宝南街350米地块

Ff1234 · 发表于 2023-12-12 22:44:20

说实话，改的这些地块也做不了什么高端商业啊，既不临黄兴路，也不临五一大道。都被围在里面。别说港资，华润估计都不愿意要这种地。还是五一广场+乐和城那块可能性比较大。应该也是猴年马月了。

Jasoir_Louis · 发表于 2023-12-12 22:59:37

Ff1234 发表于 2023-12-12 22:44
说实话，改的这些地块也做不了什么高端商业啊，既不临黄兴路，也不临五一大道。都被围在里面。别说港资，华 ...

言外之意，此地块不值得为一个不知何时启动且大概率局部被砍的地铁新线路押宝。

Ff1234 · 发表于 2023-12-12 23:11:18

Jasoir_Louis 发表于 2023-12-12 22:59
言外之意，此地块不值得为一个不知何时启动且大概率局部被砍的地铁新线路押宝。

有时候网上翻到长沙10多年前的新闻，也类似于这种规划，浩浩荡荡，气势汹汹，什么中部曼哈顿、CBD……现在看来真的是个笑话。目前也就ifs落地。很多都夭折，不了了之了。长沙第二个ifs级别商场，估计也要10年后了。说实话，长沙ifs营业额高，主要还是因为整个长沙也就这么一个顶级商场，而第二梯队的一个也没有。意味着仅靠ifs同时满足了长沙顶级+高端商场市场。

jsl1hao · 发表于 2023-12-12 23:20:19

厉害了，那以后就遥祝长沙好吧

hyq666666 · 发表于 2023-12-13 03:46:16

Jasoir_Louis 发表于 2023-12-12 22:59
言外之意，此地块不值得为一个不知何时启动且大概率局部被砍的地铁新线路押宝。

有道理，现在官方定调长株潭的背景下，9号线侯家塘以南才是重点，以北真不好说会不会被砍，蔡锷路这个位置要是没9号线搞个通道那就真的废了

hyq666666 · 发表于 2023-12-13 04:47:25

让运达接盘吧，弥补S10的遗憾

Jasoir_Louis · 发表于 2023-12-13 06:51:24

hyq666666 发表于 2023-12-13 03:46
有道理，现在官方定调长株潭的背景下，9号线侯家塘以南才是重点，以北真不好说会不会被砍，蔡锷路这个位 ...

1:9走一步看一步，培罗蒙到四维那排倒要看是征收办打别港还是确定会拆？

1910827057 · 发表于 2023-12-13 08:45:08

相关部门毁了天际线江景还不算，这下连市中心当前最适合做高端商业的地块也毁了？

孟虎 · 发表于 2023-12-13 09:27:04

zhangpc4034 发表于 2023-12-12 22:42
现在商业地产都玩不下去了，市场都饱和了，还是实事求是一点，搞住宅也不是不行。

市区杜绝房地产本来有大街小巷的，大家可以走一走逛一逛，搞房地产开发，只能在马路上看车了。

三宝塔的和尚 · 发表于 2023-12-13 10:34:10

搞住宅给运达也行，公建化外立面，再做点精致底商也不错啊，那个位置做商业本来也挺尴尬的

18670020964 · 发表于 2023-12-13 11:49:28

这个容积率只适合做青熙中心那样的塔尖住宅，本来商业可以顶着8以上的容积率做，改住宅容量率最多6，只有一种解释，商业没有开发商愿意接盘8000以上的楼面价，只能改住宅卖个1.4 1.5的楼面价做成城央塔尖住宅

18670020964 · 发表于 2023-12-13 11:51:18

只能说羡慕杭州这种民富城市吧，拆的非常一般，但是恒隆就是愿意花4万7楼面价拿纯商业地，不敢想象这个投资回报率多低

hyq666666 · 发表于 2023-12-13 12:56:51

1910827057 发表于 2023-12-13 08:45
相关部门毁了天际线江景还不算，这下连市中心当前最适合做高端商业的地块也毁了？

这个位置能做高端的前提是有地铁通道，没得9号线啥也不是，离国金步行街又远，那边的人流根本不会过来

Jasoir_Louis · 发表于 2023-12-13 13:58:43

18670020964 发表于 2023-12-13 11:49
这个容积率只适合做青熙中心那样的塔尖住宅，本来商业可以顶着8以上的容积率做，改住宅容量率最多6，只有一 ...

总建面337878㎡
B1B2商业商务33787.8㎡
R2住宅304090.2㎡

F10建面132453㎡
B1B2商业商务13245.3㎡
R2住宅119207㎡

G11建面205425㎡
B1B2商业商务20542.5㎡
R2住宅184882.5㎡

塔尖版回迁房倒是可以

poiulkjhmn · 发表于 2023-12-13 14:52:31

三宝塔的和尚发表于 2023-12-13 10:34
搞住宅给运达也行，公建化外立面，再做点精致底商也不错啊，那个位置做商业本来也挺尴尬的

运达不会在这种位置拿地，一般都在郊区做品质

[摩天] 宝南街350米地块