讨论湛江的房价

登高望远 · 发表于 2017-5-10 08:27:10

购房网5月各楼盘数据，这次比较准。
http://www.0759home.com/news/32454-0.html

zph8888 · 发表于 2017-5-10 08:43:29

湛江房价均价不过1.5万，核心区房价不超过2万的前提下基本没有泡沫。这两年湛江工资长得很快，很多人的工资都接近10000了，家庭年收入超过20万，买个200万的房子轻而易举的事情。泡沫都在1、2线城市，别听媒体忽悠，他们是想大家去接盘，随着国家产业结构调整和交通布局的变化，未来人口的流动也会发生变化，从1、2线城市流向3线城市，像湛江这样环境优美的沿海新兴城市将会有大量的人口流入，珠三角人口向北部湾回流是迟早的事，所以湛江的房价与珠三角同步也是迟早的事。

丫丫1122 · 发表于 2017-5-10 08:45:06

凌云星空发表于 2017-5-2 14:58
RMB贬值，涨的又不是湛江

现在人民币是在增值{:mocs_10:}

加菲猫的歪理 · 发表于 2017-5-10 10:38:14

zph8888 发表于 2017-5-10 08:43
湛江房价均价不过1.5万，核心区房价不超过2万的前提下基本没有泡沫。这两年湛江工资长得很快，很多人的工资 ...

怎么会有人认为房价上涨是刚需人群拉高的呢，这个不是主因啊

加菲猫的歪理 · 发表于 2017-5-10 10:43:29

hust1980 发表于 2017-5-8 09:01
霞山碧桂园折后价10000多-12000多一平，扣掉装修价格，底价部分和隔壁新宇差不多，这和碧桂园在湛江的路数 ...

这个装修价格最多扣除也就2000元，碧桂园单价10000多，都算合理，但是赠送没有，这个比原来附近的鼎盛都要高不少啊

登高望远 · 发表于 2017-5-10 10:47:23

加菲猫的歪理发表于 2017-5-10 10:43
这个装修价格最多扣除也就2000元，碧桂园单价10000多，都算合理，但是赠送没有，这个比原来附近的鼎盛都 ...

说实话鼎盛地段比碧桂园好得多，现在鼎盛还空着一大堆。结果就是鼎盛赠送不如人家精装

zph8888 · 发表于 2017-5-10 10:55:52

现在湛江的房子基本都是本地刚需所购买，如果真有外地客来炒，就不是现在这个价格了。

zph8888 · 发表于 2017-5-10 10:57:28

装修成本1000都不到吧，以霞碧这个标准。

龙918的马甲 · 发表于 2017-5-10 11:02:27

zph8888 发表于 2017-5-10 08:43
湛江房价均价不过1.5万，核心区房价不超过2万的前提下基本没有泡沫。这两年湛江工资长得很快，很多人的工资 ...

1.兄弟有钱，不代表湛江人都不差钱，都随随便便买得起200万的楼；
2.北上广深的人会向湛江回流？你这也吹得太离谱了？我不敢相信了。

hust1980 · 发表于 2017-5-10 11:10:16

南国豪苑18号楼，马上要推出的，均价11000元一平。

qrx12340 · 发表于 2017-5-10 11:18:34

龙918的马甲发表于 2017-5-10 11:02
1.兄弟有钱，不代表湛江人都不差钱，都随随便便买得起200万的楼；
2.北上广深的人会向湛江回流？你这也 ...

这我看得都尴尬了

湛江月工资超过1万的人占比肯定不到一成

湛江市区的一百多人口即使全部月收入过万，也才是湛江人口的六七分之一而已，何况市区里的人也没多少月工资过万的

登高望远 · 发表于 2017-5-10 11:27:59

qrx12340 发表于 2017-5-10 11:18
这我看得都尴尬了

湛江月工资超过1万的人占比肯定不到一成

年薪12万以上还是有几成吧，今年公务员最低档级别的工资+房补+车补到手五千多。除公积金和其他扣除部分

hust1980 · 发表于 2017-5-10 11:43:38

这事，我说几句，湛江买房的人，很少是单个人买的，往往是夫妻，所以要算两个人的收入，这些人买了第一套之后，往往过小几年蓄力，开始买第二套，甚至更多（也许这叫投资了已经）。
如果是夫妻俩第一套，除了两夫妻自己出钱，也有部分是夫妻两人、双方家庭共同出钱。

登高望远 · 发表于 2017-5-10 11:51:37

hust1980 发表于 2017-5-10 11:43
这事，我说几句，湛江买房的人，很少是单个人买的，往往是夫妻，所以要算两个人的收入，这些人买了第一套之 ...

现在年轻夫妻没几对是自己蓄力，绝多数是父母出50%首付，个别都是父母全款父母供。现在日子过得最舒服的是城中村的，我身边那些先不说分地分钱，人家可是家里每个孩子都置一套电梯房作为支持。

hust1980 · 发表于 2017-5-10 12:07:59

凌云星空发表于 2017-5-10 11:51
现在年轻夫妻没几对是自己蓄力，绝多数是父母出50%首付，个别都是父母全款父母供。现在日子过得最舒服的 ...

湛江这边买房的年龄层，30岁以下比例不高，主要是30-50岁这个区间段。