地产大佬缘何倾情湛江，滨海城市湛江魅力何在。

叉肖仔

记得20年前，当时湛江最高的楼宇是人民大道中“三帆”城雕周边的几幢建筑物，且整个城市超过12层的建筑物也极少。时光流逝，现时放眼城区，幢幢高楼如雨后春笋般耸立，二、三十层的已经遍布城市的各个角落，四、五十层的已经有不少在建，湛江第一高楼的名号也几度易主，昔日落后时代脚步的港城，到处都是热气腾腾的喜人景象。

叉肖仔

叉肖仔

回顾湛江十几年的房地产市场发展，从1999年开始大规模启动至今，这里已经聚集了华信、荣基、万象等本土知名品牌开发商和京基、荣盛发展、万达、保利、恒大、方圆等全国实力房企，开发了一系列知名楼盘，比如大家耳熟能详的城市假日花园、香槟花园、恒兴大厦、万象金沙湾广场、西粤京基城、荣盛·南亚郦都、荣盛·海湾郦都、荣盛·中央广场、万达广场、恒大绿洲、保利原点广场、保利水上运动中心等等，这些售罄的、在售的或者即将入市的项目，在湛江都产生了不小的影响力，湛江的房地产市场也逐渐出现了“品牌地产商”这个名词。而这个说法也正在被购房者所认同。这些大品牌房地产企业的相继涌入，使得区域价值迅速提升。湛江风水宝地价值也集中在2013年进行了“人品大爆发”：这一年，恒大、保利、万达来了、荣盛发展再拿一地，万科、雅居乐、碧桂园也几度考察湛江，大佬们前赴后继的纷沓而至。而湛江作为一个发展中的三、四线城市，何以得到大佬们的亲睐呢？

叉肖仔

叉肖仔

面对楼市一波又一波的严厉调控，地产龙头商们不仅毫发无伤反而愈战愈勇，正在以百米冲刺的速度向着二、三线城市迈进。自从2010年“新国十条”出台后，大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找“避风港”的新闻屡见不鲜，品牌房企对二三线城市的渗透，发展为真正的战略转移。一线重点城市房地产“限贷”、“限购”、“限价”的调控政策使得尤其是住宅投资的收益明显收窄。近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。而湛江刚好作为一个突出的三、四线城市，自然受到大佬们的亲睐。

叉肖仔

叉肖仔

自身条件 得天独厚

湛江，广东省政府定位的省域副中心城市，粤西地区区域中心城市，位于中国大陆最南端、广东省西南部，地处粤桂琼三省（区）交汇处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南。湛江为全国首批对外开放沿海城市，国家一类大市，全国综合实力100强城市，中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国十大休闲城市、全国双拥模范城市、全国绿化达标城市和广东省卫生城市、广东省文明城市，同时也是重点建设的42个全国性综合交通枢纽城市之一。对于房地产而言，有水便是金，湛江的财富价值和升值潜力不言而喻。

叉肖仔

广东机遇在粤西，粤西机遇在湛江，湛江依托港口优势引进了钢铁、石化等重大工业和商贸物流项目，致力于建成全国海洋经济示范市、广东对接东盟的先行区、粤西地区中心城市、竞争力强的现代港口城市；有着产业的支撑，就将有人气的聚集，强大的人气聚集必将产生大量的住房需求，这也要求有更多品牌企业的进驻，来满足城市人口住宅的需要。

湛江现今五年崛起计划，中央商务区的空前规划、海东新区的鼎力建设、茂湛高铁的即将通车……每一步规划都让湛江的区域价值得到进一步提升。

叉肖仔

叉肖仔

就如万达落户湛江一样，大佬们并不是盲目的落户安家，在正式选择地址之前，往往都要经过前期一系列的考察，夺下城市“高地”，也成为大佬们在湛江开发的第一步。

    万达选择CBD、恒大选择海东新区，据闻，对湛江“窥视已久”的地产一哥——万科，也可能会选址CBD。雅居乐数次考察湛江意向调顺岛地块。湛江房地产经过近几年的发展，使得开发区居住群日益成熟，这就需要大型的商业来完善配套，也因此，商业地产第一品牌的万达落户于此。

   而“城市向东”作为湛江城市发展的重点方向，海东新区住宅才刚刚兴起，需要大量的住宅开发，这也是擅长做住宅地产的恒大在此选址的原因之一。

叉肖仔

叉肖仔

根据《海东新区发展总体规划》显示，海东新区规划区控制范围228平方公里，其中核心区范围49.8平方公里，起步区16.8平方公里。海东新区将在2017年完成22.8平方公里的起步区的建设任务，实现省赋予的发展战略，把新区打造成为拓展国际合作重要门户、国家海洋战略重大平台、大西南出海主通道门户枢纽、粤西中心城市新兴载体、南亚热带生态型海湾新城。作为湛江下一个城市源动力——海东，将给湛江城市带来新的飞跃。

叉肖仔

叉肖仔

城市的发展方向指引着房地产的发展方向，这也是开发商们拿地的战略兵法，有着丰富地产开发经验的大佬们自然也不会违背这一定律，海东新区已成炙手可热的投资热土，这是目前品牌房企在湛选址的策略之一。

叉肖仔

海东新区368米的，湛江第一高楼。