天河路商圈|平面图、效果图|改造与升级|18条地下和空中步行连廊(首期启动3条)

Shell.Chan

回复 49# keigo10


    围脖上。。。2月中在太古汇面试model，牌子上是写的Dior Homme广州秀，也给了时间

广穗

正佳广场玛莎攻略 广州天河商圈调整竞争加剧

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-03-11 22:29

　　观点地产网 天河商圈作为广州中心重要的商圈，里面的一举一动都吸引注意力。3月9日，广州正佳广场向媒体确认，玛莎百货进正佳广场已成定局，但地点、面积等问题还未谈定，所以具体细节暂不能公布。

　　正佳广场相关人士称：“玛莎百货进正佳的消息是正确的，但更多的内容我们暂时不便透露。具体在正佳的哪层哪个位置，以及正佳会给多大的面积，双方还在恰谈中。”

　　这对于近两年来一直处于调整状态的天河商圈似乎已经不足为奇。而这些变化一方面源于商业格局不断上升，而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。

　　新鸿基天环年中开业

　　近日，在2014/15财年的中期业绩发布会上，新鸿基主席兼董事总经理郭炳联透露：“广州天河区的天环广场将在今年年中可以开业，珠江新城的天汇广场也将在2016年开幕”。

　　资料显示，预计将于今年底前开业的天环项目，位于天河城与正佳广场之间，将打造为一个汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的高级商场，可提供四层逾8.3万平方米的零售楼面。

　　根据项目规划，天环项目将建成一座地上2层、地下3层的“鱼形”建筑，总建筑面积不超过11万平方米，项目工程拟建空中连廊联通正佳广场、天河城和体育中心。

　　与此同时，位于广州城市新中轴线上的天环项目还带有“城市公园”的文化地标功能，除商业配套外，还包括交通枢纽、林荫绿化区、中轴线穿越区等规划。

　　目前工程现场显示，天环广场项目建筑主体结构已基本完成，目前正在进行装修。

　　据新鸿基地产相关人士透露，天环项目商业运营由租务部门负责，目前具体的项目定位和招商计划不便透露。

　　但亦有消息人士透露，GUCCI和Cartier两个品牌计划选点在天环商场的北端门口抢眼位置。而天环商场两侧的双层临街式商铺，将确定有ErmenegildoZegna、Chole、Dolce&Gabbana、Balenciaga、RalphLauren、bottegaveneta、Tods等15个国际大咖品牌。

　　此外，快时尚品牌hollister、GAP以及苹果旗舰店已确定进驻天环。

　　虽然距离项目入市还有数月，但新鸿基天环项目无疑已经给拥有140万平方米商业区面积的广州中心商圈天河商圈带来不少影响。

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正佳广场的玛莎攻略

　　早在2012年，天河商圈就成立了专门的“天河路商会”，商会有超过100家会员单位。并在过去的两年中，天河商圈经历着从交通配套整合、环境改善到商家的错位经营、特色重塑等蜕变。

　　数据显示，仅在2014年广州主城区核心商圈内至少13家大型优质购物中心进行了大面积的调整升级，7家大型商场均位于天河商圈。

　　其中，开业三年的太古汇启动了开业以来最大的一次品牌调整，新签约品牌38个，包括多个首次进入广州的品牌，品牌调整幅度近50%。

　　小型购物中心维多利广场同样在更名为VT101的同时，实现了“家电卖场”向“快时尚体验中心”的转身。除了品牌、业态调整外，天河城还尝试启动免费WIFI、自建网络购物平台作为实体店补充。

　　周围“小伙伴”频繁的动作，也开始让正佳广场也开始坐不住了。最近3月9日，广州正佳广场向媒体确认，玛莎百货进正佳广场已成定局，但地点、面积等问题还未谈定，所以具体细节暂不能公布。

　　此外，正佳广场还计划通过去电器化、缩减传统百货占比为体验业态腾出更多空间，引入中国最大的室内水族馆、艺术中心等元素，打造“家庭时尚体验中心”。

　　在2014年年中，广州友谊商店正佳广场店续签合约十年，不过总建筑面积由原来的3万平方米减少至约1.6万平方米，空出的经营面积将用于正佳广场的海洋馆建设。据了解，广州友谊正佳店早于2004年签约落户正佳广场。

