【邯郸城事】【城中村篇】

两醉清风

统计基准， 面积超过百亩，村体道路不规范的乡村。 复兴区很多村落都是新建筑的矮层 且规划整齐 可视做城市的高档社区，不应该当成村落理解。

【统计边界】   -----邯郸主城区 新区    和南湖  南堡  和309以被地区。
【统计情况】
数量：46个
面积：统计后更新
【说明】

结构：2带 1散 2聚
2带，
京广铁路带， 北十里铺-北张庄。 村镇特点，中型村落，偏 、乱      尤其以中间的邯钢贸西片区。   每个片区 的规模大的在500亩左右 小的有300亩  ，大房企看不上，小房企拆不动，且周边环境因素较差，
支漳河带   特点大， 偏  新     这一带主要是城市东扩和南扩形成的城中村，在以前属于郊区所以造成了现在的村落大型化，多数在1000亩上下，且临近重要道路和河道，  其中中段是城市东区主要建设区域 拆迁动力十足。
1散，散落在邯郸市内的小型村庄，普遍低于50亩，200米见方以内，属于城市发展前期的时候 规模小的因素，2000年以前城市收储用地按户收储，现在收储基本上按村了。 当然这些村也容易改造，建2东高层就够了。
2聚  电厂 和南湖    其中  南湖区域因为有湖体和河流的天然阻隔，湖南区域未能形成城市区，未来拆迁动力也不足， 电厂区 因素主要取决于电厂是否搬迁，如近期没有搬迁计划，泽 整村改造的机会不大，主要设计道路整理，拆迁动力就是道路2测。


先说这些。有机会慢慢分着说。   

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【邯钢片】



村庄占地合计130公顷，1950亩地。 其中酒务楼和南十里铺较为偏远且处于独立的位置。以下是周边信息

胜利桥街道
办事处驻路王郎前街5号。面积3平方千米，人口2.11万。辖7个社区居委会:建安、三丰园、王郎东、复兴路、学军路、人民路邯钢、人民路桥北。 可见王朗村规模应该不足3000

庞村0.87万

铁路大院街道办事处驻铁西南大街118号。面积2.4平方千米，人口2.15万。辖7个社区居委会:大院一、大院二、大院三、铁西南、军营路、孟仵、九一。

石化街道办事处驻战备路6号。面积4平方千米，人口0.81万。辖4个社区居委会:机械厂、酒务楼、钢铁厂、石化。

也就是说总计邯钢片是5万人规模。其中城中村人口比重达到1半。目前建设
目前建设小区有3个 ， 新铁家园  美景城和荣盛城。    荣盛城，以中小户型为主 建筑面积81万平米 排除部分商业估计应该有8000套。而美景城和新铁家园目前规模较小，且以改善型为主，而荣盛城也是面向流动人口的户型。
且东部庞村部分农村小区的。
【建议】

庞村东拆迁建设回迁安置房，然后西边庞村和南十里铺整体回迁至庞村新城，规模1万人、 庞村西部和南十里铺1300亩地，收储。工业基准地价估值6亿元 。庞村新城和荣盛城一起组成邯钢南片区。规模3万人
拆迁孟仵西村， 原地改造城高层，打通建设大街和铁西大街的通道。从而分流浴新大街车流压力。
修建纺织路与农林路的人行天桥，和东部的铁南小片区形成连动。东部小平房区域可以改造城步行街。和纺织城构成一体。


  南湖片  




面积2000亩， 人口较少 6000人左右。拥有邯郸荀子中学和南湖公园。  西侧是邯郸物流园区
河道北侧拆迁动力因素比较足。  北张庄村改造力量不足，湖体南侧为休闲公园用地，东南在最新的土地调规中 把居住用地调整成了华耀城西部仓储用地了。
【建议】拆除南河边，改造王家湾，在王家湾和北张庄村之间打造农村新居 把河道附近房屋拆迁，  王家湾和北张庄依托新南环路展开经济活动。 同时通过规划的道路与北部中心城区形成互动。与南湖的几个小区一起构成南湖新城。

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东南环片

此片几个村村庄用地4500亩，人口集中度也比较高预计有4-5万人规模、 目前市政府定位是邯郸打造国际级物流标准化基地的主要区域。目前已经有华耀城和浙江商贸城进入，和多个小区建设或建成。
自然划分为三个区域   左西   南堡  中堡  在各自小区域里 道路命名也是 各自的叫法，如左西一路   南堡一街  中堡2路等。
该地区 西接南湖休闲区  东部零距离与京港澳高速连接，  三条高等级公路联通市区，且新南环和学院北路也是也使该地区能够快速连接至都市区其他区域。
但该地区也有一个特点，就是热闹区域并不是拆迁或者新建区域，因为毕竟这里是南环的区域。政府规划线路中已经避开了南堡村， 从而避免了南堡拆村的必要，而东西2测的物流城则限制了南堡村和左西的城市划向高层发展。
所以南堡村应该拆迁动力不足，局部道路需求拆迁难度也不高。

