330米！中新知识城10亿卖地，将建地标式里程碑项目

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330米！中新知识城10亿卖地，将建地标式里程碑项目

今天，广州公共资源交易中心挂牌出让一宗黄埔中新知识城的商服用地。

该宗地编号为知识城JLXC-F1-1地块，土地面积为28066平米，容积率≤8.9，挂牌起始价为102313万元，折合楼面价4096元/㎡。

容积率达到8.9，起始价超10亿，这个地块一定不简单。

地块区位

根据出让条件，该地块用于建设办公、酒店和配套商业的综合体，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，且竞买申请人或其母公司须为在知识城办理工商注册登记的企业，实缴注册资本不少于18亿元人民币。

值得注意的是，地块带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺，严格按照附带的规划建筑设计方案及《关于核发JLXC-F1-1地块规划设计条件的函》（穗知国规设〔2019〕41号）开发建设该地块。

房王查询规划方案发现，该地块为九龙湖标志性建筑。

项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区ZY，北接广州14线知识城沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。

九龙湖北岸

项目规划效果图

项目内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。计算容积率总建筑面积为249787.4平米；其中：酒店约占25000平米，商务办公约占216700平米，其他商业约占8000平米。

根据地块经济技术指标，地块A建筑最大高度将达到330米！

项目的建筑造型充分考虑了标志性塔楼的高宽比例，呈向上延申且高低错落的体量，体现挺拔高升、有机生长的城市形象。从不同的城市角度，特殊的塔楼形体在呈现完整雕塑性的同时，也随着视角的迁移呈现多变的面貌。

位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。

顶楼酒店设计

项目作为整个知识城片区的最高构筑物，将会是中国与新加坡两国多年共创共赢的里程碑项目。

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广州超10亿元挂2宗地！知识城九龙湖欲打造330米新地标
广州乐居  今天


今日，广州市公共资源交易中心挂出一宗商地、一宗中小学用地。商地位于中新知识城，中小学用地则位于增城增城区石滩镇郑田村。



根据出让条件，其中知识城商地欲打造出330米高的新地标，效果图也曝光了!



下面来看一下地块详细情况~~~



01
JLXC-F1-1中新广州知识城地块


土地用途：商业、商务混合用地

宗地面积：28066㎡

挂牌起始价：102313万元

起拍楼面价：4096元/㎡



该地块位于知识城，中新广州知识城开放大道以西、九龙湖以北。项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区ZY，北接广州14线知识城沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。







地块编号JLXC-F1-1，土地面积28066㎡，土地容积率≤8.9。计算容积率建筑面积≤249787㎡。





九龙大道街景


其中商业设施占总计容建筑面积的15%，商务设施占总计容建筑面积的85%。建筑限高≤330米（从室外地坪到建筑构架顶）。限时竞价时间为2019年11月1日10时。



项目将建设九龙湖标志性建筑，项目建成后将成为整个知识城片区的最高构筑物，内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。项目效果图气势恢宏。









项目鸟瞰效果图


值得关注的是，塔楼造型的建筑物将垂直社区贯穿至塔冠高度，以此扩大底部与城市空间的联系。办公垂直社区内设置丰富的主题功能空间，形成功能高度融合、开放的新型办公空间。





办公区效果图


位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。





酒店内部效果图



此外，项目地规划按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。装配式建筑面积的比例不低于40%。还将建设不低于100㎡的公共厕所。



该地块建设还需符合海绵城市建设要求，确保项目地块达到年径流控制率≥60%、径流污染消减率≥50%的控制目标。新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜≥80%，建筑物的室外可渗透地面率不低于40%（约束性指标）。



02
增城区石滩镇郑田村83102200A19075号地块


土地用途：中小学用地（A33）

宗地面积：20742㎡

建筑面积：≤24890.4㎡

挂牌起始价：4032万元

起拍楼面价：1624/㎡



该地块总面积为20742㎡，土地容积率为≤1.2，建筑面积为≤24890.4㎡，地块项目建筑密度应≤40%，绿地率迎≥30%，地块建筑限高为60米，且明确要求小学教学楼不应超过4层。地块限时竞价时间为2019年10月28日10时。





项目宗地图


地块挂牌成交价包括4300平方米地下车库及设备用房的土地出让金。竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。竞买人须承诺竞得土地后，在2020年7月前完成学校建设和师资配备工作。







此外，地块要求低、多层建筑的最大连续面宽不得大于100米。高层建筑塔楼单体面宽不得大于80米，且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3。新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜≥60%。



地块应按教育部门要求配套教师地下停车位。依据机动车按0. 15泊位/100㎡建筑面积，非机动车位按3泊位/100㎡建筑面积的标准配置，每2000㎡建筑面积设置1个出租车上落客泊位，每2000㎡建筑面积设置3个学校巴士上落客车位，5个接送学生临时车位。





