福星惠誉将整体出售武汉群星城？

liujunqi44 · 发表于 2015-2-5 21:57:17

回复 25# haitun
可以吸纳一些该方面滴人才嘛！

楚天风 · 发表于 2015-2-5 23:32:43

本帖最后由楚天风于 2015-2-5 23:33 编辑

卖了不能说明什么问题，之前万科旗下的商业地产万科广场都盛传要出售呢！
和企业战略有关而已。
商业地产对资金的要求很高，投入不是那么容易收回的，保守估计最起码在20年以上才能收回全部成本，你想想吧。商业地产更多的是看重后期回报。
餐饮承租水平很低，大牌和快时尚很多都是免租甚至倒贴装补，真正承租强一点的是服装和奶茶美甲小餐饮等等，但好多并不起量，相对于商业体的天量投入是杯水车薪。
群星城的租金水平，服装的话，不知道能不能达到200元/平米/月！

wangqwe77 · 发表于 2015-2-5 23:38:47

今天下午有好多好多人穿黑色风衣带工作牌拿着群星城的介绍宣传书来群星城视察。还不停的拍照....

whglm · 发表于 2015-2-6 08:48:39

别的不说，群星城建筑本身很有特色，进去感觉和别的商业体区别很大，我只希望我们大武汉多一些有特色的商业体，目前武汉几乎所有的商业体不说品牌雷同，连商业建筑本身也千篇一律！

whglm · 发表于 2015-2-6 08:58:55

群星城，最大的问题就是体量太小了，地块限制了，最近两年开业的商业体，群星城属于很小的了，区区9万方，只有奥山的23万，众圆的27万的三分之一，所以品牌也受到一定局限性。
但群星城招租率还是蛮不错的，如果福星在品牌上面再下功夫，还是有一定的作为的。
群星城，可以把握客户群体，其实中北路往岳家嘴到徐东这块，商务氛围已经非常浓厚了，写字楼鳞次栉比，还有大片的兴起中产阶级小区，整个城市面貌在武汉是数一数二的，这个是其本身优势，关键看其以后如何经营了！

xinhuanet · 发表于 2015-2-6 10:14:46

这个是正确的做法
零售业内有一种做法，就是作为好的自持零售物业，就应该当“猪”养，“猪”养肥了就应该卖掉
持有型物业将来财务最大收益就是“资产证券化”
当然，这应该建立在商业成熟后，租金开始呈现递减趋势之时，群星城此时若卖掉，稍有点着急

时光不再 · 发表于 2015-2-6 11:09:14

群星城的购物环境以及建筑都挺有特色
但是招商略差，本身就是通过内街和外廊这种形式进行动线组织的，
但是福星对于业态的规划和布局稍差，整体的业态布局较为混乱
能买的东西很少

dycps · 发表于 2015-2-6 11:36:06

本帖最后由 dycps 于 2015-2-6 11:41 编辑

深国投商置前几年还说要接手华联楚天大厦的，现在也没有动静了

项目咨询报告

项目名称：湖北省华联楚天大厦改建项目

编制单位：深国投商用置业有限公司

编制时间：二O一一年六月

intergoal · 发表于 2015-2-7 11:44:24

有点可惜了·~~~~~

hap131 · 发表于 2015-2-7 14:17:45

外观可以，特别是楼顶的空中花园，但是品牌太差了，基本没有什么逛的。

夜听秋雨 · 发表于 2015-2-7 14:23:55

回复 20# mzlsss

群星城设计时尚清新，但目前人流量偏少。

calixs · 发表于 2015-2-7 14:38:20

资金链紧张，难搞到贷款

夜听秋雨 · 发表于 2015-2-7 14:44:14

资金链紧张，难搞到贷款
calixs 发表于 2015-2-7 14:38

福星惠誉的房子卖得还可以啊。它的资金链也紧张起来吗？

bestlee · 发表于 2015-2-7 15:00:15

回复 42# 夜听秋雨

项目开多了，而且几个大项目销售并不理想。。

aochenli · 发表于 2015-2-7 16:05:22

喜欢群星城、。。。。。。。。。。。。。。。。。

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