再看中堡，中堡和北堡区域这里村镇集中，人口聚集严重，而且村庄连片度高，且未来在中堡村北部，将有南环路东延对接代招。和东柳大街南延至309的规划。  这一片和西上宋形成的环形区域正好是一片区未开发用地。所以此处新建动力足，拆迁力度也足。
新建理由， 学院北路东延  南环路东延  东柳大街南延、  当然 这些路如果改造 必须等东部新区建好以后才会有机会。
代招片

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新区片


  2高片
  2高片就是高速高片区，这里主要说3大村， 爆台寺， 东辛庄 和兼庄

、

从城市发展来说 城中村必然会消失，而我们只需要讨论他的时间问题，城中村的消失只有等到这个村真的被围住，四周都成熟的不行了 才考虑去拆，除非有什么重大决策才能实施拆迁。目前老城的城中村开发已经差不多了，而且未来随着很多仓储用地的腾出还有大量建设用地收储。
那么这三个村会是什么样子呢。  从上图可以看出 东辛庄和兼庄属于城市建设用地考虑范畴，而爆胎寺属于限制发展区域。  其中兼庄的拆迁最为优先， 他是高铁站通向市内中心区域的门户，又地跨2侧 所以可以分布改造，
而东辛庄和爆胎台寺的位置都不是太好。其规模达到了东部一个大方块区域的面积。且东边是东湖 东南是物流区，   政府非不得已不会进行拆迁，
当然我认为城中村未必非得走拆迁的这条路， 像这样的城中村不拆更好，  形象方面在村体周围建设商住圈， 在村里自行开辟条型市场，  服务周边社区，同时也是创业或者租赁收入会增多，同时村庄有序规划，随着时间推移自然就会变成现代化的农村，比住别墅要好的多，。

这种大村一次性拆迁难度特别大，这样分割也是处于先周边开发 然后通过中间的商业街把大村隔离城2个小村，分布改造。
爆台寺
这种村 肯定拆，但不是优先拆，而是废置法。
因为2高之间的噪音污染，以及不宜居性 会导致这里成为城市真空，甚至2高之间的空地也没有企业去入驻，
2高之间400多米  去掉2高近100米的控制带以后，可用宽度只有300mi  最多将来在这个区域里出现蔬菜批发，小型零售之类的条形市场。也可能是一些区域性的五金杂货批发聚集地，毕竟周边还是缺乏的。
至于村落怎么处理。
我一直再提及一件事情就是以地换股，村集体用地建立市场，市场收入较为明确  发展村企一体的道路，实施优先发展，如果不这样 ，像爆台寺这样的村只能任政府自行晾晒，

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复兴北和老城片



先说复兴北，基本上就是4个村  4个村的前景上 只有后郝的新旧2个村有前景，其他2个村整体性改造进度会慢。近期估计不会改。
后郝新村的改造因素是：被4个已建成的小区包围，且在这个区域西边有峰峰集团的大型生活区，南侧的零乱地块也被收储，未来2年肯定是建设成为活力的社区或商业，这个区域人口多， 但是 小学和中学资源缺少。而现实中还缺乏一个区域性小型公园。
从目前的道路情况来看 后郝村南部的规划路应该等级很高，后郝村将成为大十字的东北角，所以后郝南侧地块极有可能变成临街高层需求，而南侧极有可能是一个公园， 后郝东临砖窑路， 因为砖窑路和东侧的规划路情况来看，既有可能出现一个六×口。
这在城市道路中是个大忌。 所以我估计未来砖窑路中段应该是步行段。所以后郝东侧极有可能是步行街。  而剩余的大概有十排7列整齐的房屋不拆也不错，  但是需要整体亮化 要服务上等级。

再说后郝

从复兴区道路规划里和现实的需求中， 后郝被建设大街和丰收路西段相交于村落中央，建设因素涉及了整个村域。  从区域规划来看 丰收路北侧难有小区，所以极有可能是在聂庄和前郝三村之间地块作为回迁用地，且未来聂庄和前郝的局部性改造需求也可以回迁到这里，同时人口聚集到砖窑路  形成砖北生活区，  聂村南侧可建设 小学中学各一个。 从目前局势来看，砖北生活区是未来复兴区建设的另一重点，  复兴区另一个重点应该是赵苑北的高端区  这2个生活区和西南部的建北区块的交界区域为砖窑路口，那里将成为复兴北的核心区域，

聂村和前郝局部改造要求有，但是整体拆迁要求暂无必要因素。


而东侧老城区的   五里铺则是必拆的村落 ，具体原因 我不想多说，就说一句   这一片是北部的赵都新城的规模。

2东1罗

东柳林和东小屯  罗成头
三个大片区位都很相似。 核心区之外  建筑群之中。体量不小，但命运不一   其中罗成头北拆掉的可能性最高，邯郸市致力于打造沁河流域形象， 看北侧的柳林改造体量就可以看出，而东柳的改造静等环球中心建成以后的大头介入吧、
东小屯村如果东侧没有建设用地，估计局部改造的希望大一些，但是东侧近400亩地的规模不算小， 随着邯山区的建设重点目标转移至中堡和南堡区域，东小屯改造的前景堪忧，

