环市东商圈：抱团刷存在感

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环市东商务区&环市东商圈大致范围：




其核心区域，曾是广州最顶级的商业核心区。







回顾环市东商务区当年的宏伟规划，

再看现状，不胜唏嘘！

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广州市国际中央商务区环市东片区发展规划（2004-2012）
发文日期： 2006年03月01日
http://xxgk.yuexiu.gov.cn/auto392/200907/t20090720_3114.html

（核心区即“63层 - 花园/友谊 - 区庄立交”这段）

kuangjia97

不错不错，整形升级一起来重新高端起来也不错

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http://epaper.oeeee.com/epaper/G/html/2016-01/21/content_5763.htm




环市东商圈：抱团刷存在感

广州首家LV店离开“老家”迁往太古汇，环市东11家企业策划“商圈共建计划”

2016年01月21日 南方都市报


每年圣诞，友谊、丽柏和白云宾馆各摆一棵圣诞树。或许以后，大家可联手做圣诞布置和促销活动，将购物、餐饮和住宿资源融合。


环市东商圈，曾是广州最高端的商务区，也是广州人认识世界奢侈品的首发地。


这个花坛，是环市东的标志，市政府曾有意向将此处打造成一个路面连通的广场。越秀区和原东山区合并之后，该方案不了了之，让环市东人好失落。

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    广州，不只有天河。

    国际商贸中心，广州商业的新高度。在大多数人眼里，广州商业繁华的代表是天河。

    天河路和珠江新城在广州亚运后正式崛起，一个天河路的商业体量就能抵上数个环市东。但是，广州只有一个天河路吗？显然不是。在天河崛起之前 ，CBD在环市东，北京路、上下九是广州第一批步行商业街，而江南西、中山三、岗顶各据一方，铸就了十年前广州商业的辉煌。如今，这些商圈在天河的光芒下黯然失色。

    传统商圈影响力式微。虽然有商业发展喜新厌旧的必然趋势，但更有自身不可跨越的障碍。在当前严峻的经济环境和实体零售被挤压生存空间的状况之下，传统商圈到了不可不变、不可乱变的时刻。谋变才有生机。即日起，南都推出系列报道，探讨传统商圈如何变，往哪变。

    去年11月，广州首家LV店正式宣布离开它的“老家”环市东，迁去太古汇旗舰店“团聚”。已经历过一轮企业总部和外国领事馆外迁潮的环市东，可谓是雪上加霜。一时间，业界关于奢侈品加速关店、环市东商圈竞争力下滑的议论不断。

    早已有预感的环市东人，就在那个月初，策划了一场“商圈共建计划”，包括友谊商店、丽柏广场在内的共计11家商圈企业，加入了这次抱团取暖活动。他们希望，经过这次跨界合作，能优化环市东商圈功能，提升商业氛围，达到“你中有我，我中有你”的融合共生的最高境界。

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sorry不小心点了“反对”

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    商业东移，第一站环市东

    有着近40年历史的环市东商圈，曾是广州三大核心商圈之一、广州首个商务区。

    在大多数人看来，环市东商圈是指以花园酒店和白云宾馆为中心，东起区庄立交、西至东濠涌高架路、北至广九线、南至东风路的约3平方公里区域。

    环市东的故事，要从改革开放前说起。1976年，中国第一座接待外宾的高星级酒店白云宾馆落成开业，33层、约120米的高度刷新了中国的“天际线”。考虑到为外宾做服务配套，市政府决定在白云宾馆旁建一家商场———友谊商店总店。1978年4月，友谊商店大部队从南方大厦搬到崭新的环市东店面，房向前也于1980年来到了环市东，从当年的售货员，一直成长为现在的广州友谊商店集团董事长。1985年花园酒店开业，环市东核心地带的“铁三角”正式形成，这里也是整个商圈景观最美的一处。

    “当时的环市东只有现在1/3的体量”，房向前回忆，支撑环市东商业发展的主要是外宾以及华侨新村的“有钱人家”。

    环市东的“交通标志”区庄立交1984年通车，开启了环市东汇聚四方客流的一页。房向前说，环市东真正按照商圈来打造，是1988年第六届全运会后，广州市的城市发展和现代商业开始“往东走”，第一站就是环市东。

    1987年动工、1991年落成的广东国际大厦63层，拔高了全中国写字楼新高度。翌年竣工的广州第一座甲级写字楼世界贸易中心，则将环市东商务环境提升到新高度。随着国内外企业、外国领事馆及办事机构的落户，环市东CBD气质渐露，并吸引了华南第一家奢侈品商场丽柏广场落户。