此外，明日广州黄埔区还将出让2宗商业、商务用地，出让总面积46142㎡，总起拍价83219万元。


其中，黄埔区生物岛环岛路以东SWD-E-1地块，宗地面积29597㎡，地块起拍总价64640万元，折合楼面价7280元/㎡。地块已经获得一个报价。



黄埔区HP-DS-02地块位于黄埔广园快速路区域，宗地面积16545㎡，地块起拍总价18579万元，折合楼面价8255元/㎡。地块暂无报价。



01
黄埔生物岛环岛路以东SWD-E-1地块


No.1

生物岛环岛路以东SWD-E-1地块



面积：29597㎡

用途：其他商务用地
起拍总价：64640万元
起拍楼面价：7280元/㎡

该地块为其他商务用地，起拍总价64640万元，折合楼面地价7280元/㎡。

地块位于生物岛螺旋大道以北、环岛路以东，临近官洲隧道、仑头隧道出入口。 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。




出让条件要求，竞买申请人须具有在黄埔区、广州开发区从事产业单元和产业配套项目开发30万㎡以上园区物业，并具有招商、运营管理国家级科技企业孵化器的经验。

取得用地后，在该地块建设项目具备科研、孵化等功能的创新中心，并作为生物岛地块产业、商业配套及交通枢纽，建筑限高60米。项目建成后须自持计容建面70%。


此外，企业须承诺，项目于2022年投产，投产年产值0.75亿，税收0.17亿；并且至2023年达产，达产年营业额约1.5亿元人民币，缴纳税收约0.35亿元。



02
黄埔广园快速路以南HP-DS-02地块

No.2

广园快速路以南HP-DS-02地块


面积：16545㎡
用途：商业商务用地
起拍总价：1.8579亿元
起拍楼面价：8255元/㎡


地块位于黄埔区广园快速路以南、丰乐北路以西，出让面积16545㎡，地块挂牌起价约18579万元，楼面价约8255元/㎡。地块所在附近有黄埔体育中心、丰乐广场等配套以及多个住宅小区，属于老黄埔大沙地周边地段。



本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。竞买人竞得地块后，须自持项目计容建面60%，自持年限20年。





按照地块出让条件要求，竞买申请人或其实际控股人须为以机器人技术为核心，从事机器人研发与制造的上市企业，产品包括但不限于工业机器人、特种机器人、移动机器人、服务机器人。



竞得人须承诺，在土地交付后六个月内动工建设，土地交付后两年内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用，总投资不低于3亿人民币。



此外，本项目于土地交付后两年内投产，投产年营收15亿元，税收1.5亿元；投产后第三年达产，项目达产年实现营收不低于40亿人民币，税收不低于4亿人民币。

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ALEXFONG

这效果图造型一般。地标希望能好好设计一下

laizs

这个造型，感觉有点年代感..

zy2398858

闪了闪啊 发表于 2019-9-27 10:32
旧闻好像有个金融证券要迁到知识城，

粤开证券？

铜雀台

今天上午这楼搞了奠基仪式，和知识城绿地一样，都是先斩后奏，早就内定了

dengjunying

铜雀台 发表于 2019-9-27 13:24
今天上午这楼搞了奠基仪式，和知识城绿地一样，都是先斩后奏，早就内定了

那么快就奠基了？

铜雀台

成长中的白鹅潭 发表于 2019-9-27 12:21
这样知识城就有3栋超高了，分别是330米，250米和200米，一点都不输给荔城和新塘啊！看增城的大饼新塘的200+ ...

知识城北区有一栋54层的，240+，已经规划公示了，已经板上钉钉是知识城第四栋200+，另外还有若干的150+，

淼森

奠基

广州小帅锅

铜雀台 发表于 2019-9-27 13:33
知识城北区有一栋54层的，240+，已经规划公示了，已经板上钉钉是知识城第四栋200+，另外还有若干的150+，

这么快就四栋200+了，知识城给力啊

广州小帅锅

黄埔的第一个300米啊

LAWDEFENDER

而此次挂牌的出让的知识城JLXC-F1-1地块，同样给出了规划方案。



该宗地位于中新广州知识城九龙湖北岸片区ZY，北接广州地铁14号线支线知识城线沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。


根据规划，该地块是整个知识城片区的最高构筑物，将打造成广州知识城九龙湖标志性建筑，也将会是中国与新加坡两国多年共创共赢的里程碑项目。


项目内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。

项目的建筑造型充分考虑了标志性塔楼的高宽比例，呈向上延伸且高低错落的体量，体现挺拔高升、有机生长的城市形象。

LAWDEFENDER

办公区域，将设置丰富的主题功能空间，形成功能高度融合、开放的新型办公空间。