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发表于 2019-1-5 00:31:47
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【2018年报】2018年柳州土地成交4074.62亩 揽金141.315亿
来源:柳房网 责编:刘滢 发布时间:2019-01-04
（柳房网讯）对于开发商而言，土地乃是最重要的资本之一，其重要性相当于面粉之于面包；对于楼市而言，土地市场的表现也是衡量房地产市场走势的重要指标。
2018年，国内多地土地市场出现明显退烧，溢价率普遍大降。有关数据显示，2018年国内101个城市住宅土地成交溢价率平均值为19.21%，较去年的39.6%大幅下滑，也低于2016年的34.45%。四季度以来，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。究其原因，持续的调控政策让市场出现明显降温，地产商回款难度增加，融资成本上升，不论是对未来市场的预期还是手中的资金状况，都使其在拍地时更加谨慎和理性。
在全国性的降温趋势下，柳州土地市场会否受到影响？2018年内土地成交情况呈现怎样的走势？
2018全年成交情况：
柳州土地成交4074.62亩 揽金141.3145亿
柳房网数据中心统计显示（以下统计数据均包含柳江区），2018年柳州土地市场共挂牌70宗地块，其中完成招挂牌流程68宗，供应面积4394.11亩（P（2018）7号地块、P（2018）44号地块因故暂停出让）。2018年成功出让地块共65宗，流拍地块3宗，溢价地块15宗，总成交面积4074.62亩，总成交金额141,3145亿元。同比2017年成交面积下降506.67亩，下降比例为11.06%；总成交金额同比下降31.8215亿元，下降比例为18.38%。
从数据上可以看到，2018年土地成交面积和成交金额均有下滑，三年来首尝降幅。供应方面，2018年土地挂牌70宗，较2017年减少5宗，总供应面积4394.11亩，较2017年减少205.06亩。需求方面，在全国范围内楼市调控政策不断加码的背景下，房企资金压力增大，致使房企拿地更为谨慎，非精品地块不轻易出手，这也给了本土平台公司更多发挥空间。据统计，2018年由平台公司斩获的地块达28宗，其中不乏优质纯住、商住地块。
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平台公司的积极出手，与柳州市的房地产调控不无关系。2017年11月4日，柳州市住建委发布了《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》，通知指出，将进一步完善我市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，通过增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，加快供地节奏；灵活确定出让土地竞价方式；科学合理供地；加快做好“双限”地块试点出让工作等方式加强土地管理。自2017年末大举放出限价地快呼应“11.4”楼市政策起，就预示着2018年将是调控力度加强的一年，而年内放地情况也恰恰印证了这一点。
不过，整体成交数量上的微量弱势并不影响2018年土地市场上亮点频发，无论是全市“地王”两度易主、兴佳大举进驻柳江，还是柳江272.73%高溢价出让河表片区地块、华润成功进驻柳东开发商业项目，都为柳州楼市增添了浓墨重彩的部分。
各月成交情况：
纵观2018年，年内各月成交情况总体呈现接连的“M”字型，起伏不定，年内的两次大批量集中供地，出现在8月和12月。
1月份梳理供地计划，整月挂空；2月开始年内首拍，中海以8774元/㎡的楼面地价强势刷新柳州“地王”记录，楼市一片沸腾；3月共3场土拍，绿城再拿地加速白沙片旧城改造进程，柳东再添定向限价项目，兴佳地产成功将柳江新城区387.6亩靓地收入囊中；4月出现空窗期；5月恒大以8806元/㎡快速刷新柳州“地王”新高度；6月大都拿下柳州首推装配式建筑地块；7月柳江独挑大梁，推出7宗地，河表片拍出272.73%高溢价地块；8月供应量激增至15宗，彰泰再度青睐河东，金科再下一城，中梁首入柳落子柳南；9月起定向拿地底价成交成主流，祥源夺旧机场大宗商住用地；10月祥源再度落子旧机场片；11月安置项目占较大篇幅，旧机场片批发市场用地106.26%高溢价出让；12月年末供应大爆发，挂牌17宗土地，流拍2宗，华润豪掷15.8亿元大举进驻柳东。 |
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发表于 2019-1-5 00:33:34
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