汉峪金融商务中心A1、A4-A7地块楼宇项目介绍（含准确高度）

jiafeimaox

汉峪金融商务中心是眼下我济最令人期待，也是目前进展最快的项目。很多论坛版友和我一样对这个项目感兴趣，但是因为项目太大、地块太多因此没有准确的概念，正好在网上发现了一些资料包括较为准确的地块信息（高新控股集团上报材料，信息准确），所以发上来大家一起看一看，作为置顶板块里“汉峪金谷”项目帖子的补充。

jiafeimaox

汉峪金融商务中心共包括A1~A8 共8 个地块，其位置关系见下图。

jiafeimaox

A1地块

1、项目基本情况：
    本项目属于房地产开发项目，位于济南高新区经十东路以南，舜华路以东，A4 地块以西，A2 地块以北。根据济南市规划局文件（济规高新管函[2013]39 号），本项目（规划局文件中的地块A1）市政规划建设用地3.82 公顷，项目规划建设用地3.67 公顷。规划用地性质为商业商务。
    项目主要建设商务办公楼和商业。项目总用地面积74853m2，其中市政规划建设用地38168m2（约3.82 公顷），项目规划建设用地面积36685m2（约3.67 公顷）。总建筑面积374187 m2。其中，地上建筑面积245789.5 m2，包括办公面积237216.88 m2、商业面积8572.62 m2；地下建筑面积128397.5 m2，包含地下商业面积15000 m，自行车库面积5140.00 m2，汽车车库面积87607.05 m2，其他面积20650.45 m2。绿地面积5577.00 m2 平方米，道路广场面积20102.5 m2。
    地上部分主要建设内容：地上主要规划建设5栋商业办公楼。其中A1-1为26层，总高度112.2米；A1-2、A1-4两栋为21层，总高度98.9米；A1-3为29层，总高度124.8米；A1-5为31层，底部设4层裙楼，总高度144.4米。在地块西北角形成4000平方米的开敞空间，同时合理布置绿地和道路，力求建造一个格调高雅、现代大气的商业办公场所。
    地下（半地下）部分主要建设内容：半地下共建设两层，其中北侧在地上，南侧在地下。半地下一层层高为4 米，半地下二层为4.5 米。主要用途为商业、设备用房等。地下共建设三层，地下一层层高为7.5 米，地下二层为4.0 米，地下三层为4.0 米。主要用途为商业、设备用房、车库等。

jiafeimaox

A4地块

1、项目基本情况：
    本项目位于济南高新区经十东路以南、舜华南路以东，A1 地块以东，A5 地块以北。本项目（规划局文件中的地块A4）市政规划建设用地3.99 公顷，项目规划建设用地4.92 公顷。规划用地性质为商业商务。
    项目主要建设集商业、办公为一体的综合性商业建筑。项目可规划建设用地面积49216m2。规划总建筑面积492160m2，其中地上建筑面积314982.40m2（商业建筑面积约16280.61㎡，办公298701.79㎡）；地下建筑面积177177.60㎡（商业20000.00㎡，地下汽车库面积136717.78㎡，自行车库面积1170㎡，其他用房面积19289.82㎡）。绿地面积5577.00㎡，道路广场面积20102.5㎡。项目规划建设用地地上容积率不大于6.4、不小于4.0，地下容积率不大于3.6（地下商业建筑面积不大于2万平方米），建筑密度不大于30%，每百平方米建筑面积须配建不少于0.7个停车位，规划主体建筑高度控制在150米左右。在用地中部形成南北向绿化轴线，并对外开放使用。
    地上主要规划建设6栋商业及办公楼。其中A4-1、A4-6两栋为23层，总高度99.8米；A4-2、A4-5两栋为21层，总高度93.3米；A4-3为34层，总高度149.8米；A4-4为33层，总高度149.4米。同时合理布置绿地和道路，力求建造一个格调高雅、现代大气的商业办公场所。
    地下共建设三层，地下一层层高为4.5 米，地下二层为4 米，地下三层为5.9米。主要用途为商业、设备用房、车库和人防工程等。