　　除计划建设室内海洋馆外，正佳广场还将建设科技馆、教育馆等文化、娱乐项目。未来商场的盈利模式不仅仅依靠租金回报，文娱项目的经营也会带来可观的门票收益和衍生服务收入。

　　此外，正佳广场近日还宣布将尝试经营“跨境电商”，开出购物中心内的“前置保税店”。

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关于太古汇去年调整的品牌数和占比幅度，以前讨论过，媒体上的这些说法是不太准确的，看看即可。

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还有，羊晚今天也有一篇天河路商圈的报道，看来真是热点。

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购书中心升级完成、玛莎百货即将进驻，天环广场进入工程尾声……

天河商圈升级一次过满足你的需要

2015年03月12日 羊城晚报











　　位于广州市天河区正佳广场与天河城广场之间的天环广场外部施工基本完成，东西相连的两栋充满未来设计感的建筑将会成为广州的又一个商业地标。虽然品牌入驻情况至今仍处于商业保密阶段，但据市场人士分析，中高端品牌将成为主基调，而且有望开出不少首次进驻广州市场的国际一线品牌。

　　此外，随着购书中心的升级改造完成、水族馆与英国玛莎百货进驻正佳、甚至远期的K11进驻东塔等都将极大地提升天河商圈的商业格局，2015年也将成为体验式消费的爆发年。

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购书中心升级完成，消费者给出一万个赞

　　要在当下实体书店不吃香的情势下屹立不倒，是每个实体店都要面对和思考的大难题。而装修后购书中心当下看来是转型的相当成功，文化的推广和传承，图书的多样化销售，产品的多元化和体验的极大提升，都是这次升级的成果，而顾客的光顾捧场更是大大增加了购书中心的人气。这号称是购书中心开业20年以来的首次大规模调整，各类图书的分类和设置更为细致与人性化，同时围绕文化这一主题添加了更多样化的店面。

　　记者在购书中心走访发现，相比以往的购书中心，现在的它更加多元化，一楼新加入了各种体验店，还有糖果研究室这样的制糖工坊，空气中弥漫着甜蜜的气味，吸引人们到现场了解制糖过程，新奇又有趣。为了方便顾客查找图书种类，除了查阅处外，还在每层楼的电梯旁边设有触屏的购书中心楼层指导装置，顾客可以清晰的查阅到每层的图书种类等，购书中心还设置了“book”WiIFi给顾客使用。

　　70度天窗、六组360度可旋转书柜、3.8米高、15.5米长的大书墙等亮点使得升级后的购书中心充满现代感，浓浓的书香味与城市书房概念的装修风格又相得益彰，不少消费者纷纷表示，升级后的购书中心在阅读上的体验感更为突出，这一点远远不是网上买书带来的感受所能比拟的。

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购物中心品牌调整不断，体验式消费升级

　　知名地产顾问服务机构第一太平戴维斯近期发布数据显示，2015年广州零售市场将迎来六个优质购物中心开门营业，总体零售供应超过50万平方米。一方面是零售地图的扩展，另一方面则是体验消费的升级。广州零售商业格局升级不仅仅体现在购书中心的体验式消费上。尤其在天河商圈内，无论是现有的购物中心在不断调整品牌构成还是即将开业的购物中心等，纷纷打出体验消费牌。

　　正佳广场在过去一年不断调整品牌结构，原有的NOVO百货目前已经被快时尚品牌GAP取代、友谊商店正佳店的位置调整已经完成，一批特色品牌亦不断引入。这也引证了第一太平戴维斯的调查结果，该调查称，多家商场对品牌和业态组合进行升级优化，同时品牌旗舰店布局天河北，而快时尚依然积极拓店。其中以开业刚满三年的太古汇为主，其启动了开业以来最大的一次品牌调整，新签约品牌38个，包括多个首次进入广州的品牌，品牌调整幅度近50%。第一太平戴维斯相关负责人称：“随着新项目的不断入市，市场竞争将加剧。购物中心将继续进行不断的调整，并增加体验式店铺的比重。”数据显示，优质的品牌组合是太古汇脱颖而出的关键，使其在零售市场放缓的大环境下仍取得13%的销售额同比增长。

