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发表于 2019-3-26 05:08:28
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继华润撤出山东后，零售巨头沃尔玛在济南的最后一家店也传出关店消息。记者探访发现，沃尔玛是否关店，现尚不明确，但其与外围商铺不再续租约。沃尔玛所在的购物中心悦荟广场已经易主，将更名“印象汇”。
“沃尔玛也要说再见?”“华润超市已经离开了，据说沃尔玛也要离开了……”近日，朋友圈传来沃尔玛即将关店的消息。
21日下午，记者来到泉城路西首的沃尔玛超市。在二楼南侧外围，原先涵盖零食、饰品、内衣、箱包、鞋服特卖等品类的商户已不见，铺位被喷绘布从上到下遮挡，上书“全新购物体验，敬请期待”并留有招商热线。记者拨通热线电话后，对方自称是沃尔玛的工作人员，明确是济南后，表示“铺位已经没了，不租了”。现场仅存一家饰品店和一家内衣店尚在营业，前者正在对货品和货架进行清仓处理，后者则告诉记者，本层超市外围的铺位都是跟沃尔玛签约租用，租约在3月中旬已经到期了，沃尔玛方面明确表示不再续约，目前仍留下来营业，是因为“应沃尔玛要求，显得好看一点儿”。
进入二楼沃尔玛超市入口后，右手处的中联大药房内已挂出“撤店”“撤场大清仓”等招贴广告。而在超市内部，依然是正常营业的场面，货架、产品陈列整齐，最显眼的是悬挂于各处的“省心价”招贴，优惠力度属于超市常见促销范畴。
有商户说沃尔玛5月清场超市人员称不知
到底是不是要关店?记者进行了多方探访。
在超市内，除了一名保洁人员向记者反映“都说要关门”外，其他工作人员均表示：“目前没听说、不知道”“没有接到通知、一切以通知为准”。
中联药店的工作人员则说：“药店清仓从半个月前就开始了，沃尔玛5月份也会清场。”超市外围尚在营业的业户反映，“应该是要关，但目前还没确定，沃尔玛与物业还在洽谈。”
他所说的“物业”，是指沃尔玛所对应的运营方“印力物业”，记者来到印力物业位于四楼的办公室，一位陈姓负责人表示：“这个问题现在不方便说”。记者联系沃尔玛内部相关人士，同样尚无明确官宣。
悦荟广场易主万科将改名印象汇
值得注意的是，“印力物业”的幕后，实际是万科。2010年，万科在深圳等数个大型城市成立商管公司，正式进军商业地产，收购印力是万科商业地产布局中最关键的一笔。目前，印力的产品线包括综合体“印力中心”以及购物中心系列“印象城”“印象里”“印象汇”等。
沃尔玛所在的物业，正是印力从凯德手中收购的项目，此前名为“悦荟广场”，前身是第一代万达广场。目前，原西墙外的“悦荟广场”四字已拆除，楼体外立面已经重装，电梯处的导引牌上，也已经出现“印力物业”“一楼印象汇名品”等字样。
据印力相关人士透露，沃尔玛所在物业定名“印象汇”，目前尚未规划大的整改。但印力正在着力打造济南的旗舰，即位于花园路聚隆广场的印象城，并计划于年中开业。
印力接盘外地悦荟广场沃尔玛或被清退或瘦身
印力其实与沃尔玛集团颇有渊源，印力集团的前身是深国投商用置业有限公司。该公司控股股东深国投，是沃尔玛早期的中方股东之一。
2014年，深国投公司斥资60多亿元，收购了位于哈尔滨、大连、沈阳、天津、济南、南京、长沙、武汉和南宁九个城市的购物中心。它们是原第一代万达广场，被卖给麦格理基金后更名为悦荟广场。2018年1月，印力又收购了凯德集团在中国的20家购物中心。这些项目多是以沃尔玛为主力店的第一代购物中心。
有分析认为，这些项目沃尔玛主力店的面积占比太大，造成租金收益低，业态不丰富，整体回报率低。因此在之后的改造中，沃尔玛主力店租期届满后，有可能被清退或改小面积，以提高租金和坪效。
2018年6月5日，天津沃尔玛和平路分店就贴出停业公告，对外宣布因租约到期将于当年6月12日起正式闭店。该物业正由印力着手准备改造，初步方案已经完成。2018年11月25日，印力在华中首个商业项目武汉印象城正式开业，主力店虽然仍包括商业超市沃尔玛，但亦加入了运动超市迪卡侬、UME 国际影城等其他主力商家。 |
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