    “买坚嘢，嚟友谊”，丽柏广场元老、办公室主任冯桂钿特别记得这句老话。据他回忆：“丽柏选中环市东，最直接原因就是看中友谊商店的高端定位”。在丽柏筹建时，“这里是广州最高端的商务区，在这里有一席之地，是国际品牌一种形象展示。”丽柏将LV、爱马仕、G U C C I等奢侈品首次带进广州，广州人也通过环市东认识了奢侈品。

    商圈的发展，亦带旺了餐饮业的发展。环市东成为多家首次进入广州的外资餐饮企业的首选。广州第一家麦当劳在“63层”开业，广州第一家星巴克在好世界开业；广州第一家泰国菜“蕉叶”在世贸中心诞生……广州商业发展史上诸多里程碑式的经历，奠定了环市东商圈成为广州首个CBD的地位。

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    资源流失，领馆只剩6个

    没有什么可以成为永恒。环市东商圈的地位，随着广州城市往东发展的规划需要而日渐下降。

    天河立交以东，通过城中村改造腾换出新的商业空间。而亚运会的召开，也为天河提升交通条件和城市环境创造了条件。亚运后的五年间，天河路和珠江新城以日新月异的速度崛起。

    广州商业东移的步伐，在政府和市民的力捧之下，以势不可挡的速度前进，沿着环市东路，跨过天河立交那头，成就了如今的广州第一商圈天河路。

    有业内人士认为，环市东商业资源流失的标志，是去年11月广州首家LV专卖店撤出丽柏广场。但房向前认为这个时间要更早。“以太古汇开业为标志，环市东商圈早就被天河路抢了风头”。房向前坦言，“天河路商圈商业容量超百万平方米，业态更丰富，商业气氛更浓厚。”商圈东移意味着人群和消费力流失。丽柏广场元老、办公室主任冯桂钿亦承认，天河的购物中心，无论店面硬件和招商资源都比环市东的商场更有吸引力。

    环市东的写字楼租赁市场，则被珠江新城抢去了风头。“东芝、索尼原来都在电子大厦办公，广汽的销售中心原来都在环市东路的，后来都搬到天河去了。”越秀区华乐街道知情人士介绍。

    这并不奇怪。环市东的写字楼是上世纪90年代的设计，天花板较低、通道较窄，而天河路和珠江新城多是亚运前后投入使用的甲级写字楼，设计紧跟当下国际商厦的风格，体量更是环市东的数倍。

    2010年亚运后，珠江新城很多新落成的甲级写字楼同样向丘育华抛来橄榄枝。20年前，丘育华以7000元/平方米的价格购入世贸中心300平方米的写字楼，并把自己经营的华安达实业有限公司设在世贸。“当时环市东是广州第一个商务区，世贸又是甲级写字楼”，要选总部办公室毫无疑问是这里。但亚运后的第二年，丘育华以34000元/平方米的价格，购入广晟国际220 0平方米的整层写字楼，一半自用一半出租。

    2014年，公司迁入珠江新城。世贸中心的办公室虽然没卖掉，但也只是对外出租。这很大程度上是因为丘育华对环市东还留有一份感情。

    情感虽然留在环市东，但生意却不得不走向珠江新城。虽然越秀区主政官员曾挽留过他，虽然外迁是一个艰难的决定，但丘育华认为，“企业选择办公场所就像人们吃饭，是根据需求来的。”他只是做了一个遵循市场导向的选择。新，是珠江新城最大的吸引力。“金融类企业迁到珠江新城是大势所趋，而制造业企业总部迁到这里，是实力的证明，今后拓展空间更大。”

    不过，丘育华认为，虽然环市东早期孕育的企业，都已成长到需要更大空间和投资回报的时期，但对于不少处于成长期的中小企业来说，肯定会像当年的他们那样，更看重环市东租金相对较低和生活便利的营商环境。“世贸的写字楼很抢手，一年多来没断过租”。

    可不管如何，企业总部外迁不单是税收的流失，还说明了一个区域投资吸引力和消费拉动力在减弱。领事馆和企业总部的迁移，则是环市东C B D竞争力减弱的另一个佐证。资料显示，昔日，英、法、日等十多个国家的领事馆及相关办事机构集中在环市东的花园酒店、广东国际大厦(63层)两栋大楼内。2013年，美国驻广州总领事馆在珠江新城的新址启用，2015年英领馆从广东国际大厦搬到珠江新城。目前广州市的驻穗领馆有53家，36家落户在天河。如今环市东商圈内仅剩日本、法国、菲律宾、柬埔寨、斯里兰卡、菲律宾6家领事馆。