jiafeimaox

A5地块

1、项目基本情况：
    本项目位于济南高新区经十东路以南、舜华南路以东，A2 地块以东，A4 地块以南。本项目（规划局文件中的地块A5）市政规划建设用地1.06 公顷，项目规划建设用地5.24 公顷。规划用地性质为商业商务。
    项目主要建设集商业、办公、公寓为一体的综合性商业建筑。项目可规划建设用地面积52441.86m2。规划总建筑面积644464.98m2，其中地上建筑面积429171.95m2 （办公建筑面积248591.24㎡， 商业22731.72㎡， 公寓95963.04㎡）；地下建筑面积215293.03㎡（地下汽车库面积151813.95㎡，自行车库面积5151.91㎡，其他配套用房面积58324.17㎡）。绿地面积7919.00㎡，道路广场面积29119.78㎡。项目规划建设用地地上容积率不大于8.3、不小于4.0，地下容积率不大于4，建筑密度不大于30%，每百平方米建筑面积须配建不少于0.7个停车位。
    地上主要规划建设3栋办公楼、2栋公寓楼，裙楼用于商业。其中A5-1、A5-5两栋为34层办公楼，总高度160.0米；A5-2、 A5-4为40层公寓楼，总高度155米；A5-3为69层超高层酒店办公楼，总高度333米。同时合理布置绿地和道路，力求建造一个格调高雅、现代大气的商业办公、生活场所。
    地下共建设四层。主要用途为设备用房、车库和人防工程等。

jiafeimaox

A6地块


1、项目基本情况：
    本项目市政规划建设用地4.18公顷，项目规划建设用地3.58公顷。规划用地性质为商业商务。项目北侧为规划B1路，向北依次为经十东路绿化带和经十东路。南侧为规划B2路，向南为地块A7，为拟建商业办公区。东侧为凤凰路。西侧是A2规划路，向西为A4地块，为拟建商业办公区。
    项目主要建设集商业、办公为一体的综合性商业建筑。地上主要规划建设5栋商业办公楼。其中A6-1为31层，总高度为134米、A6-2为22层，总高度99.8米；A6-3为28层，总高度123.4米；A6-4为21层，总高度96.6米；A6-5为26层，总高度114.4米。在地块东北角形成4000平方米的开敞空间，同时合理布置绿地和道路，力求建造一个格调高雅、现代大气的商业办公场所。

jiafeimaox

A7地块

1、项目基本情况：
    项目总用地面积56828m2，市政规划建设用地18713m2，可规划建设用地38115m2。项目总建筑面积377338.5m2，其中：地上办公建筑面积240124.5m2，地下建筑面积137214m2（包括自行车库建筑面积15173.71m2，汽车库建筑面积87352.63m2，其他建筑面积34687.66m2）。建筑物占地面积11434.5m2，绿地面积5831.00m2，道路及广场用地20849.5m2。
    地上部分主要建设内容：地上主要规划建设6栋办公楼。其中A7-1为23层，建筑高度为102.1m；A7-2为22层，建筑高度为105.6m；A7-3为21层，建筑高度为107.1m；A7-4为21层，建筑高度为105.1m；A7-5为20层，建筑高度为107.1m；A7-6为21层，建筑高度为105.1m。   
    地下部分主要建设内容：地下共建设三层，地下一层层高为4.5m，地下二层为4.2m，地下三层为4.2m。主要用途为设备用房、车库和人防工程等。
    本项目建筑密度30%，地上容积率为6.3，地下容积率为3.56，绿地率15.3%。

Yuri

详细并且一目了然！  大量的150米级啊{:5_122:}

槐树下的遐想

我擦太霸气了！一堆150拱卫着333啊

heaven_76

A3与A8中间那俩块空地是干嘛的，谁知道？

盐店街

还有公寓？
这个出乎意料，太惊喜了

盐店街

希望定价高点，对周边的房价也能显著的提升。要不这么大的体量，这么高的级别，辜负了这么好的期望

wakglm2013

辛苦楼主了，资料太详细了。

孤旅天涯

回复 11# heaven_76


    A3和A8之间是附近拆迁居民的高层安置房啊，

00714

应该有座200米+的建筑