绝版谍照第一波！2015年3月13日天汇广场内部进度首拍＋360度环拍外部进度！

thefeng

广州把太多高端项目放在天河了，反而忽略了旧城区。

kungmanyau

回复 75# 高楼狂


    哈哈，被你和keigo兄一叫，我就过了把贵妇瘾了。

这不是我希不希望问题嘛。。。

对面有K11,江边有天汇，自己招商的话越秀会有点吃力。香港大地产公司都喜欢在自建物业搞高端商业地产，国金友谊这个场不小，租给连卡佛都嫌大。广州本土百货走联营制，传统路线，拼不过买手型百货的。友谊这种国企，在看得见的未来，都只会得过且过hea住做。

如果能招一家稍微上档次一点的日资百货，应该可以跟周边错开经营，有话题。

以上仅为“愿望”。

keigo10

广州把太多高端项目放在天河了，反而忽略了旧城区。
thefeng 发表于 2015-3-14 19:51

如果政府重视旧城区，就不会让北京路和环市东堕落成这样了。

关键是越秀区政府自己也都无心升级，你看看让粤海在北京路弄个仰忠汇搞批发就知道了。

keigo10

回复  高楼狂


    哈哈，被你和keigo兄一叫，我就过了把贵妇瘾了。

这不是我希不希望问题嘛。。。 ...
kungmanyau 发表于 2015-3-14 20:20

之前说法国老佛爷有意在北京广州开店，现在北京的早开了，广州的还没见影，国金商场也许是个不错的候选。

目前日资高端百货在国内也就只看得上上海，不过生存得也不怎么样，高岛屋一直生意一般，不过大丸马上要开了，跟新世界合作，大牌蛮多的。日资高端百货来广州还欠点火候。

国金商场这个位置必须要弄一个高级的，不然肯定被对面K11笑死。越秀在国金友谊租约到期后肯定不会续约了，变成越秀自己运营商场也不一定，不过越秀没啥搞高端商业的经验。所以我还是希望是合作的方式招到运营商，除了港资外其实新光三越也很不错，反正能招到什么就看越秀的魄力有多大了。不管找来哪个，我最希望好好改一下商场的结构，目前的设计太差了（最直观的就是层高太低），从内到外的。

高楼狂

回复 77# kungmanyau


   K11和天汇都开业以后，越秀和友谊租约也刚好到期，

  近在咫尺的K11和天汇在这个时候会带给越秀巨大压力，它连高德冬也不能小瞧，

  如果越秀不甘沉沦， 我们的愿望可能会成真，

   如果越秀甘于沉沦，它将是珠江新城最大的笑柄。

   错位发展，纵向走高端，可能是它最好的出路，

    不过我觉得我们不必太过担心，

   天河路商圈内的正佳，太古，天河城，包括维多利亚，各个都是不甘寂寞不甘落后，

    你方调整罢它立马登场也玩调整，一个刺激另一个的同时，错位经营的同时，

   都渐渐地找到了适合自己的发展方向，

    有制约才有摆脱发展瓶颈的可能，

   撕逼越激烈的结果反而可能不是一众俱伤，而是让每一家都如同打了兴奋剂，不断想做大做强，不断谋寻出路，

     竞争和合作的关系实际是对立而又统一，

    所以我发现在近1，2年各家都积极调整之后，天河路商圈的发展越来越喜人了，

     这是一种趋势。

    同理珠江新城商圈，k11, 天汇，高德冬，如果都做大做强了，越秀国金自己也不会放任自流的，

     所以我们应该往好的方向看齐，

     不是我们期望越秀怎样，

     而是越秀必须强迫自己拿出魄力去招商去调整升级。

ansixo

回复  kungmanyau


   K11和天汇都开业以后，越秀和友谊租约也刚好到期，

  近在咫尺的K11和天汇在 ...
高楼狂 发表于 2015-3-14 23:06

    对国企没不抱大期望，
想招的话，sogo，新光三越，诚品，伊势丹，百盛，乐天，尚泰都可以，只求不是本土那几家地头蛇。

physit

辛苦樓主走進工地報導情況！！
想問一下樓主是怎麼溜進去的..還是工作原因？總之辛苦咯！！
說實話西塔的友誼我都沒去過，不過聽你們說好像有點low...
看來西塔會引進商吧 我覺得 連卡佛 誠品這樣都挺好的。