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    商圈共融，才能共荣

    为了挽回环市东的地位，环市东商圈共建平台应时而生。管辖环市东商圈的越秀区华乐街道办，为此于去年11月发起成立“环市东商圈共建活动”，现已有12家单位成为共建协议单位。

    据华乐街有关负责人介绍，去年下半年，华乐街走访时发现，企业普遍有抱团发展的诉求。通过商圈共建平台，成员间可建立定期沟通机制，共享资源，并将好的建议向政府部门反映。如商圈内的酒店和商圈可以建立合作，持酒店的房卡到商场可以享受打折等，商场与酒店形成统一口号、统一风格的主题营销活动，共同擦亮环市东商圈品牌。

    其实，友谊商店和丽柏早就抢先抱团了。以前，友谊促销或丽柏促销，蜿蜒环市东的车龙曾是广州一景，如今丽柏和友谊共享停车资源，在你家商场购物可以在我家停车场免费停车。丽柏和友谊三楼的连廊也已互通，方便顾客的同时也推动了友谊连廊两边的品牌升级，亦为丽柏带来了友谊的常客。两家商场门前的花坛广场是环市东一景，冯桂钿也期望能更好地利用起来，联合做一些文化活动。

    房向前也设想过，过去每年圣诞，友谊、丽柏和白云宾馆各摆一棵圣诞树，小小的广场上三棵圣诞树比美，或许以后，大家可联手做圣诞布置和促销活动，将购物、餐饮和住宿资源融合。

    据冯桂钿介绍，他已向华乐街道提议，将停车资源共享推广到整个环市东商圈，在主要出入口设置停车智能系统，显示每个商场、写字楼的停车位，有效解决商圈停车难。

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    商圈心声

    “我不想环市东被遗忘”

    在不少老“环市东人”的记忆中，曾经有一份名为“花园广场”的规划，让他们激动过好一阵子。花园酒店的花园和友谊商店门前的花坛，是环市东的标志，也是商圈最美的风景，市政府曾有意向将此处打造成一个路面连通的广场，地面步行，车辆从地下穿行，实现南北两边的商业融合。

    房向前记得，上世纪90年代，“花园广场”方案实际上早就获规委会讨论通过，然而，后来越秀区和原东山区合并之后，方案就再也没有被提起，“现在新造了花城广场，那里就是CBD，如果当年真做成了花园广场，环市东的格局可能就不一样了。”对花园广场夭折感到惋惜的，还有丽柏广场办公室主任冯桂钿，“做一个新的商圈容易，要维持旧的商圈历久常新，就难了。”他感慨，环市东是自然形成的，但政府却缺少对传统商圈的扶持、改造投入。

    “这些年广州的形象宣传片里，何曾有过环市东？”冯桂钿黯然神伤，环市东就像在广州对外宣传中消失了似的，让“环市东人”深感失落，这个曾经辉煌的商圈仿佛被遗忘。

    “我不想环市东被遗忘”，Leona，《I·环市东》的出版人。采访时她如是和记者说。《I·环市东》的出现，就是为了重新唤起人们对环市东的印象，了解环市东各商家的信息。这本季刊杂志由花园酒店出资创办，杂志社就在花园大厦，刊物免费在环市东商圈主要商厦、酒店取阅。她跟大部分“环市东人”一样：心属环市东，更不愿意人家说“今天的环市东没落”。她认为，虽然从政府到企业，着眼点更多是天河商圈，但对于环市东人来说，环市东是一份人文情感的寄托，这里有不少让她和其他“环市东人”骄傲的第一次。


    华灯初上，这份情感如同环市东路上东西走向的车流那样流淌着，也在张妩斌的血液里流淌着。

    “天河很有距离感，工作过后就会匆匆逃离。但环市东不一样，这里有浓厚的生活气息，菜市场和五星级酒店一路之隔，却毫无违和感。”张妩斌三年前来到广州工作。他在环市东工作的三年，正是天河路商圈起步崛起的三年。他并不认为环市东今不如昔，“环市东已过了飞速发展期，它的增长力可能比不上天河，但它有不可替代的气质，吸引喜欢它的人。”

    房向前也觉得，环市东的生存之道在于坚持“特色”。那这个“特色”究竟是什么呢？在张妩斌眼里，环市东的“特色”在于小资、在于多元。比如购物，以前大家只看到友谊、丽柏，而张妩斌则发现华乐路、淘金路的小资服饰店情调更好；比如酒吧，以前一提就是高级会所，但现在建设六马路上的平民化酒吧、café都有不少捧场客；又比如餐厅，以前吃的是酒店里贵价自助餐，现在特色西餐、茶餐厅琳琅满目，“甚至面包店，都是追求精致和极致的”。