仿东辛庄例子，自行改造。村集体向上级要求将广泰街和东柳西街统一名称 就叫柳林大街，  然后从村中间开辟市场形成东西格局  自然化先分成区块
解决大型村庄的重要条件就是 利用优势 改变格局，先配合2条路的南延 让经济流动达到身前，发展一定阶段 以后2侧的区域就自然会成为拆迁重点了。如果集体对抗，则会从区位上被政府选择性放弃。




2关 三庄的老城片

首先 邯郸老城的主要区域 虽然是村，但是一定阶段不会被拆除，我估计得等50年之前的人都入土了才会改造。  而 现阶段能够纳入拆迁计划的只有安庄， 其他的村落 看老天爷让那位大款相中吧，大房企估计看不上了。

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电厂区片

很多人都关心这个区域，那么咱就说一下这个区域。
【整体特点】 半城光辉半城伤，电厂位居正中央，路河公园全需建，苏曹情况更多样。

【苏曹】
近期资料显示。总人口3800人，共1476户，村庄规划范围总占地面积338亩。目前邯郸房地产市场价格稳中上升，商品房销售前景可观，具有较强的市场潜力。该村位于我市环路以内中心区域，通过房地产综合开发并享受优惠政策，有较大的开发利润空间。
那为什么 苏曹改造这么难呢，
先看苏曹位置， 四面都拥有成熟小区，而且东部是新建高层住宅，同时是规划公园地区， 可以说拆迁因素很大。但是偏偏在这个地区出现一个电厂，这是让人最为犹豫的地方，那么怎么才能去把不利因素变成有利因素呢。
建议，1.以路 河改造为动力先期改造图上的优化区域，将河道通航，北仓路打通，这些需要政府投资，而不是等开发商投资，同时通过这样的布局将苏曹区域分成4个区片，
          2.优先拆迁东边区块  以大型商圈  如阳光 为先发，建设地区商贸核心。
          3.以商促改，商贸中心形成，将在此区域树立一个优势，弥补了电厂的劣势，  这样地区就平衡了。

第二方案就是  北仓路南侧地块 ，找大房产商整体拆除，北侧不动。

再看其他区域，
因为华夏幸福产业城的签约， 目的其实就在带动北湖地区发展，从城市生活越来越趋向于滨水特点来看，未来北湖周边将是重点发展区域，核心区涉及北湖和滏东大街以西。滏东大街以东估计要和高开区的企业一样形成工业区域了。有北湖的大面积开发，加上行政区划调整以后，环内的城中村的地块稀缺性一下子就被释放了，所以就决定了，未来来马台东村就被孤立， 而在小区中间的村也是循序渐进的拆除而已，
至于刘二庄和北十里铺也是要循序渐进的拆除，整体性拆除可能性，近期没有。

但是如果有个能够改变地区局势的大因素的话，就是警校搬迁，只有警校搬迁才能将此地区整个格局树立起来，不然的话近十年就是小打小闹罢了。
从近期的动作来看，5年难有大动作，估计大面积改造时间会在东区核心区建成和华夏幸福起步区建成，时间应该在2020年 这个区域才会有大型动作。

xiaopeng123

东辛庄那一大片什么时候能拆呀？

两醉清风

xiaopeng123 发表于 2016-12-7 08:11
东辛庄那一大片什么时候能拆呀？

具体等待2高之间的 更新

才能美好的记忆

这么一看村的规模，还是铁路东人口多，一个村能顶四个西部村，尚壁、填池、东辛庄，军师堡、北堡、南堡、东小屯、爆台寺、苏曹难道都是一家四五个孩子？

两醉清风

才能美好的记忆 发表于 2016-12-7 11:28
这么一看村的规模，还是铁路东人口多，一个村能顶四个西部村，尚壁、填池、东辛庄，军师堡、北堡、南堡、东 ...

这算啥 你去查一下临漳县 柳园镇 的百科 看看 小张庄 多少人，为啥穷，6万人分了53个村 我们村1个村2万人  被分成三个行政村了

才能美好的记忆

两醉清风 发表于 2016-12-7 12:09
这算啥 你去查一下临漳县 柳园镇 的百科 看看 小张庄 多少人，为啥穷，6万人分了53个村 我们村1个村2万 ...

还是计划生育没做好，要是家家户户三个以下孩，也不至于上万

摩天大神

坐等楼主复兴区北规划

???11

佩服楼主。

1215609113

幸福街那边，三里铺、五里铺什么的，都拆了一半，剩余的一部分会优先完成吗。那边现在各种大房企都入驻了

皮卡德

好帖，支持楼主。。