望江新城推介宝地，5块宝地 太古、九龙仓等悉数到场

Park_Hyatt

前天德科文艺心大发，力推望江新城。

草孟德斯鸠

nick89910 发表于 2020-3-13 08:50
没有或很少这种不确定的词语就已经说明定位不明晰了啊 一开始万象城既然是靠高端打响的 就应该保持住这个 ...

有五彩城，但是可能华润可能觉得万象城的牌子市场更好

nick89910

草孟德斯鸠 发表于 2020-3-13 10:06
有五彩城，但是可能华润可能觉得万象城的牌子市场更好

五彩城对应的是万象汇 华润这种操作对万象城这个品牌来说是负面影响 奢侈品牌想要扩大受众群获取更多利润都是推出不同价格和定位的子品牌 绝对不会是用高端主品牌里推出低价产品这种操作的

nick89910

Park_Hyatt 发表于 2020-3-13 09:19
可能连华润置地自己都回答不了你的疑问。

更不合理的就是在杭州一个城市内有钱新万象城和良渚万象城两个定位完全不一样的相同产品 哪怕连杭大都知道把庆春广场那个定位完全不对等的项目取名叫501

黑足山治

那是因为很多当地**要求他们叫万象城，华润为了低价拿地开发，也就答应了，反正双方共赢

glmhddyc

nick89910 发表于 2020-3-13 10:31
更不合理的就是在杭州一个城市内有钱新万象城和良渚万象城两个定位完全不一样的相同产品 哪怕连杭大都知 ...

名为良渚实为勾庄，本来离市区就很近。有300米写字楼的万象城定位不会低。

glmhddyc

杭州中心和城北万象城都会不错，想做重奢很难，但都会是标志性作品。杭州城市能级和消费能力摆在那里。人口导入也凶猛。 城北万象城地理位置做不了重奢，杭州中心对手杭州大厦和恒隆太强做不了重奢

zzzzzzc

glmhddyc 发表于 2020-3-13 11:44
杭州中心和城北万象城都会不错，想做重奢很难，但都会是标志性作品。杭州城市能级和消费能力摆在那里。人口 ...

杭州中心华润压根就没打算做好了

定位模糊，进度拖拉，四季酒店悬在半空

glmhddyc

zzzzzzc 发表于 2020-3-13 12:11
杭州中心华润压根就没打算做好了

定位模糊，进度拖拉，四季酒店悬在半空

华润会不要回报率？ 80亿投资不好好做回报率很低。地下室6层。出地面了就快了。

杭州中心2011年楼面价18000多，相比2007年的成都ifs15000楼面价。杭州中心绝对是也是天价。

zzzzzzc

glmhddyc 发表于 2020-3-13 12:12
华润会不要回报率？ 80亿投资不好好做回报率很低。地下室6层。出地面了就快了。

杭州中心2011年楼面 ...

你有没有听过一个词叫减配？

吹80亿，实际投50，不行吗

想要提高回报率，也可以减小分母哦

glmhddyc

zzzzzzc 发表于 2020-3-13 12:28
你有没有听过一个词叫减配？

吹80亿，实际投50，不行吗

楼面地价摆在那里，2011年的28亿地价，当然都是吹的，重庆ifs吹自己200亿投资，可能吗。地价加上每平米10000的成本撑死了。50亿总投资的杭州中心会乱来？   而且2011年的28亿跟现在的28亿不是一回事。

zzzzzzc

glmhddyc 发表于 2020-3-13 12:33
楼面地价摆在那里，2011年的28亿地价，当然都是吹的，重庆ifs吹自己200亿投资，可能吗。地价加上每平米 ...

地价高=会好好做=做得好

这里哪个等号都不成立

高地价亏损的多的去了

glmhddyc

zzzzzzc 发表于 2020-3-13 12:36
地价高=会好好做=做得好

这里哪个等号都不成立

高价商地亏损的当然有，但华润的项目没有，这个项目因为成本高，必须好好做，才做的好，刚好华润也有这个实力。你的这个等式对于很多垃圾开发商来说不成立。但是对于华润基本成立。对于绝大部分三流开发商来说，他们根本不会高价拿地，当然也有例外。钱新e04就是特例。但是这两个开发商天壤之别。

justbeats

zzzzzzc 发表于 2020-3-13 12:36
地价高=会好好做=做得好

这里哪个等号都不成立

地价高更有做好的动机，有这个动机才会好好做

但有动机不代表实际能做好。这样说呢？

a13967010103

glmhddyc 发表于 2020-3-13 12:42
高价商地亏损的当然有，但华润的项目没有，这个项目因为成本高，必须好好做，才做的好，刚好华润也有这 ...

这个项目绿城和杭州地铁好像也有股份吧