苏州华贸中心，酒店已签约丽思卡尔顿（欢迎大家随时更新进度）

mhl619 · 发表于 2024-5-12 14:31:41

CaptainKenway 发表于 2024-5-12 10:25
其实什么开发商来，就已经说明了问题，置地来，说明对这个项目的什么位置、商圈、甚至对城市都已经是认可 ...

差不多吧，至少在奢侈品领域，开发商代表一切，拿你地你就行，不行也行，不拿你地就是不行，行也不行，姑苏区要早点明白这个道理，也不至于吃这么多亏

december2019 · 发表于 2024-5-12 14:34:32

mhl619 发表于 2024-5-12 09:59
没太大影响，看其他城市就行了，哪个奥莱不活的好好的
奥莱和专柜是两个赛道，品牌重合度不是特别高的， ...

比斯特除了四大一线，其他牌子还真都有，他开了后久光巴宝莉都开不下去了

mhl619 · 发表于 2024-5-12 15:56:33

本帖最后由 mhl619 于 2024-5-12 16:05 编辑

december2019 发表于 2024-5-12 14:34
比斯特除了四大一线，其他牌子还真都有，他开了后久光巴宝莉都开不下去了

四大一线，四大珠宝不都没有吗，最大的牌子就gucci 和prada 啊，gucci 今年糊的不行，断崖式的糊，卖不动了，最好的牌子都不会进奥莱的，影响不大的，抓好头部的这8个牌子已经能保证一半以上的营业额了，后面一两百个牌子加起来都没头部这8个牌子卖的多
总体来说，精品专柜和奥莱是两条线，有品牌的差异化，也有新品和老款的差异化，整体竞争不大的，互补比较多

lppj · 发表于 2024-5-12 17:26:58

还有2年，等中環开

december2019 · 发表于 2024-5-12 18:31:49

mhl619 发表于 2024-5-12 15:56
四大一线，四大珠宝不都没有吗，最大的牌子就gucci 和prada 啊，gucci 今年糊的不行，断崖式的糊，卖不 ...

确实啊，在有些人眼里没有这些牌子的场子就是垃圾，失败了。

insospeed · 发表于 2024-5-12 18:45:55

mhl619 发表于 2024-5-12 15:56
四大一线，四大珠宝不都没有吗，最大的牌子就gucci 和prada 啊，gucci 今年糊的不行，断崖式的糊，卖不 ...

杰瑞哥抖音发雕不去隔壁了，因为苏州截胡了，给我乐的，还没开的中环已经可以让雕不去恒隆了？还是园区被苏州截胡的戏码又来一次？为啥总怪别人呢

mhl619 · 发表于 2024-5-12 19:04:08

本帖最后由 mhl619 于 2024-5-12 19:27 编辑

insospeed 发表于 2024-5-12 18:45
杰瑞哥抖音发雕不去隔壁了，因为苏州截胡了，给我乐的，还没开的中环已经可以让雕不去恒隆了？还是园区被 ...

哈哈哈，其实是可能的，奢场的辐射范围本来就不局限在单个城市之内，影响周边其他城市其实是完全可能的，如果是真的话侧面说明港置实力更强，在未来的竞争中占据更大优势。中環二期落地的话基本上要宣告隔壁恒隆三期要永远停留在纸上了。相互之间确实是有影响的。
不过话说回来，港置本来就比恒隆强，压一头不稀奇，让隔壁抓狂好了，以后抓狂的日子还长，慢慢也就习惯了。
10年先发优势都没奠定优势被一击即溃，不正好说明不堪一击嘛
也早说了隔壁那三瓜俩枣也就他们自己当个宝，倒真不只是说说的

insospeed · 发表于 2024-5-13 08:38:42

mhl619 发表于 2024-5-12 19:04
哈哈哈，其实是可能的，奢场的辐射范围本来就不局限在单个城市之内，影响周边其他城市其实是完全可能的 ...

其实除了无锡古城区不限高，商场新建，其他有啥优势，恒隆也是从他们大东方和八佰伴那里内耗出来的，抢了两家多少品牌过来，到现在六大头部奢牌，他们也只有三家入驻，美罗再不争气，起码比他们多个普拉达

mhl619 · 发表于 2024-5-13 09:40:17

insospeed 发表于 2024-5-13 08:38
其实除了无锡古城区不限高，商场新建，其他有啥优势，恒隆也是从他们大东方和八佰伴那里内耗出来的，抢了 ...