    “环市东的魅力是多年积淀下来的文化。”张澜认为，很难有一个地方像环市东一样，能轻易地找到这么多外国人开的餐厅，让世界各地的人都能在此一解乡愁。

    在广东国际大厦实业公司董事总经理张澜这些“环市东人”心目中，环市东总有一份小资的气质，是广州任何一个商圈无法比拟的。在这里，无论是民国时期风格的华侨新村别墅群，还是建设六马路上摇曳的酒吧夜色，又或是那座开满杜鹃的环市东标志性过街天桥，都比石屎森林丛立的珠江新城，要多一份人文情愫。最重要的是，这些别样的风景，能深深触及来到这里消费的人心底最柔软处。


    提及环市东商圈的未来出路，这些“环市东人”都提到，旅游或有可能成为环市东商圈转型的突破口。很多老外首选下榻环市东，“却直奔上下九、广州塔等景点，完全忽略了眼皮底下就有的可逛可玩的地方。”这完全是因为环市东旅游资源比较零散，缺乏一条主线引导游客的缘故。

    张澜甚至还提出了具体的建议：做一份手绘地图，在酒店、商场免费派发！“以‘63层’做起点，在广州(上世纪)90年代的第一高远眺广州后，穿过天桥到中环广场———建设六马路酒吧街遍寻各国美食后，再经花园酒店的地下隧道穿过环市东，沿途经过华乐路、花园酒店、白云宾馆、世贸等景点，最后终点在华侨别墅历史街区华侨新村”。

   张澜说，那些建于上世纪50年代的华侨新村别墅群，有着很多茶馆、酒吧、居酒屋和客栈，是整个环市东最值得慢走的地方。他觉得，他设计的这条线路，集纳了商圈所有好吃、好玩、好看的地方。留住了人，自然就留住了消费。

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    风口评论

    商圈需要什么样的“合纵连横”？

    生意好做时，百货、购物中心大可互相竞争，各占地盘，把蛋糕做大。然而，近五年的商业形势是一年不如一年，什么O2O，什么主题大促，什么跨界，都不是真正能救活传统商业的变革性举措。

    最近热播的《芈月传》，再次让我们重温历史上知名的“合纵连横”这个军事策略。张仪倡始连横，助秦破解六国合纵。在商业战场上，不也是这个道理么？

    当下，环市东商圈内的不少企业，已意识到生意艰难了要抱团。华乐街道办也主动牵头组建商圈共建平台和华乐街商会。但如何利用好这个平台，促使企业沟通融合，甚至策划商圈活动？有关负责人也只能无奈地说：“我们只是搭建平台，让企业加入进来，但政府部门不能参与经营活动，有什么想法也应该由企业提，企业自己牵头。”

    那，环市东商圈共建到底该由哪家企业牵头融合？在南都记者采访的环市东商圈内的5个企业，要么觉得做好自己即是为商圈出一份力，要么苦恼无法说服国企大佬合作。总之，目前还没看到一位勇于站出来游说的谋士张仪，更没有出现能号令诸侯的“君王”式大人物。

    融合，决不是单纯抱在一起取暖这么简单。要锱铢必较的商人放弃业绩、坪效？谈何容易！就连抱团最早的天河路商会也不能真正做到无间隙合作。

    但是，如果各自不能暂且放下自身利益，为利益共同体谋取更大发展空间，创出新的商业模式，那终有一天，还是会被当作散兵游勇，被市场打得落花流水。到时也只有徒叹一声“春去也”！


    统筹：南都记者 赵安然

    采写：南都记者 赵安然 吴广宇  实习生 许炜杰

    摄影：南都记者 高贵彬

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"如商圈内的酒店和商圈可以建立合作，持酒店的房卡到商场可以享受打折等，商场与酒店形成统一口号、统一风格的主题营销活动，共同擦亮环市东商圈品牌。"

果然还是只能想到这么肤浅的办法。
“融合”了之后你环市东究竟会获得什么能跟天河pk的优势？

billpan

环市东想重生必须走差异化道路，应好好利用现有小白领相对集中的优势，利用六马路、淘金、华侨新村搞小而精并有小资特色的商业群。再拼高大上必输天河、猪心。

cgr25

环市东可以搞小资情调牌。反正广州也没那个地方比这里更好。

skyhigh

广州单中心的格局 对城市均衡发展不利 ；老城区的焕发生机和升级必须提上政府日程

rayzhang

可惜对岸那座正佳很煞风景