写字楼市场蓬勃发展 宝鸡商务氛围浓厚

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写字楼市场蓬勃发展 宝鸡商务氛围浓厚(图)
网易2015-03-20 03:38:36


近年来，宝鸡各类写字楼产品如雨后春笋般蓬勃发展，开创了宝鸡商业地产的新格局。宝鸡写字楼区域性特点明显，总体不仅迎来量的突破，在产品上也走向多元化、个性化。

住宅项目不再是楼市主角 写字楼和商业逐步拔起

宝鸡荣誉广告策划有限公司副总田泳龙分析，一系列的政策因素和过高的投资成本使得不少人转向了商业地产，以前以住宅唱主角，现在以写字楼和商业逐步拔起的房地产形态已经展现出来，形成了以纯写字楼代替商住两用的格局，宝鸡的开发商们越来越注重写字楼的功能。

宝鸡市整个写字楼区域大致可分为:经二路写字楼区域、金台区写字楼区域、行政中写字楼区域、高新区写字楼区域，其中高新区发展的划分是以1-6路为第一极，7-13路第二极，7-13路无论产品配套、住宅、使用年限和人流量等方面都不如1-6路的写字楼产品。

宝鸡市中心的写字楼区域逐渐形成商业经济区，代表性写字楼有天同国际，巨一时代广场、时代大厦、华厦盛世soho。金台区写字楼区域以世纪荟萃广场、凯旋城·名坐、东岭国际为代表。大庆路上也涌现出了新的品质项目，如千禧时代和华盛旺座。高新区的写字楼区域被称为工业集合新区，以融金国际、财富大厦、星钻国际为代表作。行政中心区域是政治集中区，鹏博星汇各方面都显示出大盘的气势，但是车位价格相对较高。

写字楼配套优化高品质项目供不应求

如今，手里有富余资金的人越来越多，投资意识的深入让他们不甘心把钱放在银行吃微薄的利息，又不敢轻易尝试基金、股票等风险较大的投资项目。相比较而言，房地产成了较好的投资产品。宝鸡目前发展趋势最好的就是行政东区和高新区，东区就是以城市综合体为主的区域以及行政中心区域。

近年来，财富大厦、嘉隆国际、紫金名门、凯旋城、鹏博星汇，这几家楼盘的发展见证了宝鸡的办公群体从低级公寓及住宅楼到真正有形象、有氛围、有标准的写字楼。宝鸡的办公环境平稳完成了一个“由住宅走出来，到甲级、到5A级写字间里面去”完美的过渡。目前宝鸡已经有二十多家楼盘开发写字楼了，供求关系推动新型写字楼项目蓬勃发展，而且写字楼的配套标准越来越高，高品质写字楼更是出现供不应求的状况。

田泳龙表示，目前在售和将售的楼盘而定，因为大部分代表性写字楼产品已经售完。考虑到成本等其他原因，大多数开发商开发毛坯写字楼，只有个别项目做到了精装效果。宝鸡市写字楼的发展是从商住一体到专业写字楼，去年部分写字楼已经交房，没有竞争关系，而且宝鸡市专业写字楼的发展还不是很成熟，但是像鹏博星汇、盛世soho、星钻国际、金泰大厦、华盛·旺座以及时代大厦，这些写字楼项目运营比较成功。

写字楼市场持续平稳地理位置是关键

目前宝鸡新的写字楼项目在自身软硬件配套上都比老项目更上一层楼。停车位增加，物业服务专业，快速运行的电梯以及各种智能化系统能满足快节奏的现代办公需求。虽然写字楼有较高的投资回报率，但写字楼对于投资者的经济实力也有一定的要求，门槛较高，可以说是价值领先，但是成本较大。

今年的写字楼市场会呈现什么趋势呢?田泳龙分析认为，写字楼市场一直呈现出不温不火的状态。今年下半年，若整体市场转好之后，写字楼销售可能会走热，如果整体市场依旧如同去年3月至今年2月的话，写字楼销售依旧持续平稳。

在楼市调控愈加严厉的情况下，投资者最关心的是房子是否保值、增值。而地段品质是决定物业价值的关键所在。可能对于住宅并不一一实用，但对于写字楼而言，第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有，在地理位置上势必位于商业中心、金融中心的重要节点。纵观宝鸡写字楼市场，占有商务“中心、繁华”的钻石级地块的高新区，早已成为房地产大佬们必争之地。对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，投入的资金不高，另外，租赁需求大，租客相对稳定，价格合适容易出手。

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