Prada是因为恒隆跟他闹掰了，是恒隆的原因造成的，这个倒也没啥可吹的。
隔壁恒隆的优势是硬件好，商业首位度高，恒隆占据他们的绝对首位度。美罗的优势是苏州市场体量更大，但是美罗在苏州的商业首位度低，苏州人自己都不爱去。
反正我是觉得美罗肯定是拿了副好牌的，尤其是姑苏区商业规划一言难尽，间接给了美罗无数野蛮生长时间，结果就搞成现在这个样子，一声叹息。
随他去吧，反正美罗好与不好也就那样了，品牌按照通用打分标准，是不如隔壁恒隆的，营业额两家差不多，然后硬件确实差，所以比不过也认，无所谓了。

insospeed · 发表于 2024-5-13 09:50:25

mhl619 发表于 2024-5-13 09:40
Prada是因为恒隆跟他闹掰了，是恒隆的原因造成的，这个倒也没啥可吹的。
隔壁恒隆的优势是硬件好，商业 ...

嗯嗯，PRADA全国的恒隆都没有，但还是那句话呀，美罗再没出息，也没被甩开业绩，硬件条件这东西，古城区内限制太大了，拆又拆不了，扩建限制还多

Horton22 · 发表于 2024-5-13 10:10:46

mhl619 发表于 2024-5-13 09:40
Prada是因为恒隆跟他闹掰了，是恒隆的原因造成的，这个倒也没啥可吹的。
隔壁恒隆的优势是硬件好，商业 ...

美罗才多大体量，还没有餐饮
恒隆多大体量，所谓的人群和苏州中心一样，靠网红品牌引流

mhl619 · 发表于 2024-5-13 10:11:16

insospeed 发表于 2024-5-13 09:50
嗯嗯，PRADA全国的恒隆都没有，但还是那句话呀，美罗再没出息，也没被甩开业绩，硬件条件这东西，古城区 ...

困难是客观存在的，但是美罗是有机会成长到苏州的杭大和德基的，苏州给了无数没有竞争对手野蛮生长的时间，自己没抓住机会。
苏州在经济发展上，一直非常上进非常善于抓住机会，整个城市的气质就是突破规则和地位带来的条条框框，突破自己的天花板，美罗作为一个本土企业，跟整个苏州的气质相差甚远。就这样吧，中環还有一年半就要开始围挡了，美罗好与不好也没那么重要了。

insospeed · 发表于 2024-5-13 10:50:58

mhl619 发表于 2024-5-13 10:11
困难是客观存在的，但是美罗是有机会成长到苏州的杭大和德基的，苏州给了无数没有竞争对手野蛮生长的时间 ...

美罗的H是大概率留不住要去湖东的，按隔壁那个截图（感觉香和雕争着进中環打的头破血流是鬼扯，双层店铺面不可能不满足头部几家的），但香和雕的意向相信也是有的，美罗最后能留住驴和古驰各一家门店就算厉害了

Mars912 · 发表于 2024-5-13 10:52:32

mhl619 发表于 2024-5-13 10:11
困难是客观存在的，但是美罗是有机会成长到苏州的杭大和德基的，苏州给了无数没有竞争对手野蛮生长的时间 ...

感觉中环的建设会比计划的快很多，最近经常路过，一天一个样。就看园区30周年，会不会有二期或者品牌签约的信息吧

mhl619 · 发表于 2024-5-13 11:06:28

insospeed 发表于 2024-5-13 10:50
美罗的H是大概率留不住要去湖东的，按隔壁那个截图（感觉香和雕争着进中環打的头破血流是鬼扯，双层店铺 ...

一期盒子里最主要的问题是需要优先满足三大奢侈品集团的，香姑且认为有意向吧，但是香一般都是要的最好最好的位置，问题又在于香毕竟是单打独斗，lvmh人家毕竟是集团，最好的位置肯定是优先满足lvmh的，香再强争不过人家集团军。所以我觉得一期香有难度，如果一期业绩好的话，可以在二期给香留个街区独栋，这是比较理想的情况。刚开业就有香我觉得概率不大，需要等。