪建的，工程质量堪忧，再过几年都快成危房了，真没必须浪费纳税人的钱去改造，要改造就把那些难看的高层写字楼改造一下  太刺眼了