然後我覺得北京路上下九真的有點低端..就這樣算了
那裡真的可以參考一下旺角的朗豪坊(是一個很好的舊區重建、拆舊樓起高樓、為舊商圈升級案例)
一個中高端的商場連著5星級的酒店。絕對會幫我們北京路的檔次更立體化一些(低中高都有)。

西门小官人

辛苦樓主走進工地報導情況！！
想問一下樓主是怎麼溜進去的..還是工作原因？總之辛苦咯！！
說實話 ...
physit 发表于 2015-3-15 01:20

想拆北京路的旧楼？呵呵，南方系媒体一句美好的历史回忆就可以让你却步

motianboy

想拆北京路的旧楼？呵呵，南方系媒体一句美好的历史回忆就可以让你却步
西门小官人 发表于 2015-3-15 10:29

哈哈哈哈 是啊 陈扬呢d人绝对会第一时间跳出来

唸都唔好唸

kungmanyau

之前说法国老佛爷有意在北京广州开店，现在北京的早开了，广州的还没见影，国金商场也许是个不错的候选 ...
keigo10 发表于 2015-3-14 22:50

    老佛爺在華的經營不如理想，北京店好像是虧損的。就算當初有意廣州市場，估計現在也要按兵不動了，可能是新店，有兩三年的回收期也正常，若旗下有太多國人不認識的設計師品牌，或許會不被認同。

看來日本人只看得起上海了，頂多加個沈陽。

如果招來新光三越也還真不錯，台北那家不就是在信義區中心麼。

好！坐等～～～～

P.S. 話說麗柏廣場那個物業是麗柏自持的嗎？

kungmanyau

回复  kungmanyau


   K11和天汇都开业以后，越秀和友谊租约也刚好到期，

  近在咫尺的K11和天汇在 ...
高楼狂 发表于 2015-3-14 23:06

感覺這兩年天河區的商業調整了好多，有驚喜。
最刮目的是購書中心，我自己很喜歡逛書店，一直是購書中心常客，這次改裝也順便配合了維多利亞廣場的升級，證明國營也不是沒有創新與時俱進的。

看越秀金融收購創興銀行就覺得應該是有點鴻鵠之志的，整個越秀集團的經營管理，感覺有點向港商看齊（沒有證據支持，我只是覺得而已）。

哎～～～最失落還是越秀區啊。上禮拜有好友從北京來廣州逛，去舊區的時候，突然覺得有點破，以前一直不覺得，而且幾中意越秀，但當自己心裡一旦多了比較，就會挑剔起來(._.)。。。

因為作為遊客，我想大部分人都不只是想看酒店寫字樓，越秀荔灣有底蘊，若配上一些品質比較好的場子，就perfect了！

kungmanyau

对国企没不抱大期望，
想招的话，sogo，新光三越，诚品，伊势丹，百盛，乐天，尚泰都可以，只求 ...
ansixo 发表于 2015-3-15 00:14

東站以前是百盛的，加之百盛近年的表現都不是很好。

摩天小子1

很不错哦  广州越来越好

wsy1991

先吐槽一下 是维多利广场吧{:5_119:}
估计友谊会续期的（越秀不想搞商场 而且国企跟港资一样 肥水不流外人田）所以会换什么估计没啥可能。

西门小官人

感覺這兩年天河區的商業調整了好多，有驚喜。
最刮目的是購書中心，我自己很喜歡逛書店，一直是購書中 ...
kungmanyau 发表于 2015-3-15 11:04

维多利亚？你咁挂住碧咸老婆？

是维多利广场