广穗

远期展望：巨头接踵而至 你的钱包准备好了吗？

　　广州首家外资百货店玛莎百货即将进驻正佳广场，这一消息最近在不少消费者的朋友圈里广泛转发。羊城晚报记者向正佳方面求证后获悉，玛莎百货已经确定进驻正佳广场。这是一家主营服装、食品与家居产品的英国百货公司，目前在上海及周边城市开设了十家店铺，2015年将进军广州与北京市场。玛莎百货在2014年将中国列为“优先发展的国际市场”，称将“致力于中国的业务推广”。进驻广州，被视为拓展中国市场的一大重要举措。

　　与正佳相关的变化不仅于此，据了解，正佳水族馆正在施工中，整体规模达34000平方米。这也有望成为中国最大的室内水族馆。广州市正佳企业有限公司副董事长谢萌在采访中称，在传统的电影院、溜冰场等配置上增加水族馆是为了适应体验经济需求，正佳水族馆有望在今年年底建成。

　　更值得关注的是计划于2016年开业的天环广场也成为聚焦点，据了解，天环广场总建筑面积110424平方米，目前建成1幢地下3层、地上2层建筑，功能包括商业、餐饮服务和绿化广场等。城市公园概念使得天环广场成为一个集休闲与购物与交通枢纽于一体的综合购物中心。对于已经进入招租期的天环广场而言，届时将有哪些亮眼的品牌进驻？这个问题相信很快就能揭开谜底。

　　专家意见

　　第一商业网总裁黄华军

　　尽管体验式消费已经成为大势所趋，并且能够为商场带来一定的人气，但是随之也会出现种种问题，比如同质化和成本方面的问题。现在有不少商场、购物中心都会增加餐饮方面的业态，但是出现在各大商场和购物中心里的餐饮品牌一般都是那几个，因此同质化问题同样存在。甚至在同一个商场里，有时候类似的甜品店也有好几家，品牌之间太过相似，导致同类之间的竞争更加强烈。此外，餐饮业态的增加必定会导致零售业态的减少，但是相比起零售业，餐饮能贡献的租金其实不多，因此商场本身也面临着成本压力。由此可见，商场想要在体验式消费与租金收入之间找到平衡点，其实并非容易。

广穗

正佳水族馆正在施工中，整体规模达34000平方米

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不是5万平吗？难道缩水了1.6万平？

fangzhuang

天河路商圈离规划的目标还很遥远，甚至才是起步阶段，有待长期的努力。

若能很好的实现目标 ...
广穗 发表于 2015-3-12 21:31

是的，要成为世界级还有很长的路，也需要本国和本土的品牌涌现和崛起。
近期目标还是以调整为主，配套硬件升级，在兼顾质的同时也要把量做上去，扩大商圈的辐射力和传播力。   
天河路在空间上有较大的可塑性，关键是要近期几年通过软硬件的提升，在国内奠定她的影响力，实现业态的引领地位。
后面就顺理成章。

广穗

回复 71# fangzhuang


   
天河路商圈这一两年来动作很大，很多商场都进行大幅度的调整，太古汇、万菱汇的幅度只能算中等，正佳、购书中心是质变的大幅度，维多利连名字都改了。

今年天环开业后，若连廊两三年内能修好大半的话，天河路商圈将大大升华。

广穗

是的，要成为世界级还有很长的路，也需要本国和本土的品牌涌现和崛起。
近期目标还是以调整为主，配套 ...
fangzhuang 发表于 2015-3-12 21:52

对，有赖于zf、管委会、天河商会和各大商家的共同努力。


天河路的底蕴是非常深厚的，天河城和购书中心在国内的商业、书业发展史上具有标志性的重要地位和意义，太古汇的方所也是内地书店业的革命性的标杆。天体，在国内体育史上也具有重要地位，现在更是中国足坛的圣地。（天环未来也有可能成为该类型购物中心的标杆）

有极佳区位，有深厚历史底蕴，广州确实要精心去做好天河路商圈这篇大文章。

howardbrutii

广州加油，希望发展越来越好，B格越来越高！！！{:5_122:}

广穗

广州加油，希望发展越来越好，B格越来越高！！！
howardbrutii 发表于 2015-3-12 22:39

   
广州整体来说不是一个高逼格的城市，但必须要有一两个甚至三四个高逼格的高大上精华地方。{:5_117:}