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发表于 2021-3-15 07:53:56
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上海虹口北外滩85街坊征收改建征询率因低于90%，仅达到69.28%，因此未达成法定征询标准，85街坊将不列入本次征收范围内。这是近年来上海市着重开发北外滩，旧改征收中少数没有通过征询的地块。而在2021年3月5日同时进行意愿征询的84街坊却以93%以上的征询率顺利通过，被列入征收范围。据当地166户（按照房本计户）部分居民介绍，主要是由于征收补偿方面未达到预期，居民主要对以下几个方面存在疑问：
一、评估价过低。
拿公有住房来说，一般户籍在册人员多则十几户，少则3-5户。但房屋评估价格按照以前的同类型地块，北外滩普遍在5万多，6万不到。但是，居民要想在北外滩板块购置房屋的价格基本在8万以上，居民认为评估价过低。
二、由于同住人多，居民实际到手价少。
拿公有住房来说，除评估单价以外，虽然还有价格补贴和套型补贴以及奖励费。但是，同一房屋内往往有好几户人员有户籍。拿一套15平方的房子来说，如果同住人有3户，总价大约400万左右，那么户均分配130余万。别说是在北外滩这个现在寸土寸金，将来更金贵的板块，即使在郊区也比较难买到满意户型。
三、安置房源地段不佳。
由于上海这个超大城市市区土地供应有限，尤其是北外滩这个核心区域，土地更是紧张，ZF投入大量资金进行征收改建，更不可能原拆原建进行房屋安置。现今主要安置房源位于青浦、松江等地，还不属于新城核心区。而老一辈居民居住几十年，无论人脉、生活居住都已经习惯了北外滩这个区域，中国人都有落叶归根，晚年再去郊区居住，十分不情愿。
由于现在安置方式从以前的数人头到数砖头，补偿安置费用相对透明，拿不到巨额补偿。以前靠拆迁发家致富的时代已过，85街坊征询未过还算个例，整体北外滩征收旧改比如同期的84,86,89都顺利通过，仍在有序进行中」
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发表于 2021-3-15 10:51:08